2009/11/09
無い資源を使おうとしてませんか？
投資家けーちゃんです。 パソコンの机に観葉植物を置いてみました。 観葉植物は、オフィスのストレスが高いと、 早く枯れてしまうんだそうです。 そういえば、保険会社にいたときは、 速攻で枯れてたなぁ・・（笑） ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■ダメになる大家さんの収支を暴露 ハウスメーカーの巧妙なトークに騙されて、 あり得ない投資をしてしまった地主さんの話が、 実際の収支グラフ付きで載ってます。 内容は、さほど濃いものではありませんが、 読みやすくレイアウトされていて、ストレスになりません。 印刷せず、ＷＥＢ上でご覧ください。 ▼となりの不動産長者が暴露する賃貸経営12年の収支 http://mailzou.com/get.php?R=28396&M=13246 いつものように、専用アドレスでダウンロードしてください。 前回掲載時に、１００名超の方がＤＬしたので、 再掲載させていただきました。 ■無い資源を使おうとしていないか？ 昨日参加したビジネス系のセミナーで、 講師の方が、おもしろいことを言ってました。 それが、「無いリソースを使う無謀な計画」について。 例えば、１日８時間仕事して、通勤が２時間で、 睡眠と食事などで１０時間掛かる人で、 １日４時間の作業が必要な、副業の計画を、 立ててることが多いんだそうです。 空き時間の１００％を費やすことが必須という、 実現不可能な計画です。（＾＾；） でも、それに気づかず頑張ってみて、 結局できなくて、挫折する人が後を絶たないと。 時間（リソース：資源のひとつ）だけでなく、 資金の面でも、スキルの面でも、 同じようなことは、頻繁に起きるんだそうです。 考えてみると、不動産投資でもあります。 ・どう考えても忙し過ぎるのに、 遠隔地の物件を、セルフリフォームしようとする。 ・属性的に融資が通らないのに、 １億越えの物件と銀行回りで空振り続き。 ・できるだけ放ったらかしで運営したいのに、 空室の多い高利回り物件に、果敢にチャレンジ。 ・建築の知識ゼロで、新築の土地探し。 などなど。 客観的にみると明らかにムリでも、 本人は、気づいていないことが多いです。 ぼくも、同じような経験をしました。 最初の物件を買う前は、富山に住みながら、 首都圏の１棟物を狙ってましたが・・ 月曜あたりに見つけて、週末に現地を見に行くと、 ほぼ１００％、買付が入ってました。（笑） 現地にすぐ行けることが前提のスピード投資なのに、 遠隔地から狙っていたということです。 ＲＣ１棟フルローン買いが、 やっぱり戦略上、人気が高いのはそうなんですが、 同じように、それに向かない人もいる訳です。 現金で激安物件を買って、 資産と収入を同時に増やしていくことで、 銀行回りで玉砕を続けるよりも、 さっさと買っちゃった方がいい人も多いです。 ■藤山さんＤＶＤ 売れてます。 昨日の号外版を配信してから今までに、 ２０本近く売れてます。 ▼セットで割引 藤山勇司さん競売セミナーＤＶＤ http://s-url.jp/?63149 ぼくはこのセミナーを聴講して、 しかも懇親会まで出たのでよく分かります。 先ほどの話で、自分の戦略上、 激安物件で資産と収入を増やしたい人は、 まずは競売を選択肢に入れることになります。 実は当日のセミナーでは、 ゼロから資金を貯め、コツコツと物件を増やしていく 不動産投資の全体像について、 １時間くらい掛けて説明してくれてますので、 物件を持ってない方でも、すんなり理解ができます。 当日セミナー参加者のほとんどは物件を持ってたので、 あれ？って感じだったかもしれませんが。（笑） 全体で１６５分（３時間弱）もあるので、 数日に分けて、少しずつ見るようにするといいです。 また、藤山さんらしいというか、 パワーポイントの資料がありません。 メモを取りながらＤＶＤを観ることをオススメします。 ▼セットで割引 藤山勇司さん競売セミナーＤＶＤ http://s-url.jp/?63149 ちなみに、セットで安くなるのは、 芳賀成人さんの、借地投資法のセミナーです。 マニアック好きな方は、ぜひどうぞ。 ＋＋＋ 昨日の号外版 ＋＋＋ 今日は新作DVD発売記念キャンペーンのお知らせです。 １１／２、お宝不動産公式セミナー第24回・第25回のDVDを ２本同時リリースいたします。 発売を記念して、「11/2～11/15」期間限定で【特価販売】いたします！ http://s-url.jp?63149 ★お宝不動産公式セミナー第24回より ～不動産投資の新発想～ 借地権大活用不動産投資！まるごと伝授セミナー 講師： 芳賀 成人 定価：15,000円 ┌内┃容┃────────────────────────── │━┛━┛ │ ●第一部 │ 借地権投資は不動産投資の中で一番有利？ │ 借地権投資が一般化しない本当の理由 │ 借地権投資 これだけは知っておこう │ 借地権投資には「何が」「いくら」必要なのか？ │ │ ●第二部 │ 知ればおいしい借地権投資 借地権投資の疑問・不安を一発回答 │ なぜ借地が売りに出されるのか その本当の理由 │ おいしい借地物件はこうやって探す │ これを知らないと大損も！ 良い借地、あぶない借地の見分け方 │ │ ●第三部 │ 地主交渉、ここがポイント！ │ 借地権契約 ここに注意 │ 借地投資の資金調達方法 │ 借地投資開始後によくあるトラブルと 有利な対応方法 │ こんなこともありました 投資に役立つ実例アレコレ └────────────────────────────── ★お宝不動産公式セミナー第25回より ～藤山流～『競売不動産投資の極意』直伝セミナー 講師： 藤山 勇司 定価：15,000円 ┌内┃容┃────────────────────────── │━┛━┛ │ ●はじめに 藤山流不動産投資とは │ ●実践編 その１ 競売とは │ ●実践編 その２ 純利回りの算出方法とワークショップ │ ●実践編 その３ 物件はここを見る │ ●実践編 その４ 資金はこうやって集める │ ●実践編 その５ 入札後によくある諸問題 └────────────────────────────── ２本同時購入で、定価30,000円のところ 特価「23,000円」でご購入いただけます！（11/2～11/15 期間限定） http://s-url.jp?63149 １１／１５までの【期間限定】です！ この機会に、ぜひぜひご購入下さい。 ■編集後記 今月のメルマガ飲み会は、 ２３日に実施することになりました。 超おいしい日本酒を飲み比べるか、 めちゃめちゃチープなお店で、ガンガン騒ぐか、 どちらかの企画モノになりそうです。 次回のメルマガでご案内予定。 連休最終日ですが、お時間のある方は 参加いただければ幸いです。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ---------------------------------------------------
