2009/09/09
【号外版】業界でタブー視された非常識な空室対策とは？
こんにちは。投資家けーちゃんです。 本日は号外版として、大友哲哉さんからの ご案内を配信させていただきます。 定期借家のオーソリティである大友さん。 ご案内のメールと、リンク先を読むだけでも、 かなり勉強になりますよ。 ------------------------------------------------------------ 賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉です。 アパート・マンションの大家さん、 不動産管理会社に売れています。 ◆定期借家実務マスター講座DVD http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=31507 定期借家なんていう超コアなトピックにも関わらず、 infotop不動産関係で2位です。 http://picasaweb.google.co.jp/tetsuya.otomo/DVD#5375555004637235394 というのは、賃貸住宅業界では、今、 大いに揺れているからです。 賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断 「消費者利益害する」 http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20090827AT1G2702E27082009.html ついに高裁で更新料無効判断が出てしまいました。 私は、大家さん側の立場なので言いにくいのですが、 礼金や更新料はなくなっていいと思っています。 というのは、 どちらも戦中戦後の統制経済時代に生まれた慣習だからです。 ついでにいうと、今の普通借家制度もそうです。 貸したものを最初に約束した期間がくるから返してほしい、 というのに、なぜ立退料を払うことになるのか。 これも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度だからです。 つまり更新料や礼金を否定するなら、 普通借家制度も否定すべきなのです。 そして定期借家制度であれば「更新料」の概念はありません。 それで、定期借家制度に注目が集まり、 ◆定期借家実務マスター講座DVD http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=31507 の注文も増えているのです。 ■■ 礼金や原状回復費用だけでなく更新料も・・・ 消費者団体は、最終的には、 家賃と敷金と保険以外は否定したいようです。 つまりは、レンタカーやDVDのレンタルと同じ賃貸にしたいのです。 車を借りるのに礼金は？ →ない 車を返すのにタイヤの磨り減った分（原状回復）の請求は？ →ない たしかに私も賃貸住宅に住む一人として賛同できます。 でも、大家さんにはたまりません。 不良入居者を追い出すのに、 今の普通借家制度では対抗できないからです。 大家の立場や利益を奪われる一方なのです。 礼金、更新料、正当事由（大家の都合では解約できない）制度、 いずれも戦中戦後の特殊な時代に生まれた制度や慣習です。 礼金や更新料を否定するというのなら、 正当事由制度も否定してもらいたいものです。 ですが、そうカンタンにはできないでしょう。 ところが平成12年に誕生した定期借家制度ならできます。 いろいろ誤解がありますが 不良入居者を追い出すのに使えます。 不良入居者のために周りの優良入居者が退去するリスクを回避できます。 賃貸経営コンサルティングマスターである私は、 不動産管理会社を経営していて、管理物件はすべて定期借家契約。 既存の普通借家契約の入居者も定期借家契約に切替ています。 しかも入居者からの反発はゼロ。 なぜ、こうも定期借家について入居者から理解が得られるのか。 その実務知識を集約したDVD講座があります。 管理会社に定期借家を導入してもらいたい大家さん、 大家さんから定期借家制度の導入を要求されている管理会社さん。 実務レベルの知識を得るのに最適な講座ではないでしょうか。 詳細はこちら ◆定期借家実務マスター講座DVD http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=31507 ■編集後記 以上、大友哲哉さんからのご案内でした。 お問い合わせなどは https://www.form-answer.com/applications/WPHHX からお願いします。 大友さんは、浦田健さんと一緒に大家検定の理事にも 携わっていまして、知識は本物です。 しかも、意外といい人なんですよねー。（笑） 良い意味で、不動産屋さんっぽくない人です。 定期借家は大家さんにメリットだからけ。 しかも、普通に住んでくれる入居者さんには、 何のデメリットもありません。 定期借家で困るのは、迷惑を掛けたり滞納したり、 立ち退き料を取ろうとする入居者だけです。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/
