2009/12/26
【記述式対策】350:不動産先取特権
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◇◆ 【行政書士試験】記述式対策問題 vol350 ◇◆◇ 2008/12/26(土) http://ami-le.net/ ――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 【目 次】 □ 今日の問題 □ ヒント（関連条文など） □ おすすめメールマガジン □ その他 □ このメールマガジンについて ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [はじめに] このメールマガジンの作成にあたっては、十分注意をしてはおりますが、記載内容 に不備な点等が含まれる場合も否定できません。 信頼できる書籍等により、必ずご自身で再確認していただけますよう、お願いいた します。 配信中止・アドレス変更は次のURLから。 http://www.mag2.com/m/0000254753.html ■今日の問題-------------------------------------------------------------- 不動産の保存・工事・売買に関しては、その債権者に優先弁済権を与えることが公 平に資するとして先取特権が認められているが、定められた時期に登記をすること が、その第三者対抗要件とされている。 AB間で甲土地の売買契約が締結され、代価の弁済が甲土地の引渡し及び登記よりも 後の日となる場合において、売主Aが甲土地についての不動産売買の先取特権を第三 者に対抗するためになすべき登記の時期と登記すべき内容を、40字程度で記述しな さい。 ↓↓↓ （ヒントは下に） ↓↓↓ ■ヒント------------------------------------------------------------------ 民法第337条（不動産保存の先取特権の登記） 不動産の保存の先取特権の効力を保存するためには、保存行為が完了した後直ちに 登記をしなければならない。 民法第338条（不動産工事の先取特権の登記） 1.不動産の工事の先取特権の効力を保存するためには、工事を始める前にその費用 の予算額を登記しなければならない。この場合において、工事の費用が予算額を 超えるときは、先取特権は、その超過額については存在しない。 2.工事によって生じた不動産の増価額は、配当加入の時に、裁判所が選任した鑑定 人に評価させなければならない。 民法第340条（不動産売買の先取特権の登記） 不動産の売買の先取特権の効力を保存するためには、売買契約と同時に、不動産の 代価又はその利息の弁済がされていない旨を登記しなければならない。 第326条から第328条はまとめて覚えましょう。 登記された不動産保存の先取特権、及び不動産工事の先取特権は、それよりも先に 登記されている抵当権に優先しますが、不動産売買の先取特権と抵当権との優劣は、 登記の先後により決せられます。 ■おすすめメールマガジン-------------------------------------------------- ～今、法の学び方を考える。～ 「法律＝難しい＝学びづらい」を払拭しましょう。説明後半のヒーローコント(笑) や月１のクイズ大会で楽しい法律を。 公務員や法律関係資格試験合格を目指す方、法律に興味がある方の基礎知識の養成 にピッタリ。『楽しい法律辞典』は下記のサイトにてご登録下さい。 【ご登録はこちらで】 http://le-in2.com/mail2.htm どんなに一生懸命勉強した内容であっても、よっぽど印象に残るものでもなければ、 時間の経過とともに記憶が薄れてしまうのが、自然な現象です。 気軽に読めるメルマガに目を通すことを毎日の習慣として組み入れて、薄れかけた 記憶を呼び戻すのもひとつの手段ですね。 ■その他------------------------------------------------------------------ 今週は、家族全員が胃腸風邪にかかり、予定が大きくくるってしまった週でした。 本試験まであと10ヶ月弱、そこでの合格を目指す方は、一般にいわれている健康管 理方法に留意するのはもちろんですが、その上で、体調不良等の何らかのアクシデ ントがある時期があっても合格できるような、残りの期間の学習計画を立てること の必要性を感じました。 ■このメールマガジンについて---------------------------------------------- このメールマガジンは、「効率のよい学習方法の確立」を目標としたWebサイト構 築の一環として発行しています。 発行者Webサイト（下記）にて、他の方が投稿された解答の閲覧ができます。 発行者Webサイト：「行政書士試験対策ToolBox | 記述式問題対策」 http://ami-le.net/kijyutu.php ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 皆様のご意見・ご要望など、お待ちしております！ （問題文のおかしいところなども教えてください） ★発行者へのメール⇒ このメールに返信してください 【行政書士試験】記述式対策問題 □ 発行システム：まぐまぐ！ http://www.mag2.com/ □ 発行者：学習ツール開発研究会 □ 公式サイト：http://ami-le.net/ □ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254753.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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