2009/11/15
買うべき理由をアピール
投資家けーちゃんです。 ２泊の大阪出張（笑）から帰ってきて、 溜まった仕事を、片付けているところです。 天気がいいのに、籠もりっぱなしで もったいない限りです。 ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■買う理由をしっかり説明できるかどうか 読者さんから質問いただきました。 ---------------------------------------------------- はじめまして、榎本です。 これからけーちゃんさんのメルマガを読んで頑張って行きたいと考えてます。 栃木県でアパート経営を始めたいと思ってます。 自分なりにこれならいいかなと思うアパート(一目ぼれ)がありまして、 買付けを出して購入しようとしています。 ただ、ローンをどうやって組もうか悩んでいます。 購入価格は1400万円です。（築20年、１K×8室、2K×2室、計10室、現在5室賃貸中) 私は住宅関係のサラリーマンです。 夫婦でリフォームや管理などをして行こうとも考えています。 抵当権の付いていない人に貸している一戸建てがあるのですが、 それを担保に入れてと思っていますが、 近くの地銀があまり不動産投資に力を入れていなくて困っています。 何かアドバイスがあったら、教えてください。 ------------------------------------------------------ 質問ありがとうございます。 まず、銀行に当たる数が少なすぎます。 近くの地銀、一行に当たっただけかと思いますが、 日本政策金融公庫も含めて、全部回ってみたらいいと思います。 あと、大変すいませんが、 このメールを拝読した限りでは、 この物件の、どこが良いのか全く分かりません。（＾＾；） 銀行回りをするときに、 一目惚れした・・・という理由は逆にマイナスです。 積算なのか、収益なのか、 空室率が劇的に改善する何かがあるのか、 買うべき理由をアピールできるようにしておかないと、 おそらく門前払いになります。 銀行がどういう観点で融資をしているかは、 アパートローン必勝マニュアルに、 詳しく書いてあります。 ▼アパートローン必勝マニュアル http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=26621 しっかり事前対策をして、 融資を成功させてくださいね。 ■お宝不動産 セット割引は本日で終了 藤山勇司さんの競売ＤＶＤと、 芳賀成人さんの、借地投資のＤＶＤ。 販売キャンペーンは、本日で終了になります。 ▼詳しくはこちら http://s-url.jp/?63149 特に、藤山さんの競売セミナーが素晴らしいのは、 以前のメルマガで説明した通りです。 メリット・デメリットを比較すると、 こんな感じです。 ○小資本でも不動産投資ができる ○超高利回り物件を、買うことができる ○いくらで入札すればいいか理解できる ○投資の基本が分かる ○競売でも融資が引けることが分かる ○不法占有者への対処方法が分かる ×ある程度の労力が必要 ×ちょっとした法律用語などを覚えないといけない ＋＋＋ 過去記事 ＋＋＋ ■藤山さんＤＶＤ 売れてます。 昨日の号外版を配信してから今までに、 ２０本近く売れてます。 ▼セットで割引 藤山勇司さん競売セミナーＤＶＤ http://s-url.jp/?63149 ぼくはこのセミナーを聴講して、 しかも懇親会まで出たのでよく分かります。 先ほどの話で、自分の戦略上、 激安物件で資産と収入を増やしたい人は、 まずは競売を選択肢に入れることになります。 実は当日のセミナーでは、 ゼロから資金を貯め、コツコツと物件を増やしていく 不動産投資の全体像について、 １時間くらい掛けて説明してくれてますので、 物件を持ってない方でも、すんなり理解ができます。 当日セミナー参加者のほとんどは物件を持ってたので、 あれ？って感じだったかもしれませんが。（笑） 全体で１６５分（３時間弱）もあるので、 数日に分けて、少しずつ見るようにするといいです。 また、藤山さんらしいというか、 パワーポイントの資料がありません。 メモを取りながらＤＶＤを観ることをオススメします。 ▼セットで割引 藤山勇司さん競売セミナーＤＶＤ http://s-url.jp/?63149 ちなみに、セットで安くなるのは、 芳賀成人さんの、借地投資法のセミナーです。 マニアック好きな方は、ぜひどうぞ。 ＋＋＋ 昨日の号外版 ＋＋＋ 今日は新作DVD発売記念キャンペーンのお知らせです。 １１／２、お宝不動産公式セミナー第24回・第25回のDVDを ２本同時リリースいたします。 発売を記念して、「11/2～11/15」期間限定で【特価販売】いたします！ http://s-url.jp?63149 ★お宝不動産公式セミナー第24回より ～不動産投資の新発想～ 借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー 講師： 芳賀 成人 定価：15,000円 ┌内┃容┃────────────────────────── │━┛━┛ │ ●第一部 │ 借地権投資は不動産投資の中で一番有利？ │ 借地権投資が一般化しない本当の理由 │ 借地権投資 これだけは知っておこう │ 借地権投資には「何が」「いくら」必要なのか？ │ │ ●第二部 │ 知ればおいしい借地権投資 借地権投資の疑問・不安を一発回答 │ なぜ借地が売りに出されるのか その本当の理由 │ おいしい借地物件はこうやって探す │ これを知らないと大損も！ 良い借地、あぶない借地の見分け方 │ │ ●第三部 │ 地主交渉、ここがポイント！ │ 借地権契約 ここに注意 │ 借地投資の資金調達方法 │ 借地投資開始後によくあるトラブルと 有利な対応方法 │ こんなこともありました 投資に役立つ実例アレコレ └────────────────────────────── ★お宝不動産公式セミナー第25回より ～藤山流～『競売不動産投資の極意』直伝セミナー 講師： 藤山 勇司 定価：15,000円 ┌内┃容┃────────────────────────── │━┛━┛ │ ●はじめに 藤山流不動産投資とは │ ●実践編 その１ 競売とは │ ●実践編 その２ 純利回りの算出方法とワークショップ │ ●実践編 その３ 物件はここを見る │ ●実践編 その４ 資金はこうやって集める │ ●実践編 その５ 入札後によくある諸問題 └────────────────────────────── ２本同時購入で、定価30,000円のところ 特価「23,000円」でご購入いただけます！（11/2～11/15 期間限定） http://s-url.jp?63149 １１／１５までの【期間限定】です！ この機会に、ぜひぜひご購入下さい。 ■編集後記 前回のメルマガで募集しました、 思い出横町（新宿）での、読者さん限定飲み会。 ３時間あまりで定員になってしまいました。 女性の申込みもあって、びっくりです。（笑） ああいうところに興味がある方は、 意外と多いのかもしれませんね。 別に怖いところでもないので、 お一人でも、行ってみると楽しめます。 特徴としては、 ・呼び込みが熱心で、自分が大事にされてる感じがする。 ・料理は全般的にかなり美味しい。 ・値段は大して安くない。 ・トイレは横町全体での共同のものがあり、 リニューアルされたので、結構キレイです。 ・大阪の立ち飲み屋さんのように、 お店のお客どうしが意気投合するようなことは ほとんどない。 ・大阪の立ち飲み屋さんのように、 お客とお店の人との、粋なコミュニケーションは ほとんどない。 ・なので一人でいくときには、 退屈しないよう、テレビのある店がオススメ。 という感じです。 思い出横町のサイト http://www.shinjuku-omoide.com/ ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ---------------------------------------------------------
