http://archive.mag2.com/0000254402/index.html 2009-01-29T16:36:45+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20090129163645000.html Ｑ，先生、5年ほど前に実家の譲渡所得でお世話になりました。当時、<br />　　先生に私のアパートにお出でいただいた時お目にかかった家内と<br />　　12月末結婚満5年を期に円満に離婚しました。<br />　　　<br />Ａ，エッ、だって奥さんはS商業地に進出して洋裁をやっているとか、<br />　　お弟子さんも5、6人いたのでは。<br /><br />Ｑ，先生、実は離婚といっても原因は双方の独立で、二人とも慰謝料<br />　　を払う力はありません。このアパートも敷地も共有で、土地は<br />　　約200平米、建物も妻と共有5年程前建築しました。そして、S商業地<br /> の土地家屋はローンの関係で私名義でしたが、返済を夫婦共同で　　<br />　　完済した事情が認められ現在共有です。<br /><br />Ａ，分かりました。あなたの気質は分かっています。S商業地の土地約100<br />　　平米と現在の住宅の敷地200平米ともに夫婦共有地を共有物の分割で、<br />　　あなたはS商業地の土地家屋を、奥さんは現在地の敷地200平米ならびに<br />　　家屋も共有物の分割で取得する。分割登記をH司法書士に頼みましたね。<br />　　問題は時価です。<br /><br />Ｑ，路線価は住宅側が1平米40万円、<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20090129163645000.html">続きを読む</a> 2009-01-29T16:36:45+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20081126125400000.html <br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 「石井徳税理士事務所」のＩＳＩです　<br />　 　<br />　　08/11/25 第七号　　　http://www.tax-ii.com/<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />義理の親子離別にまつわる譲渡<br /><br />Ｑ，先生、15年前に相続でお世話になったＡ区のＷです。先生ご存知の<br />　　亡き父の後妻Ｙ女が、この度実家に、やむを得ない事情で帰郷する<br />　　に当たって、自宅の二分の一の持分を生さぬ仲の私に譲渡してくれ<br />　　ました。一億円という価格です。<br />　　　<br />Ａ，Ｗ社長、15年前の相続税の際の記憶ですが、小規模宅地特例控除後<br />　　の価値が3500万円ほどであったと思います。現在の時価はしらべら<br />　　れたのですか？<br /><br />Ｑ，ハイ、鑑定評価上二分の一持分で11000万円ほど、相続税評価額と<br />　　しては、土地は調整しない路線価格で8200万円家屋は800万円ほどに<br />　　なります。いずれも二分の一の価格です。<br /&<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20081126125400000.html">続きを読む</a> 2008-11-26T12:54:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20080829204350000.html <br /><br /><br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 「石井徳税理士事務所」のＩＳＩです　<br />　 　<br />　　08/07/29 第六号　　　http://www.tax-ii.com/<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />在外財産と相続税<br /><br />Ｑ，先生、生前お世話をかけた父Ｍ太郎が昨年11月10日に死亡し、本年<br />　　9月10日が相続税の期限です。相続人の私、一郎と母、千代子とで<br />　　所轄Ｓ税務署、税務事務所、取引銀行等に何回か赴き、父の遺産は<br />　　一億千万円ほどとメドがつきましたが、遺産のうち父が生前購入した<br />　　ハワイの遺産の土地が。<br /><br />Ａ，成る程、一千平方メートルも・・・、この土地は別荘のようですね。<br /><br />Ｑ，先生、父が平成５年に五百万円ほどで購入したものです。Ｓ署が現地<br />　　署との照会で、現在時価二千万円〜二千五百万円と判明しました。<br />　　父に相続税も近く非居住者として決定があるとか、そして、父の<br />　<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20080829204350000.html">続きを読む</a> 2008-08-29T20:43:50+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20080411115940000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 「石井徳税理士事務所」のＩＳＩです　<br />　 　<br />　　08/04/11 第五号　　　http://www.tax-ii.com/<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />親族間の共有地の交換<br /><br />Ｑ，先生、私ども兄弟四人は甲宅地をそれぞれ二人で共有していますが、<br />　　四人いずれも五十才を越し、Ｆ家の将来を慮って、若干のリスクも　<br />　　覚悟で甲宅地、乙宅地をぜひ交換したいのですが。<br /><br />Ａ，昨日四人兄弟の長男一郎さんに託された甲、乙両宅地の資料、それに<br />　　Ｔ銀行の両宅地の鑑定書を拝見し、さらに事務所から程近い現地も<br />　　下見しました<br /><br />Ｑ，長男一郎です。先生が昨夕、下見されているのを拝見しました。<br /><br />Ａ，鑑定書で、甲、乙宅地がともに貸宅地であること。<br />　　甲宅地の鑑定価格が約一億円、乙宅地が9000万円弱であることを承知し、<br />　　この交換について所得税法五十八条の交換は成立すると判断いたしました。<<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20080411115940000.html">続きを読む</a> 2008-04-11T11:59:40+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20080218120549000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 「石井徳税理士事務所」のＩＳＩです　<br />　 　<br />　　08/02/18 第四号　　　http://www.tax-ii.com/<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />死亡生命保険金等と代償分割<br /><br />Ｑ，M生命の紹介です。T花子といいます。<br /><br />Ａ，花子さんはご主人の死で多額の生保が。