2009/10/18
銀行の断り方
投資家けーちゃんです。 今日はとても天気が良いので、 これを配信したら、散歩とジムに行きます。 昨日、脂っこい肉を食べたので、 少しでもカロリーを消費しなければ・・。（＾＾；） ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■美人不動産鑑定士のセミナー 不動産投資専門税理士で、友人の叶さんが、 懇親会付きで、ＤＶＤの撮影をするそうですよ。 お得な上に、マニアックですねぇ。（笑） 関西の方はチェックしてみることを、オススメします。 --------------------------------------------------- 【セミナー概要】 不動産投資でお金を残す税金塾Vol.12&Vol.13 1,「これを知らなきゃ絶対損する！ 不動産投資家のためのとことん活用する税制改正セミナー'09」 2,「大家さん・地主さん必見！美人不動産鑑定士さゆき先生の 鑑定評価書を活用して税金を安くする方法」 日時：平成21年11月7日（土）14:00～ 場所：大和ハウス 本店（梅田） 会費：（一般）10,500円 （税金塾会員）5,250円 懇親会：3,500円 限定３０名 ▼詳細、お申込はこちら http://tax.kanae-office.com/seminar20091107.html ■銀行の断り方 質問メールをいただきました。 フェスタにも参加されるそうですので、 回答したいと思います。 ----------------------------------------------- けーちゃん、 いつもブログ、Twitter、メルマガと楽しみにしています。 今回の記事でまだ誰も書いていない！？ あまり目にしない疑問があり、質問させてください。 出来るだけ多くの金融機関に持ち込み、 条件のいいところから借りるという話はあちこちから 聞くのですが、その後、複数金融機関から、 時間差でオファーがきた場合、お断りしないといけない と思いますが、そこはどうされてますか？ 今後もいい関係を維持したいという思惑もあるし、 正直にほかでもっと好条件で借り入れできたと 伝える方法もあるかと思いますが、 担当者様も本部とやりとりしている場合もあり、 調査費用も発生している中で、 いくらそれが金融機関の仕事だからとは言え、 実際どんなかんじなのでしょうか？ 私は一度二股をしましたが、 幸い現金投入できますか？と聞かれたので、今回は 見送りますと断りましたが、希望通りに2行から提示があった場合 困っていたかと思います。 可能な範囲で個人的かメルマガ等で教えて頂けたらと思います。 31日プラチナ参加しますので、よろしくお願いいたします。 ------------------------------------------------- 質問ありがとうございます。 メルマガ上で回答するのを許可いただければ、 質問は大歓迎です。 ▼質問についてのＦＡＱ http://toushika-keichan.com/850/ さて、文章や質問内容から、 とてもいい人なのが伝わってきます。（笑） これはもう、普通に断るだけです。 断りにくいのは、ナイショで複数行に打診してるからで、 最初から、「○○銀行にも打診してます」と 言ってしまって、構いません。 融資が通りやすい方でしたら、むしろその方が、 ライバルを意識させて、好条件を引き出しやすいと思います。 邪推ではありますが、購入後のリフォームも、 いい人すぎて合い見積もりが取れないようなことに、 ならないようご注意下さい。＾＾ｖ 銀行との関係は別に悪くなりませんし、 早めに次の案件を持ち込んであげれば、いいのです。 がんばってください。（≧∇≦） ■また売れ出しました。 前回お送りしたメルマガで、 定期借家とはなんぞや？っていう解説音声を聴いて、 そのまま購入された方が多いみたいです。 定期借家ＤＶＤは、非常に完成度が高いんですが、 下地となる「普通借家と定期借家の違い」について、 ある程度理解していることが必要です。 でないと、ＤＶＤの価値を認識できません。（笑） 特に、都市部で投資をしている方は、 今後の入居者を●●●●していく必要があるので、 下記の音声を聴いてみてください。 ▼大友さんのミニセミナー音声（17MB） http://www.counselling.jp/send/otomoteiki.mp3 ・定期借家契約ってなに？ ・意外とたくさんある、定期借家のメリット ・なんで入居率が上がるのか？ などについて話をしてもらってます。 定期借家ＤＶＤの詳細は下記のＵＲＬなんですが、 ここだけでも、かなり勉強になります。 ▼定期借家 実務マスター講座ＤＶＤ http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=31507 ＋＋＋ 過去記事 ＋＋＋ ■定期借家契約について 先日、号外版として配信した 大友さんによる「定期借家ノウハウパッケージ」が、 予想外に売れてます。 予想外なんて言ったら失礼ですが。（笑） ▼定期借家実務マスター講座DVD http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=31507 メルマガをお読みの皆さんが、 物件を購入するだけでなく、その後の管理や運営について、 高い意識を持っていることの表れだと思います。 ぼくも広告を打ってからＤＶＤを見まして、 非常にびっくりしました。 定期借家じゃない契約を「普通借家」なんて言いますが、 どこが普通なんだよってくらいの、 ヒドイ契約であることは、知っておくべきです。 簡単にいうと、「住まいの永久レンタル権」みたいなもので、 入居者が退去の意思を示さない限り、 永遠に、かつ合法的に住み続けられるのが、普通借家です。 その間に滞納を頻発していようが、 騒音で迷惑を掛けていようが、 言いがかりとしか思えないクレームを連発する人だろうが、 大家側からは退去してもらえないのです。（＾＾；） そんな「普通じゃない普通借家」ではなく、 まともな「定期借家」で賃貸借の契約を行うために、 法律面、運用面などの心配点を、すべてクリアにしています。 ぼくも、定期借家は入居率が落ちると思っていたのに、 そうではないことが分かりました。 また、既存の入居者さんの契約を、 中途で定期借家に切り替える方法も解説されてます。 必要な帳票類も充実していまして・・ ▽普通借家から定期借家に切り替える際の手紙（Wordファイル） ▽大家さんからのお願いの手紙（Wordファイル） ▽定期借家切替業務チェックリスト（Excelファイル） ▽賃貸借契約終了合意書（Wordファイル） ▽定期賃貸住宅契約についての説明（Wordファイル） ▽重要事項説明書（Wordファイル） ▽定期住宅賃貸借契約書（Wordファイル） ▽賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書（Wordファイル） ▽賃貸保証委託契約書_記入例（Wordファイル） ▽定期賃貸契約終了についての通知書（再契約型）（PDFファイル） ▽定期賃貸契約終了についての通知書（終了型）（PDFファイル） ▽入居募集チラシ（Excelファイル）×3物件 以上のものが完備されています。 この分野では同等どころか、類似の教材さえありませんので、 物件をひとつ以上持っている方は、 販売ページだけでも読んでおいた方がいいようです。 ▼定期借家実務マスター講座DVD http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=31507 ■編集後記 昨日は２１回目のメルマガ飲み会でした。 西山雄一さんのようなカリスマ大家さんもいれば、 物件購入どころか、セミナーに出たこともないという、 メルマガ購読歴１ヶ月の方もいらっしゃいました。 次月はここしばらく、掛かりっきりになっている、 フェスタが終わった開放感で、 自分（だけ？）かなり盛り上がると思います。 個人的に、とても楽しみにしてます。 たぶん、都内の超大衆的なお店で、 １４日あたりの開催になるのではないかと思います。 それから、昨日の夕方に参加メールを頂いた 消防士の方、対応できずすいませんでした。（＾＾；） 次回、ぜひご参加下さい。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ -----------------------------------------------------------
