2009/03/16
ハウスメーカーレポート トヨタホーム＜前編＞
※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆★ ☆★ 〜家作りのプロが偵察〜 突撃！ハウスメーカーレポート ☆★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.29━2009.03.16━…‥※ 総読者数1,123名（3月15日時点） こんばんは、「住まいづくりコンシェルジェ」の高田です。 私が主催するホームページのURLはこちらです。 ⇒ http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp 「住まいづくりコンシェルジェ」の高田にご連絡を希望される方は、 このURLにある「お問合せ」フォームよりどうぞ。 大手ハウスメーカー、２５社についての比較情報を 次のURLで公開しています。 ⇒ http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/housemaker.html 【今回のハウスメーカー】 ◆◇ トヨタホーム＜前編＞ ◇◆ 親会社のトヨタ自動車は 昨年の決算では、史上最高益を出し、 シェアではアメリカのビッグ３を抜きました。 ここのところの世界的不況で、赤字に転落はしましたが、 世界有数の企業であることには間違いありません。 そんなトヨタ自動車から数年前に独立し、 トヨタグループのハウスメーカーとして本格始動しました。 今回と次号の２回に渡り、 そんなトヨタホームについてお伝えします。 ◆◇MENU◇◆ ■トヨタホームの会社概要 ■トヨタホームの特長 ★自動車製造で培ったノウハウ ★鉄骨ユニット工法 ★鉄骨軸組工法 ★その他の特徴 ■トヨタホームの歴史 ★豊田佐吉と喜一郎 ■トヨタホームの営業スタイル ★トヨタの看板が武器 ★営業マンの力量 ――――――――――――――――――――――――――――――― ●◎●◎ Ｂさんの工務店面談をしました ◎●◎● ――――――――――――――――――――――――――――――― 弊社が運営する「住宅ＣＭサービス京都」で、 家づくりのお手伝いをさせていただいているＢさんですが、 工務店への面談をされました。 Ｂさんは家の建て替えをご計画中で、 年明けから弊社と一緒に、家づくりを進めてまいりました。 Ｂさんの工務店面談のご様子を わたしのブログに掲載しています。ご覧になってください。 → http://hmk-polaris.seesaa.net/article/115727804.html ――――――――――――――――――――――――――――――― ●◎●◎ ホームページの新ページご紹介 ◎●◎● ――――――――――――――――――――――――――――――― 私の運営するサイトの『書籍紹介』のコーナーに 新ページがアップされています。 最近、私が読んだ本です。 本の中身の一部をご覧いただけるようにしています。 アマゾンにリンクを張っていますので、簡単にご購入できます。 ◆無添加住宅 http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/book_info_date/mutenka.html 化学物質過敏症の人には朗報です。 化学物質を一切使わずに家づくりをするところもあります。 ただし、ハウスダストが原因のアトピーやぜん息に有効かというと、 それはチョッと疑問です。 その理由はこちらを参照。 → http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/mybook2/bookhyousi.html ◆できる100ワザ SEO & SEM http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/book_info_date/dekiru_seo&sem.html このメルマガをご覧の人の中にも、 ご自身のホームページやブログをお持ちの方も多いのではないでしょうか。 アクセス数を増やしたいとお考えなら、この本はお勧めです。 実は私のサイトも、この本を参考にして作っています。 お陰さまで、アクセス数は上々です。 ↓これより本編↓ ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■トヨタホームの会社概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ 会社設立 ２００３年４月 営業地域 全国展開（東北、北陸、東海中部、関東、近畿、中国、九州） 資本金 ３０億円 シェア １３位／２００７年売上げシェア 年間着工棟数 ４，６０５棟／２００７年度 会社ホームページ http://www.toyotahome.co.jp/ トヨタホーム取扱工法 鉄骨ユニット工法 鉄骨軸組工法 坪単価の目安（建物本体） 鉄骨ユニット工法 ６０〜６５万円 鉄骨軸組工法 ６５〜７０万円 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■トヨタホームの特長 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ ★自動車製造で培ったノウハウ ―――――――――――――――――――――――――――――――― トヨタの自動車製造で培ったノウハウが 家づくりに活かされていることをウリ文句にしています。 確かに活かせる部分はあるとは思いますが、 家と自動車は根本的に違います。 家は自動車のように合理化してしまうと、 施主の多義に渡る要望に応えられなくなってしまいます。 家を自動車のように大量生産するという発想には チョッと無理があるように思います。 トヨタホームが扱う工法は、鉄骨ユニット工法と鉄骨軸組工法で、 自動車と同様、鉄を扱った工法を採用しています。 鉄骨造の場合、最大のポイントは錆び対策ですが、 その点に関しては自動車製造でのノウハウを活かし、 他の鉄骨系のメーカーよりも優れていることを自負しています。 その自信の表れとして、60年間の長期保証を謳っています。 ★鉄骨ユニット工法 ―――――――――――――――――――――――――――――――― 鉄骨ユニット工法では、 工場で85％まで完成した状態で現場に搬入されます。 セキスイハイムが80%なので、 それ以上の工場生産化率を誇ります。 