2008/05/01
プロ直伝「不動産投資塾」
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プロ直伝「不動産投資塾」 vol.13
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不動産の元気を応援します
皆さん、こんにちは。
風薫る5月になりましたが、お元気ですか？
さて、かねてよりお知らせしておりましたが
待望の不動産情報サイトが4月28日にオープンしましたので
ご案内させていただきます。
少し長文になりますが、お許し下さい。
同サイトは不動産投資の物件探しにご活用いただけますので、
今回は「不動産投資塾」特別号として、同サイトのご紹介を
しながら、未利用地を持つ地主さんの気持ちについても少し
触れていきたいと思います。
同サイトは、不動産情報サイト「My不動産」といいます。
www.myfudosan.jp
逆アプローチシステムが特徴です。
そもそも、この不動産情報サイトをつくろうと思いました
きっかけは、
ある土地（更地）を評価した際に
その地主さんがつぶやくように漏らした一言でした。
「この土地ね、価格と用途次第では売却してもいいんだけど？」
でも、土地を売りに出す際には、売却価額を決めて売るか
或いはオークションにかけるしかありません。
しかも、用途限定ではなかなか売却できません。
地主さんの話をよく聞いて見ますと、
地主さんはやむをえなく売却するのではありませんでした。
売却してもいいかなと思われたのは、次の3点でした。
１．子供たちは巣立って近くにはいませんので、子供たちが
この土地を相続しても最終的には処分するしかない。
ただ持っているだけでも、固定資産税がかかる。
２．この不動産で子供たちが相続争いするのは避けたい。
現金は公平に割ることができるが、不動産はその折々の
時価で違ってくるのでもめる原因になる。
ましてや、相続人の一人でも売却は嫌だと言い出したら
遺産分割がまとまらなくなる。
３．ご先祖様から引き継いだ土地で売却は忍びないけれど、
持っているだけでも固定資産税がかかり赤字である。
赤字解消のため、建物を建てて賃貸して収益不動産として
運営していこうにも、建物費用は借金をしなければならずリ
スクが高い。
そこで、その土地の周辺住民に迷惑がかからない利用方法
だったら、土地を手放してもご先祖様もきっと許してくれるだろう。
だから売却してもいいかなあと思われたようです。
上記のような地主さんの思いを考えて売却しようと思ったら
通常の
「この土地いくらで売ります、誰か買ってくれませんか？」
では、どんな用途で使われるかわかりませんので、売りに
出すことはできず、地主さんは二の足をふんでいたのです。
また、子供たちへの遺産のほか、ご自分の老後資金も少し
欲しいので、あまり安く売却するのもいやだなあと言った本音
もお聞きしました。
この土地は、私が見たところ学習塾の敷地にピッタリでした。
駅から近いところにありましたので、
賃貸マンション用地としても使えそうな土地でしたが、賃貸
マンションはどうしても高層になり、日照の問題で周辺住民
ともめるケースがあります。
学習塾でしたら、低層ですし周りの人たちに迷惑はかから
ないと思いました。
しかし、学習塾用地が欲しいと思われている企業や人が
どこにいるのかがわかりませんでした。
そのとき、ふと思ったのです。
現在の主流の不動産情報サイトは
まず「不動産」が先にあって、不動産を欲しい人がそのサイトに
アクセスして探します。
ですから、学習塾用地を欲しい人がアクセスしてくるとは限りま
せん。
しかし、「買いたい人・借りたい人」が先にあって、
どんな用途の土地が欲しいか、
面積はどのくらいかなどの情報を挙げておいて
そのサイトに「売りたい人・貸したい人」がアクセスすれば、
「買いたい人・借りたい人」をピンポイントで選別しやすくなります。
先ほどの例ですと、買いたい人が「学習塾用地が欲しい」と書い
ておけば、
地主さん（若しくは依頼を受けた不動産業者）が買いたい人に
「学習塾用地があります」とプライベートメールを送って交渉でき
るわけです。
しかも、売買価額は最初から決めていなくても
交渉しながら、決めていけばいいでしょうし、売主・買主双方で
売買価額が決められないようでしたら、不動産鑑定士に頼んで
第3者としての公平な適正価格を算定してもらうこともできます。
また、当事者同士での売買契約が不安であれば、仲介業者さ
んに頼めばいいですし、最初から仲介業者さんに交渉してもらっ
てもいいと思います。
そういう意味で言えば、不動産情報サイト「My不動産」はインタ
ーネットを使いますのでデジタルですが、
買主側、売主側が、要望、条件などを出し合いながら、
それぞれ具体的に交渉しますので、アナログ不動産情報サイト
と言ってもいいかもしれません。
