2009/06/26
奥さんを連帯保証人にする方法
投資家けーちゃんです。 昨晩の夜１０時過ぎから、 一気に５件分の飲み会を予約しました。 ぐるなび＆食べログを３時間近く見続けて、 もうお腹いっぱいです。 ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■島田紳助さんの不動産投資 面白いレポートもあるものです。 島田紳助さんが不動産投資をしてることは、 ご存じの方も多いと思います。 このレポートでは彼の物件調査方法や、 目利きのテクニックなどが解説されてます。 文字が大きく改行も広いので、 印刷すると後悔するかもしれませんが、 画面上でさらっと読んでおく価値はあります。 ▼【芸能界きっての裏不動産王？】島田紳助流！不動産投資の極意とは？ http://mailzou.com/get.php?R=26980&M=13246 いつものように、専用アドレスでお願いします。 ■奥さんを保証人にする方法 ２３日に、小規模の講演をしたのですが、 参加いただいた方から、質問をいただきました。 ----------------------------------------------- 寺尾様 こんにちは。●●と申します。 昨日の、すみしん不動産のセミナーに出席したものです。 健美家さんのWEBでセミナー情報を知り申し込みました。 寺尾さんの様に、良い物件を購入し、収益物件からの キャッシュフローで、できるだけ早くサラリーマンを 卒業したいと思っています。 昨日の場では、質問できなかったのですが、 以下、メールで記述させて頂きます。 お答えいただける範囲でかまわないので 回答を頂ければうれしいです。 ○ご家族（妻）の了解を取るのに、どの様にされていらっしゃいましたか？ 今年から本格的に物件検討中ですが、妻は大きなローンを かかえることに反対しています。 先日も、都心部築の非公開物件情報があり、 購入を前向きに検討したのですが、 ローンについて妻の連帯保証了解が得られず撤退しました。 妻の了解が得られない為、 当面、連帯保証が不要なレベル（自分の団信のみのローン） での物件購入にせざるを得ません。 ただ、昨日の寺尾様のお話を伺い、 やはり家族の幸せが一番大切だとも感じており、 将来的には妻の了解を得て、購入していくことが大切だと感じています。 （反対されてまで、無理に突き進んで、不幸になったら意味が ないですものね） まずは、自分の自己責任レベルで購入し、実績をつんで、 収益物件に関するローンの恐怖についての妻の意識を 変革していくしかないかと考えていますが、 寺尾様の場合は、奥様の反対などは、なかったのでしょうか？ 何か、参考になるお話などを伺えればうれしいです。 -------------------------------------------------- こんにちは。質問ありがとうございます。 来ましたねー。 このテーマ、かなり好きです（笑） しかし、このテーマの回答は、 現在アパートローン必勝マニュアルの特典である、 不動産投資ジャンボリーの音声で、 「悪魔の２週間プログラム」として、 事実上、有償公開されています。 ですので、全てをお話する訳にはいきませんが、 ポイントを回答させていただきます。 「見えるもの、知ってるもの以外はツマラナイ」 これが、女性脳の特徴であると言われてます。 男の人は、政治とか世界経済とか、 見たこともないスーパーカーとかの話を、 各自がイメージして会話のテーマにできますが、 女性はもっとイメージできる範囲が狭く、 その分、リアルなんだそうです。 女性同士の会話でテーマになるのは、 宇宙開発ではなくて、共通の知人の話ですし、 ユニクロの世界戦略ではなくて、 お互いのファッションだったりします。 何度も登場してる「共有」ですね。 ですので、よく男性が不動産投資に思い描く、 ・大きな資金（見たこともない）を動かす ・潤沢なキャッシュフロー ・重厚な物件を所有する満足感 ・夢のリタイア生活 などを理解・共有することは、 不動産投資の経験がない女性にとって困難です。 ですが、目の前にある「連帯保証承諾書」は、 リアルにイメージできているので、 奥さんからしてみれば、 「旦那の始める訳も分からないアヤシイことのために、 保証人にさせられてしまう」 ということになるのです。 それに、共働きであっても女性の場合は、 結婚した時点で、リタイアを実現しています。 従って、男性に比べて、 経済的自由への憧れが極めて低いです。 