2008/11/26
プロ直伝「不動産投資塾」27号
○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● プロ直伝「不動産投資塾」 vol.27 ○○○▼○○○●○○○▼○○○・・・・・・・・・・・・・・・・・・・● ネットで売買、「My不動産」 www.myfudosan.jp 皆様、こんにちは。 今年も残り1ヶ月になりましたが、 おかわりございませんでしょうか？ では、今号も早速はじめましょう！ 目次 ■『いま不動産市場はどうなっているのか？』 ●1分間で読める不動産基礎講座 第27回 「任売と競売」 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ■『いま不動産市場はどうなっているか？』 最近、不動産市場についてのご質問をよく受けますので、 今号では、不動産市場の現況についてお話したいと思います。 皆様ご周知の通り、不動産市場の天候は曇りから雨が降り出 しています。 都心部の不動産が本当に動かなくなってきました。 来年はドシャ降りの勢いです。 先日、ある不動産業者の方とお話していましたら、買いたい人 も売りたい人もいるが、銀行がマネーを出さない、と嘆いていま した。 こういった生の不動産業者の声は、あっちこっちから耳にします ので、銀行は間違いなく不動産融資に消極的です。 住宅ローンについては、不動産投資物件よりもまだ大丈夫です が、それでも会社名や勤続年数などを重視するようになってきま した。 銀行が不動産へのマネーを絞り始めていますので、ここはノンバ ンクの出番だと思い、あるノンバンクの営業マンに、不動産融資は どうですか？と聞いたところ、 「今は会社の方針として、不動産の査定額は物凄く低く、査定額に 対する融資割合も低いので、ほとんど“融資するな”状態です」 と言って、営業マンも仕事にならなくて困っていました。 このように銀行、ノンバンクなど金融機関がマネーの蛇口を完全に 閉めていますので、不動産を買いたくても買えない状態が続いてい ます。 そのような状況の中、不動産価格はどうでしょうか？ 担保設定がしてない不動産につきましては、売り希望価格を温存 しています。要するに値下げしてまでは売りたくない不動産です。 また担保設定してあっても、残債と不動産価格の相殺でチャラに なる不動産も、下げたくないと頑張っている売主の方もまだ見られ ます。 担保設定がしてある不動産につきましては、下げたら借金返済が 難しく金融機関は担保をはずしませんので、下げようにも下げられ ない状態になっている不動産がありますが、いつまで持ちこたえら れるか？というギリギリの状態です。 以上３パターンがありますが、まだ大幅な値下げはしておりません。 いづれにしましても、来年から値下げしたり、競売や任売（下記不動産 基礎講座参照）に出回るようになるでしょう。 ということで、非常に厳しい不動産市場ですが、不動産市場の硬直し た雪が解けるのは、本当の雪解けと時期を同じくするのではないかと 私は見ています。 早くお金が回りだすといいですね。 では、次号もどうぞご期待ください！ ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆不動産を探そう！不動産を売ろう！「My不動産」で！ 不動産マッチングサイト「My不動産」（閲覧無料） www.myfudosan.jp サイト概要の案内パンフレット （このサイトは何故便利か？） http://www.mirai-toshi.com/myfudosanshokai.pdf ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ●1分間で読める不動産基礎講座 第27回 「任売と競売」 不動産を購入する際に、購入資金を金融機関から借り入れて買う 場合、金融機関は一般的にその不動産を担保にお金を貸します。 ですから、金融機関はその不動産に抵当権を設定して登記します。 金融機関への返済が滞りないときは良いのですが、何らかの事情で 返済ができなくなった場合、金融機関は担保設定してある不動産を 売却して返済してもらおうとします。 そこで、金融機関若しくは債務者等が、独自にその不動産を買ってく れる人を見つけてきて売却することを任売（にんばい）といいます。 しかしながら、金融機関或いは債務者が、独自に売却するのは嫌 だといったときなど、金融機関は裁判所に申請して法的に不動産 を売却します。これを競売（きょうばい）といいます。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ◆不動産投資！賃借人付工場 物件概要は下記をクリックしてください。 http://myfudosan.jp/modules/uritai/index.php?lid=28&cid=1 不動産の登録・検索サイト「My不動産」 www.myfudosan.jp （マイホームを売りたい方買いたい方は、無料会員として登録できます） ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 【編集後記】 今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。 ありがとうございます。 もうすぐで2008年も終わりますね。 残り1ヶ月、楽しく行きましょう！ 今回のメルマガはいかがでしたでしょうか？ 何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記 アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。 メールお待ちしております。 info@myfudosan.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【発行人】 Ｍｙ不動産株式会社 www.myfudosan.jp 【執筆者】 国土交通省登録番号第6361号 不動産鑑定士 李明源（リーミョンウオン） 名古屋市生まれ。 1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を中心に アドバイザー、コンサルテイングなど不動産業を幅広く手がける。 戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど 不動産評価の実績多数。 不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。 ●□●─────────────────────────────── ☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。 E-mail: info@myfudosan.jp 出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。 是非、お友達にご紹介下さい。 ご連絡いただければ幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ------------------------------------------------------------- プロ直伝「不動産投資塾」 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html ------------------------------------------------------------- 不動産を買いたい方も登録できます！ だれでも、カンタンに検索・登録が自由自在！ www.myfudosan.jp ■TSR情報中部版（東京商工リサーチ名古屋支社） http://www.mirai-toshi.com/tsr.pdf ■5月27日中部経済新聞に取り上げられました！ http://www.mirai-toshi.com/chubukeizaishinbun.pdf
