2009/07/27
何をやっても、はやらない店
○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● プロ直伝「不動産投資塾」 vol.32 ○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● 不動産、買うなら、売るなら。 www.myfudosan.jp 皆さん、こんにちは。 蝉の声が聞こえ出し、ようやく夏らしくなりましたね。 お元気でいらっしゃいますか？ では今号も早速はじめましょう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『何をやっても、はやらない店』 街中を歩いていて、 「あそこのビルの1階また店がかわった」 っていうこと、よく見かけませんか？ 先日も、 事務所近くの居酒屋が、和食料理屋にかわったと思っていたら 2年ほどで、韓国料理店に変身！ この韓国料理店は、最初は結構人気だったんですが、徐所に客足が遠のき 先日、とうとう2年間で幕を閉じました。 そう、よくあるケースです。 2年も頑張ったんだから、いいほうじゃないかって声も聞こえてきそうですが 2年では初期投資の回収は微妙なところです。 経営が怠慢になったから、客足が離れる場合もありますが、 でもちょっと待ってください。 それだけでしょうか？ 私は気になって、周辺を歩きながら考えてみました。 周辺は、中小規模のビルが建ち並び、ビル1階の店舗は、小さな飲食店が 多い地域です。 なぜか、小さなスペースの飲食店が多い地域なんです。 すると、下記のようなことに気づきました。 以下は、その店の前を通る人と車の流れです。もちろん、外見からの判断です。 平日の昼 歩行者 ：周辺住民20％、勤労者30％、通りすがりの人50％ 通行車両 ：営業車50％、周辺住民車・通りすがり車50％ 平日の夜 歩行者 ：周辺住民40％、勤労者20％、通りすがりの人40％ 通行車両 ：営業車30％、周辺住民車・通りすがり車70％ 上記結果を見ると、勤労者の歩行者はきわめて少ないかわりに、 通りすがりの人や車が多いことがわかります。 はたして、こういう場所で会社帰りのサラリーマンをターゲットにした居酒屋等が 上手くやっていけるでしょうか？ 仮に、居酒屋等をやるにしても、サラリーマンの集客力は弱い地域ですから 小さなスペースでやらないと採算があいません。 この物件周辺の地域は、一人でも、二人でも、ファミリーでも来てもらえるような 飲食業種がベターなのです。 そんなことを考えていましたら、やがて内装のリニューアル工事がはじまりました。 そして、次の店がオープンしました。 さて、その店は？ ・・・・・・・？ 大衆向けのスパゲティ専門店でした。 ウーン、これならいけるとつぶやいてしまいました。 今後の店の展開が楽しみです。 次回もどうぞお楽しみに！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆『My不動産』ここにあり！ 名古屋市北区 黒川駅周辺 「店舗兼住宅地」 売り物件 （例）歯医者兼住宅、会計事務所兼住宅、パン屋兼住宅など http://myfudosan.jp/modules/uritai/index.php?lid=46&cid=1 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。 ありがとうございます。 7月ももうすぐ終わりですが、今年は雨が長かったですね。 でも、雨降って地固まる、といいますし、これもよしですね。 何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記 アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。 メールお待ちしております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 不動産鑑定から不動産アドバイザーまで Ｍｙ不動産株式会社 www.myfudosan.co.jp 【執筆者】 国土交通省登録番号第6361号 不動産鑑定士 李明源（リーミョンウオン） 名古屋市生まれ。 1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を中心に アドバイザー、コンサルテイングなど不動産業を幅広く手がける。 戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど 不動産評価の実績多数。 不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。 ●□●─────────────────────────────── ☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。 E-mail: info@myfudosan.jp 出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。 是非、お友達にご紹介下さい。 ご連絡いただければ幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロ直伝「不動産投資塾」 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html ------------------------------------------------------------- こんな不動産情報サイトがほしかった！ www.myfudosan.jp
