2009/12/16
ダイケンホーム
※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆★ ☆★ ～家作りのプロが偵察～ 突撃！ハウスメーカーレポート ☆★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.47━2009.12.16━…‥※ 総読者数1,651名（12月15日時点） こんばんは、「住まいづくりコンシェルジェ」の高田です。 このメルマガは 家づくりのプロがモデルハウスを訪問して、 ハウスメーカーを徹底的にチェック！ 営業マンのセールストークだけでは分からない、 良い所・悪い所、すごく悪い所、 真の実力を皆さんにご報告します。 私が主催するホームページのURLはこちらです。 ⇒ http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp 1114 【今回のハウスメーカー】 ◆◇ ダイケンホーム ◇◆ 今回のダイケンホームは、分譲を専門にしていて 家だけを建てるということはほとんどなく、 必ず土地とセットです。 そのため、私の妻は全く興味が無いとのことで 取材に同行してくれませんでした。 という訳で、主婦の目チェックがありません。 いつも２回に渡って配信しておりますが、 ダイケンホームに関してはこの号だけです。 ◆◇MENU◇◆ ■ダイケンホームの会社概要 ■ダイケンホームの特長 ★一般の方には、あまり知られていません ★建材メーカーの利点を活かしています ★とやま・ダイケンホームは自己破産しました ■ダイケンホームの歴史 ★近江商人の心得「三方よし」 ■ダイケンホームの営業スタイル ★あれっ、どこかで見たことがある営業マン ■編集後記 家づくりセミナーを開催します ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ●◎●◎ 家づくりセミナーを開催します ◎●◎● ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 10月に開催した家づくりセミナー 『夢のマイホーム成功の秘訣』ですが、 「予定が合わず、行くことができません」 というお声がいくつかありました。 そこで、同じセミナーを来年1月に開催します。 前回のセミナーにお越しになれなかった人は、ぜひどうぞ。 お申込みは12月から弊社サイト上でお受け付けします。 ~~~~~~~~ ○日時 1月10日（日）10:00～12:00 ○場所 京都男女共同参画センター ウイングス京都 2階会議室3 （京都市中京区東洞院通六角下る） ○定員 先着20名様まで ○受講料 １組様につき1000円 ■第一部【失敗しないための資金計画】 ‥‥‥講師： 伊東 秀志 FPフォートレス代表 日本にはまだ少ない、銀行や保険会社に属さない 本物の独立系ファイナンシャルプランナーが あなたの側に100％立って話をします。 「自分が住宅にかけてもいい金額の出し方」 「銀行が教えてくれない住宅ローンの一番いい組み方」など ■第二部【どうする？家づくりのパートナー選び】 ‥‥‥講師： 高田 公雄 (株)ポラリス 代表取締役 「業者選び」は「結婚相手選び」によく似ています。 あなたの選択が人生を左右するのです。 素人にはなかなか判断できない家づくりのパートナー選び、 どうしたら最良のパートナーと巡り合えるのか？ 「婚活」ならぬ「住活」の必勝法をお伝えします。 ↓これより本編↓ ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ダイケンホームの会社概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ 会社設立 １９６４年 営業地域 全国展開 資本金 ２０００万円 着工数 ３００棟／年 ホームページ http://www.daikenhome.gr.jp/ ダイケンホーム取扱工法 ・ツーバイフォー工法 坪単価の目安（建物本体） ４５～５５万円 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ダイケンホームの特徴 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ ★一般の方には、あまり知られていません ―――――――――――――――――――――――――――――――― ダイケンホームの親会社は 大手建材メーカーの大建工業です。 必然的に、建材はすべて大建工業の製品が使われています。 ただ、他のハウスメーカーのように 住宅展示場にモデルハウスを出していません。 ホームページを見た限りでは 京都と愛知県の２ヶ所しかないようです。 実は大手ハウスメーカーの多くが大建工業の建材を採用していて、 特に大和ハウスは大のお得意様です。 親会社の得意先の妨げになるようなことはできないという 難しい立場にあります。 そのため、分譲地だけで細々と営業しているので、 一般の方にはあまり知られていません。 ★建材メーカーの利点を活かしています ―――――――――――――――――――――――――――――――― ダイケンホームの家自体は特に特徴的なことはありません。 しかし、母体が建材メーカーなので、 建材を安く仕入れられるようです。 確かに、坪単価は４５万円～５５万円ぐらいが目安のようなので、 大手ハウスメーカーの中では、安めの価格帯になります。 ★とやま・ダイケンホームは自己破産しました ―――――――――――――――――――――――――――――――― 今年の７月に、 新聞などで「とやま・ダイケンホーム自己破産」の文字。 一瞬、あのダイケンホームが‥‥と思いましたが、 何やらダイケンホームの前に「とやま」の３文字が‥‥。 どうも、大建工業が４０％の株を保有しているものの ダイケンホームとは別の会社のようです。 富山では中堅のハウスメーカーで 年間６０棟の着工数があったとのこと。 富士ハウスと同様に被害が出ているようです。 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ダイケンホームの歴史 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ ダイケンホームは大建工業の一部門が独立して １９６４年に創業しました。 同じツーバイフォーの三井ホームよりも古いです。 親会社の大建工業は元々は旧伊藤忠財閥で、 伊藤忠商事や丸紅商事とも深い関係にあります。 ここで、以降はいつものように、 ダイケンホームとは関係のない話になります。 ★近江商人の心得「三方よし」 ―――――――――――――――――――――――――――――――― 旧伊藤忠財閥の創業者は伊藤忠兵衛。 １８４２年（天保１３）に琵琶湖の東側にある豊郷町で生まれました。 実家は「紅長」（べんちょう）の屋号で繊維小売業を営む近江商人でした。 伊藤忠兵衛は兄の伊藤長兵衛と共に 堺や紀州へ麻布の行商をするようになり、 それが、伊藤忠財閥の始まりでした。 これまでにも何度かお伝えした旧財閥の創業者同様に 商才を発揮して財をなす訳ですが、 近江商人自体が非常に商才に長けていたようです。 近江商人の流れを汲む企業には 伊藤忠財閥だった伊藤忠商事、丸紅商事、大建工業の他にも 次のようなところがあります。 ・高島屋 ・大丸 ・西武百貨店 ・伊藤忠商事 ・丸紅 ・トーメン ・ニチメン ・ヤンマー ・三中井 ・日清紡 ・東洋紡 ・東レ ・日本生命 ・ワコール ・西川産業 このような名立たる企業を築いた近江商人には ある心得がありました。 その心得とは「三方よし」と言い、 取引は、売り手と買い手だけでなく、 世間の為にもなるものでなければならない というものです。 近江商人は行商に行った旅先で 人々の信頼を得ることが何より大切でした。 「三方よし」によって他国で自分の存在価値を築いていったのですね。 例によって、全然関係のないお話しでした。 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ダイケンホームの営業スタイル ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ ★あれっ、どこかで見たことがある営業マン ―――――――――――――――――――――――――――――――― 分譲地で土地と一緒に建物を売るのがメインなので、 注文住宅をメインとしている営業とはちょっと違って、 不動産屋さんに近い感じです。 ところで、私がダイケンホームのモデルハウスへ行くと ダイニングで商談中のお客さんが‥‥。 その商談をしている営業マンを見て、 あれっ、どこかで見たような‥‥‥。 ‥‥‥思い出しました。 以前、私のクライアントが この近くの分譲地で家を建てたのですが、 隣の区画に仮設事務所が建てられていて、 そこにいつも詰めていた彼だ‥‥。 でも、あの時は別のハウスメーカーの家を売っていたと思うのですが‥‥。 聞けば、１年間の期限付きで、 そのハウスメーカーの応援に行っていたとか。 そういう事もあるんですね。 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ 編集後記 ◇ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ 只今、 弊社の住宅ＣＭサービスをご利用になり、 大阪府吹田市で、工事中のお施主様が、 家づくりのご様子をブログに綴っておられます。 → http://ameblo.jp/volkswagen-type2/ 家づくりのこと以外にも 愛犬のサスケのことや ご主人のワーゲンバスのことも書かれていて、 とても楽しいブログです。 住宅ＣＭサービスのことも書いてくださっています。 ありがとうございます。 今日（12/16）も、こちらの現場に行ってきたのですが、 年内には木工事も完了しそうです。 今日の様子↓ http://hmk-polaris.seesaa.net/article/135793161.html お施主様のブログにもありますが、 今、クロス選びの最中で、 玄関やリビングは珪藻土塗りにされるご計画で、 ちょっと個性的な色合いにされるようです。 どんな風になるのか楽しみです。 昨年末に私と初めてお会いして以来、 はや、１年になります。 私とお会いする前からも、 色々な会社でご検討されていたので、 １年半もの間のご苦労が、ようやく実を結びます。 完成が待ち遠しいですね。 ―――――――――――――――――――――――――――――――― これまでにご紹介したハウスメーカーのレポートを 私のホームページ上にて、ご覧になれます。 下のURLをクリックしてください。 ◆一条工務店 http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/ichizyo.html ◆エスバイエル http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sxl.html ◆三洋ホームズ http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sanyo.html ◆スウェーデンハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sweden.html ◆住友不動産 http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sumitomofudosan.html ◆住友林業 http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sumirin.html ◆セキスイハイム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/heim.html ◆積水ハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sekisuihouse.html ◆大和ハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/daiwahouse.html ◆タマホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/tamahome.html ◆東急ホームズ http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/tokyu.html ◆トヨタホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/toyota.html ◆パナホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/panahome.html ◆東日本ハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/higashi.html ◆へーベルハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/hebelhouse.html ◆ミサワホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/misawa.html ◆三井ホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/mitsui.html ◆三菱地所ホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/mitsubishi.html ―――――――――――――――――――――――――――――――― 住宅ＣＭサービスのご紹介 住まいづくりのコンシェルジェがあなたの家づくりをサポートする 今までにない全く新しいサービスです。 あなたの家づくりをお近くのコンシェルジェにご相談ください。 住宅CMサービス千葉→ http://www.cms-chiba.com/ 住宅CMサービス京都→ http://www.cm-kyoto.com/ 住宅CMサービス大阪→ http://www.cms-osaka.com/ 住宅CMサービス神戸→ http://www.cms-kobe.com/ 住宅CMサービス広島→ http://www.cms-hiroshima.com/ 住宅CMサービス福岡→ http://www.cms-fukuoka.com/ 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