2009/01/19
今こそ、不動産へ長期投資（プロ直伝「不動産投資塾」29）
○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● プロ直伝「不動産投資塾」 vol.29 ○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● 不動産が欲しいとき登録するサイト www.myfudosan.jp 皆様、こんにちは。 早いもので、2009年も20日が過ぎましたね。 本年もどうぞよろしくお願い致します。 では、今号も早速はじめましょう！ 目次 ■『今こそ、不動産へ長期投資！』 ●1分間で読める不動産基礎講座 第29回「不動産の純収益」 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ■『今こそ、不動産へ長期投資！』 昨年の秋季以降、不動産市場が一段と冷え込んでいます。 不動産が売却できないという声をよく聞くようになりました。 原因としては、 ・景気悪化による影響 ・株価下落に伴う影響 ・金融機関からの融資の厳格化 ・デフレリスクに伴う投資利回りの上昇 を挙げることができます。 上記のような理由で、不動産の売買市場は停滞しています。 しかし一方、不動産以外の投資対象でも、株式については 株価も低迷し、リスクは相当高くなっていますし、為替投資・ 金への投資は、経済動向が不安定で先が読めない状況です。 このような中、3年超の長期投資をお考えなら、多くの投資対象 の中でも、私はやはり「収益不動産」をオススメします。 その理由は、不動産には、キャピタルゲイン・ロス（資産価値の増減） の他に、インカムゲイン（毎月の純収益）があり、資産価値が下落し ているときでも、売却さえしなければ、純収益は得られるからです。 他の投資対象には、毎月の純収益はなく、資産価値の増減だけ です。株式への配当はありますが、企業業績によってはゼロの場合 もありますし毎月ではありません。 また、現在の不動産価格は下落基調ですが、実際の資産価値よ り下回って売り希望価格がつけられているケースも見られるようになり このような不動産（宝石）が石ころに混ざって転がりはじめたのが、今 の不動産市場と言えます。 この宝石を見つけるのはなかなか難しいですが、そこは、お近くの不動 産のプロの方に相談するのが良いと思います。 以上の通り、3年か、4年は換金するつもりがないのであれば、不動 産投資はこれからがオススメです。実際の資産価値よりも下回った不 動産価格は、3、4年したら必ず適正価値まで不動産価格は上昇し ます。 もし、3、4年しても適正価値まで上昇しなければ、そのときは世界大 恐慌の真っ只中にいることでしょう。そんなこと・・・・？ では、本号はこのくらいにします。 次号もどうぞご期待ください！ ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆不動産サイト「Ｍｙ不動産」利用者の声 ・「こんな私でも、不動産をカンタンに登録できた！」 ・「ラーメン店舗募集、用途特定で不動産を探せますね」 ・「水面下で不動産を売買するのにイイですね！」 不動産サイト「My不動産」 www.myfudosan.jp サイト概要の案内パンフレット （このサイトは何故便利か？） http://www.mirai-toshi.com/myfudosanshokai.pdf ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ●1分間で読める不動産基礎講座 第29回 「不動産の純収益」 不動産の収益価値を評価する際、算定しなければなら ないのが不動産の純収益です。 純収益は総収入から総費用を控除して求めます。 総収入は賃貸不動産を貸して得られる家賃などから査 定し、総費用は管理費、修繕費、固定資産税などの費 用を総計します。 純収益を的確に算定できれば、不動産の価値を大きく 見誤ることはありませんので、純収益の算定は重要です。 総収入を予測する際、家賃相場と周辺の空室率につい てよく調査してください。 総費用を予測する際、建物の修繕状況、現況について 留意してください。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆中古マンションを探しています！（名古屋市名東区） 物件概要は下記をクリックしてください。 http://myfudosan.jp/modules/kaitai/index.php?lid=68 不動産の登録・検索サイト「My不動産」 www.myfudosan.jp （マイホームを売りたい方買いたい方は、無料会員として登録できます） ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 【編集後記】 今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。 ありがとうございます。 さて、2009年が始まりました。 激動の年ですが、見方を変えれば楽しい年でもあります。 今回のメルマガはいかがでしたでしょうか？ 何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記 アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。 メールお待ちしております。 info@myfudosan.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 不動産アドバイザー 「Ｍｙ不動産株式会社」 www.myfudosan.jp 【執筆者】 国土交通省登録番号第6361号 不動産鑑定士 李明源（リーミョンウオン） 名古屋市生まれ。 1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を 中心にアドバイザー、コンサルテイングなど不動産業を幅広く手がける。 戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど 不動産評価の実績多数。 不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。 ●□●─────────────────────────────── ☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。 E-mail: info@myfudosan.jp 出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。 是非、お友達にご紹介下さい。 ご連絡いただければ幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ------------------------------------------------------------- プロ直伝「不動産投資塾」 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html ------------------------------------------------------------- 不動産を買いたい方も登録できます！ だれでも、カンタンに検索・登録が自由自在！ www.myfudosan.jp ■TSR情報中部版（東京商工リサーチ名古屋支社） http://www.mirai-toshi.com/tsr.pdf ■5月27日中部経済新聞に取り上げられました！ http://www.mirai-toshi.com/chubukeizaishinbun.pdf
