http://archive.mag2.com/0000255812/index.html 2008-08-06T11:45:02+09:00 http://archive.mag2.com/0000255812/20080806114321000.html こんにちわ！暑い日が続きますね！とはいっても最近、洪水が起きたり竜巻がおきたり雷雨になったりと地上の変化が心配ですね。<br /><br />本日は久々のメルマガとなりましたが少しづつお話させて頂ければとおもいます。<br /><br /><br />土地活用といってもさまざまな形があります。<br /><br />土地だけ貸す定期借地、建物建ててかす建て貸し方式、また一部を運営者に負担<br />してもらう建築協力金方式とたくさんあります。<br /><br />土地の形場所によって違いますが、今現状で、高齢化社会が訪れてきています。<br />今後10年後は確実に老人が増えます。<br /><br />それを見据え老人ホームで土地活用を提案しております。<br /><br />場所によっては店舗系など収益性の高い土地活用も魅力です。<br /><br />土地活用で一番大事なことは企画力です。さまざまな企画がありますが、中立の<br />立場にたってきかくするのが一番大事だと考えております。<br /><br />一番大事なことは土地オーナーさまと運営者様が長くつづいていただくことが大<br />前提で企画を組んでいかなければなりません。<br /><br />そこにはいろいろと問題が生じてきます。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000255812/20080806114321000.html">続きを読む<a> 2008-08-06T11:43:21+09:00 http://archive.mag2.com/0000255812/20080514141429000.html 皆様いかかおすごしでしょうか？？？<br /><br />今回は老人ホーム一棟一括賃貸について少しお話させていただきます。<br /><br />一棟一括賃貸のメリット□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■<br /><br />まずはじめに賃貸マンションでたとえると、賃貸マンションなどの多くは<br />入退去の際、クロスの張り替えやクリーニングをいったお金がかかってしま<br />います。<br />しかし老人ホームなどで活用すると中身のほとんどが運営者負担となる為<br />オーナー様にとって負担がすごく軽減されます。<br />また老人ホームはこれから高齢化が進むなか需要は確実に増えます。<br />しかも県や市の指導も入りますので、認定施設としては競合が増えにくい<br />と考えられます。<br /><br />*****************************************************************<br /><br />今回、千葉県西船橋にて、シーハーツ船橋がオープンいたしました。<br />土地活用をお考えの方限定での見学会を実施しております。<br /><br />老人ホームにご興味をもたれましたら、ご一報いただけますようよろしく<br />お願いいたします。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000255812/20080514141429000.html">続きを読む<a> 2008-05-14T14:14:29+09:00 http://archive.mag2.com/0000255812/20080327162000000.html こんにちは　にしふくです。<br /><br />春の到来ですね！桜もちらほら開花し満開まであと少しのところまでやってきまし<br />た。<br />花粉症で悩んでおられる方はどうお過ごしでしょうか！？体調にはくれぐれも注意<br />してください。<br /><br />さて<br /><br />あなたは有効に土地を活用していますか？<br />ニーズに応える土地活用<br /><br />あなたの大切な資産である土地に「地域に無くてはならない存在感」を画いている<br />会社です。<br /><br />○どんなニーズがあるでしょうか。<br />＜背景＞<br />２０１２年から６５歳以上の人口が急激に増え始め、２０２５年にはピークを迎え、<br />２０５０年には高齢者の割合がなんと３９％になる。<br /><br />少子化が追い討ちをかけるように、人口のバランスが悪くなり、社会保障費を払う<br />人が少なくなり、受け取る人が多くなってしまう。<br /><br />あらゆる産業が縮小せざるを得ない状況になることが予測れます。そんな中、日本<br />を救う超成長産業のキーワードは、「健康」「医療」「介護」「環境」であると言<br />われております。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000255812/20080327162000000.html">続きを読む<a> 2008-03-27T16:20:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000255812/20080122095002000.html 　　　　　　━━画期的英会話教材『スピードラーニング英語』━━<br />１日５分からハジめる英会話　■　　忙しい人　　■　電車の中、入浴中、車の中<br />　　　　　　　ただ無意識に　■　勉強嫌いな人　■　聞き流すだけ！<br />　　　　　　　　　　　　　　■　飽きやすい人　■<br />http://af1.mag2.com/m/af/0000227338/001/s00000000138001/004 <br /><br /><br /><br />□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■<br />こんにちは、フクニシです。<br />最近、すごく寒い今日この頃ですが、みなさん、風邪などをなどひいて<br />いませんか？<br />くれぐれも暖かい格好をしておでかけください。<br /><br />第１回　有料老人ホームの土地活用についてお話したいとおもいます。<br /><br />まずはじめに、なぜ老人ホームで土地活用をするのか？マンションでも<br />いいんじゃないの？とのご意見をもらうことがあります。<br /><br />一概にマンションが駄目といっているわけではありません。今後、の世の<br />中の進み具合を考えてご提案してます。<br />今後、少子高齢化がすすむなか、確実に<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000255812/20080122095002000.html">続きを読む<a> 2008-01-22T09:50:02+09:00 http://archive.mag2.com/0000255812/20080109171640000.html ★☆土地活用☆★～老人ホーム編～<br /><br />高齢化社会が進むなか、今後どのような土地活用が有効か！？<br /><br />今後１０年後にはピークを迎える高齢化社会、このニーズをいち早く<br />キャッチし、それに備えた土地活用を検討。<br /><br />老人ホームでの土地活用は長期安定収入が望める。<br />しかし土地活用にはいろいろな問題、落とし穴が存在する。<br />そこでよりよい土地活用をするために、どのような所に注意すればよ<br />いか考えていこう。<br /><br />○ニーズがあるかないか！？<br />○運営する企業はどのような運営方法をとっているか！？<br />○賃料はどのくらいもらえるのか！？<br />○土地オーナーがどのくらい負担するのか！？<br />○土地だけ貸すのか、建物を建ててかすのか！？<br />○建築費はどのくらいかかるのか（建物を建てて貸す場合）！？<br />　　　　　　　　　・<br />　　　　　　　　　・<br />　　　　　　　　　・<br />　　　　　　　　　・<br />　　　　　　　　　・<br /><br />問題を挙げればまだまだたくさんある。<br />そこでサポートしてくれる会社を紹介しよ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000255812/20080109171640000.html">続きを読む<a> 2008-01-09T17:16:40+09:00