2009/10/26
楽しい不動産投資
投資家けーちゃんです。 雨が毎日降り続いてますが、 これで今週末は降らないだろうと、 ほくそ笑みながら、メルマガを書いてます。（笑） ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■あと７席になりました。 おそらく、今日で満席になります。 早くから申し込んでいただいた皆様、ありがとうございます。 また、これから申し込んでいただける方も、 ありがとうございます。 参加費以上のものが確実に得られて、 しかも、世界に良いこともできるイベントです。 ▼ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２００９ http://www.counselling.jp/festa2009/ 当日ぼくは、前説とパネルディスカッションの進行を、 コテツさんと一緒にやることになってます。 ■無理して融資を受けるよりも・・・ 昨日は、光速投資法の４００本記念の特典で、 九州にお住まいの方と、スカイプでお話しました。 （ちなみに今日もこれから、新宿で特典飲み会です。） その方は、金融資産が３５０万円くらいで、 自己負担１割＋諸費用で、 だいたい、３千万弱万くらいの物件を、 狙って探しているようでした。 この方法は、今はちょっと厳しいです。 今は、融資を受ける（融資額に関わらず）最低限の、 属性（年収）と金融資産のバーがあります。 昔からあったのかもしれませんが、 今は、かなりあがっています。 ですので、例えばぼくが同じ状況だったら、 金融資産をもう少し増やして、 現金の範囲で、戸建てか区分を購入します。 ５００万円あると、実は結構良い物件が買えます。（笑） 現金で物件を持っているメリットは計りしれません。 ・担保として提供できる ・家賃収入の一部を実収入としてカウントできるので、 属性を高く評価してもらえるようになる。 ・大家業のキャリアがつくので、 融資を受けに銀行に行ったときに「未経験者」ではなくなる。 区分や戸建てひとつくらいで・・とバカにしてはいけません。 ゼロと１では、大きく違います。 無理して融資を受けようとして、 銀行をかけずり回って、何度も断られるのはきついです。 知人から一時的にお金を借りて見せ金にして、 運良く融資を受けて、物件を「全力買い」しても、 余裕資金のないプレッシャーに苦しむだけです。 もっと平穏で、楽しい不動産投資があります。 ■自己資金を貯める 自己資金を貯めるには、何度も出ていますが、 このやりかたが最もローリスクです。 リスクが低すぎて、取りかかりが遅い方も、 いらっしゃるようですので（笑）、早く始めてくださいね。 今日の２３：５９で値上げです。 ▼【本日値上げ】１０００ＭＡＮプログラム http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=30919 好きな分野でブログとメルマガを作って、 お役立ち情報を配信して、収益にしようって話です。 今、なかなか収益につながらないメルマガ発行者さんは、 広告だけじゃなくて、この「役に立つ情報」が ご自身のコンテンツの中に、しっかりあるかどうかを 再度、確認してみてください。 メインのコンテンツがほとんど売り込みで、 編集後記は自分の日記だけ・・というメルマガでは、 読んでもらえないですよ。 ■ブログやメルマガの書き方に興味のある方 しばらく発行してないのですが、 こちらのメルマガで、ノウハウを書いてます。 一応、いつでもナンバーワンが取れるブログと、 まぐまぐ不動産関連で発行部数１位のメルマガをやってるので、 役に立つ記事配信も、あるかと思いますよ。（＾＾）ｖ ▼自由な人生を実現する！ハッピーリタイアメント情報 http://archive.mag2.com/0001000813/index.html 購読無料です。 ■編集後記 フェスタなどのイベントで忙しい毎日ですが、 自分のアパート経営は、それなりに上向きです。 ぼくは、管理会社さんとの連絡にはメールを多用するので、 仕事ついでに、メールを出す頻度が増えました。 アパート経営に限らず、 連絡が密になると、必ず物事が上向きます。 なので、忙しくてもなかなか調子が良いのです。 チームとの関係が悪化してきたかも・・という方は、 とにかく、積極頻度を増やしてみることをオススメします。 もちろん、苦情を言ったりするのではなくて、 良い印象を与えるコンタクトを増やしてくださいね。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ------------------------------------------------------
