2009/01/29
離婚と共有物の分割
Ｑ，先生、5年ほど前に実家の譲渡所得でお世話になりました。当時、
先生に私のアパートにお出でいただいた時お目にかかった家内と
12月末結婚満5年を期に円満に離婚しました。
Ａ，エッ、だって奥さんはS商業地に進出して洋裁をやっているとか、
お弟子さんも5、6人いたのでは。
Ｑ，先生、実は離婚といっても原因は双方の独立で、二人とも慰謝料
を払う力はありません。このアパートも敷地も共有で、土地は
約200平米、建物も妻と共有5年程前建築しました。そして、S商業地
の土地家屋はローンの関係で私名義でしたが、返済を夫婦共同で
完済した事情が認められ現在共有です。
Ａ，分かりました。あなたの気質は分かっています。S商業地の土地約100
平米と現在の住宅の敷地200平米ともに夫婦共有地を共有物の分割で、
あなたはS商業地の土地家屋を、奥さんは現在地の敷地200平米ならびに
家屋も共有物の分割で取得する。分割登記をH司法書士に頼みましたね。
問題は時価です。
Ｑ，路線価は住宅側が1平米40万円、S商業地が80万円で、時価はここ2、3
年動いてません。固定資産税評価も仮に路線価を時価並みと判断すれば
価格の比、面積の比等勘案して、おおむね等しく、家屋も同様、価額
、面積費がほとんど等しい。
Ａ，H司法書士の意見書付きで私も了解。所得税基本通達の共有地分割に照らし
ても、現在の近辺の地価等に鑑みても適用OKと判断します。税法上、
所得税58条交換と考えてもマアマア成立しますね。
Ｑ，ハイ、登記は土地家屋とも共有物分割登記でいけるそうです。交換登記
よりも安くなります。