<br /><br />Ｑ，20年四月末期限の相続税ですが、被相続人の遺産に現金預金が五百万円位<br />　　しかなく、二人の子供、長男次男とも一千万円の相続税を払う財源に<br />　　苦慮しています。遺産目録です。相続税は概算で二千二百万円程試算して<br />　　います。<br /><br />Ａ，ホー、さすがにM生保の生命保険二口一億円余、公務員だったご主人の<br />　　死亡退職金が二千五百万円、すべて受取人が妻の花子さんですね。<br />　　現金預金が五百万円と少ないのではなく、生保・退職金とも現預金と<br />　　考えれば超多額の現預金ですよ。<br /><br />Ｑ，受取<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20080218120549000.html">続きを読む</a> 2008-02-18T12:05:49+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20080116164031000.html <br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 「石井徳税理士事務所」のＩＳＩです　<br />　 　<br />　　08/01/16 第三号　　　http://www.tax-ii.com/<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />創立株主であった父の株を<br /><br />Ｑ，先生、父の株式を売却するのに税金のことが良く理解できなくて<br />　　、N亭の経理課長のご紹介で参りました三上一郎です。<br /><br />Ａ，三上さん、始めてお目にかかりますが、お父上三上太郎氏と良く似ていますね。<br /><br />Ｑ，先生は父をご存知で？<br /><br />Ａ，私は３０年程N亭の顧問税理士をしていますが、三上料理長とは一、二度お会<br /> いしています。処で、三上料理長の株式を専務に売られるとか。<br /><br />Ｑ，ハイ、実は父太郎の株式のことで父の葬儀に際し、参列された専務が、<br /> 父上の株式を是非お売りいただくわけには、と。<br /><br />Ａ，一郎さんは、技術屋さんで、H社、社員であるとか。<br <br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20080116164031000.html">続きを読む</a> 2008-01-16T16:40:31+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20080116162908000.html <br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 「石井徳税理士事務所」のＩＳＩです　<br />　 　<br />　　08/01/16 第三号　　　http://www.tax-ii.com/<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />創立株主であった父の株を<br /><br />Ｑ，先生、父の株式を売却するのに税金のことが良く理解できなくて<br />　　、N亭の経理課長のご紹介で参りました三上一郎です。<br /><br />Ａ，三上さん、始めてお目にかかりますが、お父上三上太郎氏と良く似ていますね。<br /><br />Ｑ，先生は父をご存知で？<br /><br />Ａ，私は３０年程N亭の顧問税理士をしていますが、三上料理長とは一、二度お会いしています。<br />　　処で、三上料理長の株式を専務に売られるとか。<br /><br />Ｑ，ハイ、実は父太郎の株式のことで父の葬儀に際し、参列された専務が、父上の株式を<br />　　是非お売りいただくわけには、と。<br /><br />Ａ，一郎さんは、技術屋さんで、H社、社員であるとか。<br /&gt<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20080116162908000.html">続きを読む</a> 2008-01-16T16:29:08+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/20071225102154000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 「石井徳税理士事務所」のＩＳＩです　<br />　 　<br />　　07/12/25 第二号　　　http://www.tax-ii.com/<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br /><br />Ｑ，今回は税理士会の税の相談日とのことで私が義母から遺贈により取得<br />　　した不動産について相談したい、F花子といいます。<br /><br />Ａ，遺贈の内容は、アッ公正証書ですね。<br /><br />Ｑ，義母所有木造二階建て20室の貸付アパートと敷地約150平米です。<br />　　管理は次男夫婦です。<br /><br />Ａ，Ｆ花子さんが遺贈されたアパートと敷地150平米は小規模宅地の準事業<br />　　用に該当すると思いますが、税法上チェックしましょう。<br /><br />Ｑ，ハイ、しかし先生、遺贈されたアパートは20室の貸付用で青色申告では<br />　　事業規模ということに。<br /><br />Ａ，Ｆ花子さんの言われる通りですが、小規模宅地の相続税の税法では、<br />　　「事業用」とは不動産の貸付<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/20071225102154000.html">続きを読む</a> 2007-12-25T10:21:54+09:00 http://archive.mag2.com/0000254402/00000000000000000.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br />　 税務相談　：　相続税通達に涙あり　<br />　 　<br />　　07/12/18 第一号　http://www.tax-ii.com/<br />　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━<br /><br /><br />始めまして、今回から「ナマの税務相談」と題して税務の解説を<br />させて頂きます。<br /><br />第一回目：『相続税通達に涙あり』<br /><br />Ｑ，父太郎の急逝、さらに母信子の急逝、両人の告別式への参列感謝します。<br />　　私は長男のＭ一郎です。二人の相続税に頭を痛めています。<br /><br />Ａ，大変でしたね。今年はＭ家自宅地の路線価は1平米120万円余と上昇<br />　　しています。<br /><br />Ｑ，そのお話と関連しますが、父の相続税について、亡母は配偶者控除も<br />　　小規模宅地特例も適用なしということですか、協議分割に参加不能故に？<br /><br />Ａ，ご両親の急逝後まだ一ヶ月余、よくご研究されています。<br /><br />Ｑ，先生、自宅地230平米は父所有<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000254402/00000000000000000.html">続きを読む</a> 2007-12-18T11:36:18+09:00