2008/12/17
5000万円の不動産投資：プロ直伝「不動産投資塾」28号
○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● プロ直伝「不動産投資塾」 vol.28 ○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● ネットで売買、「My不動産」 www.myfudosan.jp 皆様、こんにちは。 師走ですね。 インフルエンザが流行っているようですが、 おかわりございませんか？ では、今号も早速はじめましょう！ 目次 ■『5000万円の不動産投資』 ●1分間で読める不動産基礎講座 第28回「不動産ファンド」 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ■『5000万円の不動産投資』 「5000万円のキャッシュがあるとして、不動産に投資するなら どういった物件がいいのでしょうか？」 先日、ある男性Aさんから唐突にこんな質問を受けました。 Aさんは交流会で知り合いになった方で、まもなく還暦を迎える 年齢です。 やはり、老後について不安があり、少しでも利回りがよいものに 資産を移したいという希望があるみたいです。 Aさんの現在の投資対象は、もっぱら株で、不動産への投資はし たことがなく、昨今の株価下落で、株以外の投資も考え始めたと いうことでした。 私が、「株の配当利回りはどのくらいなのですか？」 と聞くと、本当にローリスク、ローリターンの株に投資されている 様子で、銀行の預金金利に毛が生えた程度のようです。 不動産の純利回りは、大体5％、6％ぐらいが基準で、あとは、地 域の状況、建物の用途、築年数、状態等によってかわります。 実際に数値に当てはめますと、不動産投資額5000万円に対して、 利回り6％ということで、収益は年間300万円ということになります。 そう言うと、Aさんは、「6％ですか？そんなにも？」と目を丸くして 驚いていました。 それはそうですよね。普段、安定株を持っていらっしゃる方にしてみ れば、配当利回りは小さいですから、驚かれるのも無理はないと思い ます。 しかし不動産投資は、将来、予期せぬ費用が発生するかもしれない というリスクがあり、そのリスク分が利回りにONされているのです。 もし、利回り5％、6％でよければ、ワンルームの賃貸マンション一棟 に対しての投資が収益上安定しています。 年末から来年にかけてお得な投資物件は出てくると思いますので、 お金を工面できる方は絶好の買い時です。 その他、利回りが9％、10％ぐらいほしいと思われている方は、建物 の築年数が相当経ている物件か、店舗系のテナントビルがオススメ です。 しかし、店舗系はリスクがあります。利回りが高くなるということは、リ スクが高いということですから。 Aさんには、以上のようなことを、地域の選択のしかたなどを交ぜな がら、もう少し詳細にお話しましたら、良質な投資物件があったら紹 介してください、とのことでした。 さて、どうなりますか？ Aさんの投資話に進展がありましたら、経過報告したいと思います。 では、本号はこのくらいにします。 次号もどうぞご期待ください！ ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆利用者の声 ・ 「不動産の内容について自由に書き込めるのがいいですネ！」 ・ 「商業用途でしたら、ドンピシャで不動産を探せますね」 ・ 「売却希望価格を掲載しなくていいのがいいですね」 不動産マッチングの「My不動産」 www.myfudosan.jp サイト概要の案内パンフレット （このサイトは何故便利か？） http://www.mirai-toshi.com/myfudosanshokai.pdf ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ●1分間で読める不動産基礎講座 第28回 「不動産ファンド」 不動産ファンドとは、投資家及び金融機関からお金を集め、集め た資金で不動産又は信託受益権を購入して、その不動産を運用 管理して収益を稼ぎ、その収益で、投資家に配当したり、金融機 関に返済する組織をいいます。 通常、一般的にSPCですとか、SPVとか呼ばれています。 一般的な会社とどこが違うかといいますと、大きくは2点です。 その組織が、導管性、倒産隔離を兼ね備えているか否かです。 不動産ファンドの組成方法としては下記の通りです。 ・GK-TK（合同会社-匿名組合）方式 ・資産流動化法に基づくTMK（特定目的会社）方式 ・投資信託法に基づく方式（J-REIT） 現在は、不動産ファンドからの資金逃避が顕著ですが、この方法 による集団投資は、今後益々利用価値があると思います。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆買いたい！住宅地！名古屋市名東区ほか 物件概要は下記をクリックしてください。 http://myfudosan.jp/modules/kaitai/index.php?lid=64 不動産の登録・検索サイト「My不動産」 www.myfudosan.jp （マイホームを売りたい方買いたい方は、無料会員として登録できます） ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 【編集後記】 今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。 ありがとうございます。 「変」の2008年が行こうとしています。 皆さんの「変」は何でしたか？ 今回のメルマガはいかがでしたでしょうか？ 何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記 アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。 メールお待ちしております。 info@myfudosan.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 不動産アドバイザー 「Ｍｙ不動産株式会社」 www.myfudosan.jp 【執筆者】 国土交通省登録番号第6361号 不動産鑑定士 李明源（リーミョンウオン） 名古屋市生まれ。 1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を 中心にアドバイザー、コンサルテイングなど不動産業を幅広く手がける。 戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど 不動産評価の実績多数。 不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。 ●□●─────────────────────────────── ☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。 E-mail: info@myfudosan.jp 出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。 是非、お友達にご紹介下さい。 ご連絡いただければ幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ------------------------------------------------------------- プロ直伝「不動産投資塾」 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html ------------------------------------------------------------- 不動産を買いたい方も登録できます！ だれでも、カンタンに検索・登録が自由自在！ www.myfudosan.jp ■TSR情報中部版（東京商工リサーチ名古屋支社） http://www.mirai-toshi.com/tsr.pdf ■5月27日中部経済新聞に取り上げられました！ http://www.mirai-toshi.com/chubukeizaishinbun.pdf
