2009/05/08
プロ直伝「不動産投資塾」No.31
○○○▼○○○●○○○▼○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● プロ直伝「不動産投資塾」 vol.31 ○○○▼○○○●○○○▼○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● 不動産のマッチングサイト www.myfudosan.jp 皆さん、こんにちは。 楽しいゴールデンウイークはいかがでしたか？ 高速道路は混雑したようですね。 では、今号も早速はじめましょう！ 目次 ・マンション業者が倒産する理由！ ・1分間で読める不動産基礎講座 第30回 「住宅瑕疵担保履行法」 ------------------------------------------------------------------------------- 『マンション業者が倒産する理由！』 昨今、マンションデベロッパー等不動産業者が民事再生法の申請をして 事実上倒産しています。 しかし一方で、長期の不動産運用業者及び不動産管理業者の倒産は それほど多くはありません。 倒産する不動産業者と倒産しない不動産業者との相違は一体なんで しょうか？ それは、インカムゲインとキャピタルゲインがキーワードです。 インカムゲインとキャピタルゲインについておさらいしておきます。 インカムゲインは不動産を賃貸に供するなどして定期的に得られる収益 です。 それに対して、キャピタルゲインは資産価値の上昇を見込んで得られる 転売益、開発利益のことを指します。 不動産運用業者は、不動産を運用することによってインカムゲインを得な がら不動産を運用します。 そして、不動産を売却する際にはキャピタルゲインを得る可能性があります。 しかし、マンションデベロッパーはインカムゲインではなく、キャピタルゲ インで収益をあげる業態ですので、不動産市場が冷え込んで不動産価格が下 降局面になると、もろいところがあり、収益が極端に減少し収益源が脆弱 になり、下降局面を乗り切ることができず倒産するケースが多いのです。 これが、倒産する不動産業者と倒産しない不動産業者の相違点です。 ここで重要なことを学ぶことができます。 不動産投資で得られる利益にはインカムゲインとキャピタルゲインがあり、 キャピタルゲインだけでは下降局面を乗り切ることが難しいということです。 キャピタルゲインとインカムゲインのバランスをどうするかということが、 不動産投資の全てといってもいいかもしれません。 次回もどうぞお楽しみに！ ------------------------------------------------------------------------------- ◆ここだけの不動産情報 名古屋市北区 大曽根駅周辺の住宅地 売り物件 http://myfudosan.jp/modules/uritai/index.php?lid=40 ------------------------------------------------------------------------------- 1分間で読める不動産基礎講座 第30回 「住宅瑕疵担保履行法」 新築住宅は引渡し後10年間、構造などの重要な部分の保証が法制 化されています。 しかしながら、その責任を負うべき施行会社や分譲会社等が倒産してし まったら、補償を受けることができなくなります。 そこで法制化されたのが、「住宅瑕疵担保履行法」です。 この法律は、建築会社等に保険加入を義務付けるなどして、もしも建 築会社が倒産した場合でも、建築会社にかわって消費者（建築主）に 10年間の住宅瑕疵（欠陥など）を担保してくれる制度です。 この法律は、平成21年10月1日以降引渡しの住宅に適用されます。 ------------------------------------------------------------------------------- ★祝★ １周年！不動産マッチングサイト「My不動産」 お蔭様で1周年を迎えました。 ありがとうございます。 これからも「My不動産」をよろしくお願いします。 www.myfudosan.jp ------------------------------------------------------------------------------- 【編集後記】 今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。 ありがとうございます。 あっと言う間に5月ですね。 風が心地よい季節となりました。 何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記 アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。 メールお待ちしております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 不動産鑑定から不動産アドバイザーまでの Ｍｙ不動産株式会社 www.myfudosan.co.jp 【執筆者】 国土交通省登録番号第6361号 不動産鑑定士 李明源（リーミョンウオン） 名古屋市生まれ。 1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を中心に アドバイザー、コンサルテイングなど不動産業を幅広く手がける。 戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど 不動産評価の実績多数。 不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。 ●□●─────────────────────────────── ☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。 E-mail: info@myfudosan.jp 出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。 是非、お友達にご紹介下さい。 ご連絡いただければ幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ------------------------------------------------------------- プロ直伝「不動産投資塾」 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html ------------------------------------------------------------- こんな不動産情報サイトがほしかった！ www.myfudosan.jp
