2009/10/14
不動産投資塾第36号「損切りの決断！売るタイミング」
○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● プロ直伝「不動産投資塾」 vol.36 ○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● 不動産、買うなら、売るなら。 www.myfudosan.jp 皆さん、こんにちは。 秋の祭りシーズン到来ですが お元気でいらっしゃいますか？ では今号も早速はじめましょう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『損切りの決断！売るタイミング』 不動産の供給が大分増えてきました。 それに対し、需要量はまだ追いついていません。 需要と供給のバランスの結果、不動産価格は下落しています。 しかし最近になって、不動産価格が下がり始めたので不動産を購入し ようとする方が、今年初めよりは増えてきました。 ただ、金融機関の不動産価格の査定も厳しくなっていますので、買いた い方がでてきても、その査定価格と売り価格に相当乖離も見られて、売り 価格の50％や60％までしか金融機関の融資が降りず、買いたい方は自己 資金50％や40％が用意できず、売買成立とはいかないケースも見られます。 さらに、金融機関もだれでも融資するわけではなく、融資する人の属性を 見ますので、金融機関から融資が受けられるハードルは依然として高いも のがあります。 このような状況においてでも、東京あたりでは、ネット利回り（純利回り）で 7～8％程度の物件なら売れているようです。 一方名古屋は、売り希望価格を下げませんので、ネット利回り6％台の 物件も多く、売行きは芳しくないといっていいでしょう！ 一説によると、東京ではネット利回り7～8％の物件が少なくなってきたので 今度は、投資家の目が名古屋に向けられているという話もあります。 そろそろ名古屋も、ネット利回りを上げて、売り価格を下げる時期にきてい るのかもしれません。 現に、そういう動きも垣間見られるようになってきました。 一方、利回りを下げない方は、いづれ売れるとか、いづれ地価は回復すると 思っているのかもしれませんが、これは現実的ではありません。 なぜなら、現在の経済状況を見ると、世界経済を牽引してきた米国の立ち 直りはまだまだ時間がかかりそうですし、国内景気も回復からはほど遠い状 況にあるからです。 このような経済状況を考慮したうえで、不動産投資への利回りは低くても ネットで7％～8％が妥当だと思います。 買った時の不動産価格よりも安く売らざるをえないというのは、イヤでしょう がネット利回り5％や6％で売りに出していても、売れる市場ではありません。 ここはやはり、損切りを決断して売るタイミングを見はからい、売り抜けたほ うが得策です。 そして、古いページをめくって体勢を建て直し、新しいページに絵を描けばよい と思います。 今日はここまでです。 次回もどうぞお楽しみに！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●質問1：地価下落時代の今、名古屋の地下鉄東山沿線上で土地を探しているんですが？ ▼ハイ！それなら、「邸宅が似合う東山公園の土地」は下記からぞうぞ！ http://myfudosan.jp/modules/uritai/index.php?lid=47 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●質問２：御社の不動産アドバイザーって何ですか？ ▼ありがとうございます。下記を御覧下さい。 http://www.myfudosan.co.jp/cgi-bin/myfudousan/siteup.cgi?category=2&page=2 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。 ありがとうございます。 横浜へ仕事で行ってきたのですが、独特の雰囲気があっていい街ですね。 中華街で食事して、山下公園で恋を語る。いいですね。 何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記 アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。 メールお待ちしております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 『不動産アドバイザーでお客様をサポート』 Ｍｙ不動産株式会社 www.myfudosan.co.jp info@myfudosan.co.jp 【執筆者】 国土交通省登録番号第6361号 不動産鑑定士 李明源（リーミョンウォン） 名古屋市生まれ。 1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を中心に アドバイザー、コンサルティングなど不動産業を幅広く手がける。 戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど 不動産評価の実績多数。 不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。 ●□●─────────────────────────────── ☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。 E-mail: info@myfudosan.co.jp 出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。 是非、お友達にご紹介下さい。 ご連絡いただければ幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロ直伝「不動産投資塾」 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html ------------------------------------------------------------- こんな不動産情報サイトがほしかった！ www.myfudosan.jp
