2009/09/17
不動産投資塾NO.34「少子化時代で、不動産投資は危ない？」
○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● プロ直伝「不動産投資塾」 vol.34 ○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● 不動産、買うなら、売るなら。 www.myfudosan.jp 皆さん、こんにちは。 ピリッと肌寒い風が心地よい季節になりましたね。 お元気でいらっしゃいますか？ では今号も早速はじめましょう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『少子化で、不動産投資は危ない？』 先日、株式やＲＥＩＴ（不動産証券化商品）への投資をしている 友人とこれからの投資について話しました。 主テーマは、 「景気の低迷が続くなか、老後資金を確保するために、これから 何に投資をしたらよいのか？」 でした。 自分で事業を営んでいる友人は、 「取引先や経済動向を見ていると、 経済が活気を取り戻すには、まだまだ時間がかかるので、事業での 内部留保金を、今の内に投資にまわしたいけど・・・・・・。 でも、 この経済状況では、 株式投資もリスクが高いし、ゴールド（金）がいいと思ったけど、この先 どうなるかわからないし、・・・・。 今は、不況という嵐が過ぎ去るのを、だまって見ているのがいいのかなあ？」 と言っていました。 私は、不動産はどう？と言って、不動産投資をすすめたところ、 友人はかぶりをふって、地価が下落している今、不動産はリスクが高い といって相手にしてくれませんでした。 さらに、これからの少子化時代、土地は全体的に余ってくるので、ドンドン 下がると自信たっぷりです。 いやいや、必ずしもそうとは限りませんよと言って、私はその理由を次のように 説明しました。 少子化時代の流れは、現時点ではその通りかもしれません。 私自身、6年前の弊社主催の不動産セミナーの場で、少子化時代を向か え、土地はだぶついてくるし、賃貸住宅、分譲住宅も空室率が高まり、全 体的に不動産価格は上がらないと言い切りました。 しかし、6年後の今、世界の流れや日本の状況も大きく変わってきました。 米国が牽引してきた世界経済の構造が崩壊し、中国をはじめとするアジア の経済発展がめざましくなりました。 そして、日本の国内を見てみますと、中国をはじめとしてアジアからの留学生 がなんと増えたことでしょうか？ 留学生たちのなかには、学業を終了した後も、そのまま日本で生活する人た ちが多くなっています。 また、最近、中国からの不動産の問い合わせが増えてきました。それだけ、日 本に投資しようとする中国人のお金持ちが多くなったということだと思います。 （余談ですが、 弊社でも、中国語・韓国語ができるスタッフを入れて専門部署を設けました。） 以上のようなわけで、日本だけを見ると少子化ですが、世界を鳥瞰しますと、 中国からのマネー、中国をはじめとした外国からの移住者がいますので、不動産 需要が半永久的にドンドン低くなるとは思えないのです。 確かに、日本に経済的魅力や暮らしやすさなどがないと外国からのマネーや 留学生は入ってきませんが、それはだいじょうぶでしょう。 むしろ、日本に経済的魅力がなくなったとき、日本は崩壊してしまいます。 私の説明に、友人は懐疑的に苦笑いし、首をひねりながら、じゃあ、不動産へ の直接投資よりも、Ｊ－ＲＥＩＴへの投資のが安全じゃないですか？と聞いてきま した。 実物不動産とＪ－ＲＥＩＴ。 皆さんは、資産としてどちらが安全だと思いますか？ 次回は、実物不動産とＪ－ＲＥＩＴについてお話したいと思います。 次回もどうぞお楽しみに！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆『My不動産』ここにあり！ 名古屋市北区 黒川駅周辺 「店舗兼住宅地」 売り物件！ （例）歯医者兼住宅、会計事務所兼住宅、パン屋兼住宅など http://myfudosan.jp/modules/uritai/index.php?lid=46&cid=1 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。 ありがとうございます。 不動産と事業の再生をはじめましたので、こちらについても、いろいろとお話 していきたいと思っています。 何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記 アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。 メールお待ちしております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 不動産鑑定から不動産アドバイザーまで Ｍｙ不動産株式会社 www.myfudosan.co.jp info@myfudosan.co.jp 【執筆者】 国土交通省登録番号第6361号 不動産鑑定士 李明源（リーミョンウオン） 名古屋市生まれ。 1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を中心に アドバイザー、コンサルテイングなど不動産業を幅広く手がける。 戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど 不動産評価の実績多数。 不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。 ●□●─────────────────────────────── ☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。 E-mail: info@myfudosan.co.jp 出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。 是非、お友達にご紹介下さい。 ご連絡いただければ幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロ直伝「不動産投資塾」 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html ------------------------------------------------------------- こんな不動産情報サイトがほしかった！ www.myfudosan.jp
