2009/11/02
目的や理念に逃げない
投資家けーちゃんです。 １１月になりましたね。 あと、今年もわずか６０日ですよー。 信じられません。（＾＾；） 今日は、ちょっと長めの編集後記を書きました。 目的なんか考えるな、という内容です。 ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■ダメになる大家さんの収支を暴露 ハウスメーカーの巧妙なトークに騙されて、 あり得ない投資をしてしまった地主さんの話が、 実際の収支グラフ付きで載ってます。 内容は、さほど濃いものではありませんが、 読みやすくレイアウトされていて、ストレスになりません。 印刷せず、ＷＥＢ上でご覧ください。 ▼となりの不動産長者が暴露する賃貸経営12年の収支 http://mailzou.com/get.php?R=28396&M=13246 いつものように、専用アドレスでダウンロードしてください。 ■アパート経営フェスタでの浦田健さんのコメント １０月３１日に開催し、 盛況の内に終了したアパート経営フェスタ。 １０名の達人パネリストの方の経験を踏まえたコメントは、 普段、普通のサラリーマン大家さんの立場だと、 なかなか頭に浮かばないものです。 多くの貴重な発言がある中、特に印象に残ったのは、 浦田健さんの「入居者層拡大」の話です。 ・２０１５年をピークに、日本は世帯数も減少する ・その中で増えていく層は、 外国人、障害者、低所得者（生活保護者）、母子家庭。 ・それらの入居者層を取り込める準備をしておくべき。 ぼくが実際に入居させたことがあるのは、 外国人（中国、韓国、パキスタン、ブラジル）と、 生活保護を受けている方です。 いやー、ひどかったですね。（＞＜） 生活保護を使い込んで、結局家賃を滞納するわ、 自宅で本格中華料理をやっていたのか、 キッチン全体が、油まみれになっているとか。 とにかく、へこむことが多かったです。 どんな属性であっても良い入居者さんはいますが、 やはり、敬遠されているようなカテゴリーの入居者さんは、 それなりに理由がある訳です。 安易に入居させるのではなく、 受け入れ体制をしっかり確立させることが重要ですね。 ■そういう入居者の受け入れ体制のセミナー ちょうどこのセミナーの開催を知っていたので、 浦田さんの話が、よりストレートに入ってきました。 このタイミングでのセミナー開催は、 先見の明があるとしか、言いようがありません。 または、主催者の大友さんが、 浦田さんに手を回して、ああいう発言をさせたのかも。（笑） （↑真に受けないようにしてください 笑 ） ▼ニューミックス賃貸経営セミナー http://www.ooyajuku.com/semminer091107/ ブルーオーシャン戦略と書いてありますが、 まさに、その通りかもしれません。 ちょっと敬遠されそうな入居者層を、 トラブルなく受け入れて、入居率を上げる方法が、 その道のプロの方によって、詳細に説明される内容です。 入居系のセミナーは、それを実践して入居を決めれば、 すぐに元が取れるのでオススメです。 ■編集後記 冒頭に書いたのは、 こないだ、平秀信さんという方のセミナーに、 参加してきて伺った話です。 まず、人生や日常生活、事業などすべてにおいて、 「目的」を確立することがもっとも大切です。 例えば、不動産投資で言えば、 豊かで楽しい人生を実現するためであるとか、 日常的なことでいえば、 健康な毎日を送りたい・・・というのが目的です。 そのあと、その目的を実現するための手段を考えて、 いくつかの「目標」を設定する訳です。 例えば不動産では「年度内に自己資金を５００万増やす」とか、 日常で言えば、「今月３ｋｇやせる」など。 ここからが大切なのは、 一度、目標を設定したら、とりあえず目的は忘れて、 目標達成のために脇目もふらずに邁進するということです。 理由は、目的に逃げてしまうのを防ぐため。 計画通りに貯金できなかったけど、 貯金自体が目的ではなく、豊かで楽しい人生を実現する方法は、 ほかにもあるので、大丈夫だ・・・とか、 ダイエットどころか、体重を増えてしまったけど、 健康な毎日を送れているので、問題ない・・・など、 目的や理念が言い訳に使われてしまいがちです。 確かに、自分のこれまでの人生のなかでも、 余計なことを考えず、ロボットのようになって頑張ったことの方が、 成功していることが多いです。 今だったら、絶対大学受験なんかできません。（笑） もちろん、時々立ち止まって、 自分の行動が、目的の実現に繋がっているかを 見直すことは必要かもしれませんが、 目的を考えず、一心不乱に目標達成のために頑張る方が、 実現のスピードや確率は高いと思いました。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ----------------------------------------------------------------