もっと簡単に言うと、たとえばAさんが、マイホームが欲しいときや、
店舗用地が欲しいときなど、近くのBという不動産屋さんに
いい土地ないですか？どこかいい土地会ったら紹介してください
と行きますよね。
しかしこの場合は、土地を買いたいというAさんの意思表示は
Bという不動産屋さんしか知らないわけです。
ですから、Bという不動産屋さんに集まってくる限られた情報しか、
Aさんは取得できません。
しかし、本不動産情報サイト「My不動産」に
「いい土地会ったら紹介してください」と登録しておけば、会員の
地主さん、不動産業者さん全てが閲覧しますので、Aさんに集ま
る情報も増えるはずです。
不動産情報が増えれば、よりベストな不動産にめぐり合うチャンス
も増えるわけです。
以上が、本不動産情報サイト「My不動産」をつくった動機、特徴
です。
本サイトを全国に普及させて、皆さんのお役に立ちたい、
不動産の有効利用を促進して不動産を元気にしたい、
そのような思いを強く持っております。
そのためには誰でも手軽に利用できるようにしなければなりません。
従いまして、登録料、利用料は「最低限」におさえてスタートさせま
した。
今のところは、現登録料、利用料で運営していきたいと思ってお
ります。「安いよ」という声もよく聞きますが。（笑）
また、マイホームなどの売買につきましては利益目的ではありませ
んので「無料」にしてあります。
どうぞ、本サイトを一度ご覧になって見てください。
オープンして間もないですから、物件数はまだまだですが、
きっと皆さんに喜ばれるものと確信しております。
下記からお入り下さい！
不動産情報サイト・逆アプローチシステム
「My不動産」
www.myfudosan.jp
不動産情報サイト・逆アプローチシステム
「My不動産」
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
購入希望者側のメリット
メリット１．購入希望者に購入希望物件がたくさん集まる
メリット２．購入希望者の手間が省ける
メリット３．市場に出ていない物件が集まる可能性がある
メリット４．サイト内でのプライベートメールなので安心
売却希望者側のメリット
メリット１．売却希望者は、自分が所有する不動産エリアに
購入希望者がいるか否か確認できる
メリット２．価格次第では売りたいという人が、購入希望者と
価格交渉ができる
（価格で折り合わなければ売却しなくて良い。
価格が決まれば仲介を依頼することもできる）
メリット３．仲介業者に売却希望を出すと、売却を執拗にせ
まられる恐れがあるが、このサイトだと売却を迫られ
ることがない。
メリット４．サイト内でのプライベートメールなので安心
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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【編集後記】
今回も最後までお読みいただきまして心より感謝いたします。
ありがとうございます。
今回は不動産情報サイトのご案内をさせていただきました。
サイトへの”熱”が伝わりましたでしょうか？
利益よりも、まずは皆さんに喜ばれることが第一と考えております。
サイトでの不明点はご遠慮なく下記までご連絡下さい。
何かご意見、ご質問、希望テーマ等がございましたら、下記
アドレスまでメールをいただければ、勇気100倍です。
メールお待ちしております。
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【発行人】
Ｍｙ不動産株式会社
www.myfudosan.jp
【執筆者】
国土交通省登録番号第6361号
不動産鑑定士 李明源（リーミョンウオン）
名古屋市生まれ。
1999年、不動産鑑定士の国家資格を取得し、不動産鑑定評価を中心に
アドバイザー、コンサルテイングなど不動産業を幅広く手がける。
戸建住宅、賃貸ビル、ホテル、ショッピングセンターなど
不動産評価の実績多数。
不動産の物件調査で北は北海道から南は九州まで飛び回る。
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☆ ご意見、ご要望等は下記までお願い致します。
E-mail: info@myfudosan.jp
出所の明記をしていただければ、転送・転載は自由です。
是非、お友達にご紹介下さい。
ご連絡いただければ幸いです。
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配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000254441.html
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