2011/01/15
【号外版】属性・年収に関わらず融資を受ける方法とは？
投資家けーちゃんです。 昨日配信した、事務員さん募集のメルマガですが、 おかげさまで数名の方から、 ご応募をいただくことができました。 来週の半ばまで受け付けをさせていただきます。 全員にお返事しますので、 ちょっとお待ちくださいね。＾＾ さて、本日は早朝から速報版です。 あっという間に満席になった、 石渡さんの「３０年固定金利ノンバンクセミナー」が、 ダウンロード販売されました。 正式名称は 職業・年収に関わらず物件担保評価次第で オーバーローンを受けて不動産投資ができる! 「不動産投資におけるノンバンクの活用法」 ～スルガ銀行からも住信L&Fからも借りられなくても 融資を受けて不動産投資をする方法-! http://tinyurl.com/ishiwataDVD-201101 といいます。長いっ。（笑） 以下、石渡さんからのご案内ですが、 編集後記で、視聴した感想を書いてます。 -------------------------------------------------- 不動産投資家の石渡浩です。 不動産投資に融資は不可欠ですが、 ここ数年、融資が厳しくなっています。 そんな中で、私は今でも毎月のように融資を受けて 不動産投資を続けており、取引金融機関は、地方銀行２、 第二地方銀行２、信用金庫３、ノンバンク３。 計１０となっています。 4年以上に渡り、可能な限りありとあらゆる銀行・信金・ ノンバンクに連絡し、「あなたには融資できません」 「これ以上貸せません」と断られ続けながら培った ノウハウを公開いたします。 ▼不動産投資におけるノンバンクの活用法 （スルガやライフで借りられない人でもＯＫ） http://tinyurl.com/ishiwataDVD-201101 ◆スルガ銀行が厳しい理由 あなたは、アパートローンは不動産会社から紹介される オリックス信託銀行、スルガ銀行や住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン） から借りるものだと思っていませんか。 不動産会社が売買仲介のために買主に紹介するのは、 主として、オリックス信託銀行、 スルガ銀行と住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）になります。 特に、スルガ銀行は金利が高いので（変動4.5%）、 2008年初め頃までは、他の金融機関が貸さない客や物件に融資をしており、 不動産投資家が最後に辿り着くのがスルガ銀行と言われていました。 しかし、その頃から他の銀行のアパートローンが厳しくなり、 優良顧客や優良物件がスルガに流れてくるようになり、 今ではアパートローンと言えばスルガ銀行と言われるまでになりました。 そのため、スルガ銀行の融資姿勢が変化してきました。 具体的には、現在スルガ銀行が求めている借主の属性としては、 公務員・上場企業勤務者や医師・弁護士等で、 本業の年収が８００万円以上、かつ、総借入額が本業年収の ２０倍までが目安とされています。 これにより、既に融資を受けている投資家は、 スルガ銀行からはみ出されてしまったのです。 ◆ライフ住宅ローンも厳しい理由 その点、住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）は 物件や属性の選り好みをあまりしないのですが、 購入物件の評価が十分に出る場合であっても、 自宅等担保余力のある不動産を、共同担保提供しないと いけないので、そういう不動産を用意できない人は 融資を受けられません。 つまり、現在、次のような人は、融資を受けて 不動産投資することが難しくなっているのです。 ・自己資金1,000万円未満の人 ・フルローンやオーバーローンで買いたい人 ・既にオリックス信託銀行とスルガ銀行から借りていて、 年収制限でこれ以上借りられなくなっている人 ・銀行属性が悪かったり本業年収が低かったりして、 オリックス信託銀行とスルガ銀行の融資審査に通らない人 ・既に借入額が2億円を越えている人 ・地方在住だが、地方の中小金融機関では取り扱えない 首都圏の不動産を買いたい人 ・首都圏在住だが、首都圏の中小金融機関では取り扱えない 地方の高利回り不動産を買いたい人 ・住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）に提供できる共同担保のない人 ・土地の価値に着目して中古アパート投資をしたい人 ・まずは低価格帯の区分所有マンションや戸建から始めたい人 そんな中で、私は良い方法を見つけました。 ノウハウの全てを、このセミナーで公開しました。 ▼ノンバンク活用で、オーバーローンを受けるノウハウ （属性・年収に関わらず、物件評価のみで融資） http://tinyurl.com/ishiwataDVD-201101 -------------------------------------------------------- ◆セミナー映像の内容 大手クレジットカード会社が子会社を使って準備を進めている、 全国対応でフルローン・オーバーローンも可能な ３５年固定金利のアパートローンの未公開詳細情報 -------------------------------------------------------- 手く物件を選んで割安な価格で売買が決まれば、 自己資金の少ない方でも融資を受けて不動産投資が できる可能性があります。 特に、土地の価値に着目して中古アパート投資をしたい人や、 まずは低価格帯の区分所有マンションや戸建から始めたい人にお勧めです。 また、オリックス信託銀行とスルガ銀行から 借りられなくなっている人にとっては、 さらにアパート数棟買うことができます。 また、住信Ｌ＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）と違って 共同担保必須ではないので、その点からも使い易いです。 そして何よりも35年間の固定金利というのが魅力的です。 ▼ノンバンク活用で、オーバーローンを受けるノウハウ （属性・年収に関わらず、物件評価のみで融資） http://tinyurl.com/ishiwataDVD-201101 未だ商品化していないため、私の意見も取り入れて 商品化を進めてもらっています。 それが通り、法人名義での購入・融資も可能になりました。 セミナーに参加された方は、商品が未公開のうちに 融資を受けることが可能です。 視聴者の皆様からこのカード会社への意見や要望を 専用フォームで受付け、その内容をカード会社に提供し、 商品化に際して反映してもらえるよう、依頼します。 このセミナーでは、 ・カード会社の未公開の融資基準 ・私が担保評価を出してもらった複数物件の詳細 を公開します。 セミナー構成は次のとおりです。 １．銀行・信金とノンバンクとの根本的な違い ２．不動産投資に使えるノンバンクの特徴や融資基準 ３．都市銀行・信託銀行の長期固定金利と カード会社が準備中の金利との比較 ４．ノンバンクなんにアパートローンの金利が低い理由 ５．カード会社の実際の担保評価例 ６．仮に自己資金百万円以下の場合の投資法 ７．カード会社への意見の出し方 ８．質疑応答 ▼ノンバンク活用で、オーバーローンを受けるノウハウ （属性・年収に関わらず、物件評価のみで融資） http://tinyurl.com/ishiwataDVD-201101 ■編集後記 以上、石渡さんからのご案内でした。 お問い合わせは ishiwata@plala.to までお願いします。 教材はダウンロード販売なんですが、 以前のものより、かなり画質・音質がよくなってます。 容量が５００ＭＢ以上あるので、 ＤＬには、時間が掛かるかもしれません。 内容なんですが、かなりマニアックなものの、 銀行とノンバンクの「決定的な違い」を 理論的に説明しながら、 なぜ、ノンバンクでは今のご時世でも、 オーバーローンが可能なのかが、理解できます。 （ちなみに、セミナーの冒頭で、 石渡さんが上記の問いを、参加者に投げかけますが、 当然のことながら誰も答えず 「しーん」という空気になってしまいます 笑） ノンバンク融資なので、 皆さんのご想像の通り金利も高めなのですが、 （思ったほどではありませんでしたが・・） とにかく借りまくりたい！という方や、 属性などの問題で、どこからも借りられない場合は、 起死回生の情報になり得ると思います。 ■発行者情報 投資家けーちゃん ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」 http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、 大家の財布の中身レポートで確認できます。 http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。 https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419 ▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。 http://www.e-workshop.net/ad/ ▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは http://toushika-keichan.com/400/ 本日も、最後までお読みいただき、 ありがとうございました☆ ----------------------------------------------------