自由度が低くなりますが、 品質の安定性と２ヶ月という短工期を実現しています。 また、自動車の技術を使って、 床の振動音を抑える特殊な構造を採用していて、 その効果を実感できるように、 モデルハウスには実験装置が置いてあるのですが、 実際に確かめてみると、その効果のほどに驚かされます。 ★鉄骨軸組工法 ―――――――――――――――――――――――――――――――― ユニット工法では、敷地条件の制約が多く、 市街地などでは工事不可能な場合がほとんどです。 そこで、敷地地条件に柔軟に対応できる 「鉄骨軸組工法」も用意されています。 鉄骨軸組工法では外張り断熱を採用しています。 また、独自のブレス（筋交い）により、 一般的なブレスよりも２倍の強度を実現しています。 ★その他の特徴 ―――――――――――――――――――――――――――――――― 防犯性能にも力を入れていて、 １階の窓と２階のテラス窓など、人が侵入できる窓は、 全て防犯ガラスが標準になっています。 また、防犯性に優れたオリジナルのシャッターも用意されていて、 このシャッターの上部のスラットが開閉できるので、 通気しながらも防犯性が確保できるようになっています。 ファイナンス面では、 独自の低金利の住宅ローンや 万が一、ローンの返済ができなくなった時のために 所得補償保険などが用意されています。 アフターについては、24時間対応のコールセンターが整備されています。 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■トヨタホームの歴史 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ ★豊田佐吉と喜一郎 ―――――――――――――――――――――――――――――――― トヨタホームは言わずと知れた、 トヨタ自動車を中心とするトヨタグループの企業です。 このトヨタグループの創始者が豊田佐吉という人物です。 豊田佐吉は「日本の偉大なる発明家１０人」に選ばれた１人で、 119件もの特許を取得した、すごい人です。 豊田佐吉は1867年（慶応3年）に現在の静岡県湖西市に生まれ、 家業が大工で、佐吉も小学校を卒業するとすぐに、大工の修行を始めます。 トヨタグループと住宅産業の関連は、既にこの時にあったのですね。 そんな頃、1885年（明治18年）に専売特許条例が公布されると 元々、発明の素養を持ち合わせていた佐吉は 発明研究に没頭するようになりました。 そして、1890年（明治23年）に最初の特許を取得します。 それが「豊田式木製人力織機」というもので、 当時の織機は外国製が主流で、当然、金属製でとても高価でした。 それを木製にしたことで、コストは大きく抑えられ、 瞬く間に売れていきました。 木製というのは、まさに大工さんの発想ですね。 おそらく、自身で試作品を作ったりしていたのではないでしょうか。 その後も、次々と画期的な織機を発明し、 1911年（明治44年）自身の発明品を製造するため、名古屋市に 豊田自働織布工場（現・株式会社豊田自動織機）を設立しました。 これがトヨタグループの始まりです。 トヨタグループの発展に寄与した人物で もう一人忘れてはならないのが、佐吉の息子である豊田喜一郎です。 皆さんもご存じの、トヨタ自動車の創業者です。 豊田喜一郎は1920年（大正9年）に現在の東京大学工学部を卒業し、 父親の経営する豊田紡織に就職しました。 そして間もなく、1924年（大正13年）に豊田紡織は 完全自動化の「Ｇ型自動織機」というものを開発します。 一般的に「Ｇ型自動織機」は父親の佐吉の発明とされていますが、 一説によると、実は喜一郎が発明したようです。 おそらく、発明家として名を馳せていた父親の名前を利用した方が ウケがいいという目論見があったのでしょう。 喜一郎は、世界最大の繊維機械メーカーだったイギリスのプラット社に この織機の特許権譲渡の話を持ちかけ、 10万ポンド（日本円で100万円＝現在の貨幣価値だとおよそ10億円相当） を手にしました。 そして、当時、紡績業の陰りが見え始めていたこともあり、 喜一郎は次の新たな産業として、その10万ポンドを元手に 豊田紡織の工場の一角で自動車を作り始めました。 それが現在のトヨタ自動車の前身となりました。 そんな豊田喜一郎が、 戦後、焼け野原になった日本を見て、 「木や紙でつくった燃える家ではダメだ… 人は誰でも皆、ある一定水準以上の住宅に住む権利を持つべきだ。」 という思いから、 1950年に住宅事業を発足。 元々の家業が大工だった豊田家は、住宅産業へ回帰したという訳です。 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■トヨタホームの営業スタイル ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ ★トヨタの看板が武器 ―――――――――――――――――――――――――――――――― トヨタホームは地元の愛知県では非常に強く、 愛知県内ではシェア１位です。 売上の３０％を稼ぎ出しています。 おそらく、トヨタグループ社員の多くが建てているのではないでしょうか。 営業トークの中には、 あのトヨタの看板を背負ったハウスメーカーであるという ニュアンスの言葉が多く出てきます。 確かにそれは、施主からの信用を得るのには有効ですが、 自動車と家では根本的に違いますので、 話し半分で聞いておいた方が良いでしょう。 ★営業マンの力量 ―――――――――――――――――――――――――――――――― トヨタホームの販売は代理店が行っています。 代理店制の場合、代理店によってレベルの差が出やすく、 大概は営業マンの知識が乏しかったりして、頼りなさを感じます。 しかし、私に応対してくれた、大阪千里の住宅展示場の営業マンは、 知識が豊富とまでは言えないまでも、 住宅の営業マンとしては、まずまずという感じでした。 ハウスメーカーでは一般的に、打合せに建築士も同席しますが、 トヨタホームの「鉄骨ユニット工法」の場合、 かなり規格化されていることもあって、 特に建築士にプラン作成をしてもらう必要がありません。 したがって、営業マンが主体となって基本設計を決めていきます。 ですから、営業マンの力量に頼る部分が大きく、 もし、担当になった営業マンが「チョッと‥‥？」 と感じましたら、考えた方が良いでしょう。 いずれにせよ、 家にこだわりがある人には物足りないものとなるでしょう。 ※‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇ 編集後記 ◇ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…‥※ 今朝、早く起きて ＷＢＣ（ワールド ベースボール クラッシック）をＴＶで観戦しました。 やりましたね。 侍ジャパンがあのキューバに快勝しました。 このメルマガの読者の方の中にも、 今日は眠くてしょうがなかったという方も多いことでしょう。 日本の最高峰の選手たちが戦う姿を見ると、 ナショナリズムを刺激されて、 早朝だというのに、思わず大声を張り上げてしまいました。 ところで、彼らは億単位の年俸をもらっている選手たちですが、 このＷＢＣに出場しても、報酬はわずか２００万円だそうです。 それなのに１ヶ月以上も拘束されて、 もし、怪我をしたらシーズンを棒に振ってしまいます。 しかも、ＷＢＣに調子のピークを合わせなければならないので、 シーズンに向けての調整が難しくなります。 そんなリスクを抱えて、出場しなければならないのですから、 ほとんどボランティアに近いです。 でも、彼らは野球が大好きなのでしょうね。 「世界の大舞台で戦いたい」という思いが彼らを動かしているのでしょう。 そんな彼らの野球への情熱が、我々を感動させてくれます。 結局、億単位の年俸をもらっている彼らですが、 それは儲けようと思って、そうなった訳ではなく、 「野球が好き」という「情熱」が根本にあって その結果として、得た年俸なのでしょう。 そこで、こちらをご覧ください。 破産した富士ハウスの後を引き継ぐスピード社の事が出ています。 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090302/530816/ マイホームを建ててもらうのでしたら、 「情熱」を持って家づくりをしてくれるところにお願いしたいですよね。 住宅会社が破産すると せっかくの一世一代の家づくりが、こうなってしまうのですね。 今のご時世、大手であっても大丈夫といえません。 むしろ、年間十棟程度で 堅実にやっている工務店の方が安全なのでは。 そのような工務店でしたら、 大手よりも「情熱」を持って家づくりをしてくれますし‥‥。 ともかく、住宅会社選びはぜひご慎重になさってください。 ――――――――――――――――――――――――――――――― これまでにご紹介したハウスメーカーのレポートを 私のホームページ上にて、ご覧になれます。 下のURLをクリックしてください。 ◆一条工務店 http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/ichizyo.html ◆エスバイエル http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sxl.html ◆住友林業 http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sumirin.html ◆セキスイハイム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/heim.html ◆積水ハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/sekisuihouse.html ◆大和ハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/daiwahouse.html ◆タマホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/tamahome.html ◆パナホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/panahome.html ◆東日本ハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/higashi.html ◆へーベルハウス http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/hebelhouse.html ◆ミサワホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/misawa.html ◆三井ホーム http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/house_make/mitsui.html ――――――――――――――――――――――――――――――― ＣＭサービスのご紹介 住まいづくりのコンシェルジェがあなたの家づくりをサポートする 今までにない全く新しいサービスです。 あなたの家づくりをお近くのコンシェルジェにご相談ください。 住宅CMサービス千葉→ http://www.cms-chiba.com/ 住宅CMサービス京都→ http://www.cms-kyoto.com/ （作成途中です） 住宅CMサービス広島→ http://www.cms-hiroshima.com/ 住宅CMサービス福岡→ http://www.cms-fukuoka.com/ 住宅CMサービス神戸→ http://www.cms-kobe.com/ （作成途中です） ―――――――――――――――――――――――――――――――― ◆ 発行者 ： 株式会社ポラリス・ハウジングサービス 代表取締役 高田 公雄 ◆ ＵＲＬ ： http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/ ◆ ブログ ： http://hmk-polaris.seesaa.net/ ◆ 配信解除： 下記の中から該当するURLより解除してください まぐまぐ⇒ http://www.mag2.com/m/0000255637.html melma!⇒ http://www.melma.com/backnumber_172362/ カプライト⇒ http://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/13772.html めろんぱん⇒ 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