まとめると、 奥さんが不動産投資に反対する主な理由は、 ・不動産投資がリアルに分からず、共有できない。 ・不動産投資が楽しそうに思えない。 ・経済的自由への必要性を感じにくい。 というのが、主な理由です。 ですから、不動産投資を面白楽しいものとして、 一緒に共有できるイベントにすると、 協力してもらえるようになります。 女性がナンパに付いていくのは、 声を掛けてきた男性が、安全でリスクが低いのではなく、 楽しそうで、興味があるからです。 じゃあ、不動産投資に置き換えると・・？ って感じです。 続きはこちらの特典で。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=13714&pfg=1 編集後記では、 ぼくの嫁さん場合について話します。 ＋＋＋ 過去記事１（不動産投資アカデミー）＋＋＋ ■不動産融資のサポート 最後のチャンス もしあなたが少しでも不動産投資を学んでいれば 『融資を制するものは、不動産投資を制す。』 この言葉にウンウンと うなずいてもらえると思います。 元銀行の融資担当者として５００億円以上の融資を 行ってきたノウハウをもとに 不動産投資家をサポートし続けてきた男がいます。 元銀行員ですので、決して派手ではないですが コツコツ続けていくうちに 彼から直接融資コンサルティングを受けている人の数も この一年間で５７９人にもなりました。 そのなかから、１億、２億以上の物件を購入し お金持ちになったクライアントもぞくぞく誕生しています。 とある不動産セミナーに集まった４００人の不動産投資家のうち ２棟以上の不動産を所有している成功者の ４人に３人が、小川のノウハウを学んでいました。 日本中が不景気につつまれているなか この時を不動産取得のチャンスととらえた人たちから 小川に融資ノウハウを教えて欲しいという問い合わせが 毎日来ています。 さすがに、これ以上引き受けては 小川も十分なコンサルティングが出来ないので ６月３０日をもって、 融資コンサルの募集枠を制限することにしました。 成功している不動産投資家の間で大人気の 融資コンサルタント、小川武男のノウハウを 彼からのコンサルティングを今の条件で受けられるのは ６月３０日までですので いますぐこちらからチェックしてください。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=13714&pfg=1 ※ここだけしか手に入らない 小川武男による最新の融資状況レポートも 無料で手に入ります。 ＋＋＋ 過去記事２（特典の説明）＋＋＋ このアパートローン必勝マニュアルの、 上級編だけ、特典を付けています。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=13714&pfg=1 特典は、４月１１日に開催された、 不動産投資ジャンボリー２００９での音声＆資料。 マニアックなセミナーだったので、 ここでしか得られないノウハウを話しています。 ・２００９年 融資が厳しい時の投資スタンス ・自己資金が必要な２つの理由を区別する ・属性の正体とは？ ・不動産を購入するベストタイミングとは？ ・絶対に失敗したいための「購入時３つの質問」 ・売主の気持ちを読んで。１歩先を行く方法 ・奥さんを不動産投資に協力させるための 「悪魔の２週間プログラム」 ・チーム運営を成功させる５つの心構え 特典にする前に聴き直したんですが、 うん・・・いいです。ご満足いただける自信あります。 ぜひご活用下さい。（≧∇≦） ▼アパートローン必勝マニュアル（上級編） http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=13714&pfg=1 過去にアパートローン必勝マニュアルの上級編を、 メルマガから購入された方については、 個別に特典を差し上げます。 インフォトップの注文番号を明記の上、 このメルマガの返信で、ご連絡をお願いします。 ■編集後記 ぼくの場合は、最初の物件で国金（今は政策公庫）から １７００万円の融資を受ける時、 実家の父親に保証人になってもらって、 さらに、つなぎ資金で１週間だけお金を借りました。（＾＾；） その後は全部、嫁さんが保証人です。 回りの誰も、不動産投資のことを分かってないのに、 一人の反対者もありませんでした（笑） なぜ協力してもらえたかと言うと、 ぼくは不動産投資を始める前からブログを書いてて、 それを共有していたからです。 ブログは読み手の方に興味を持ってもらうよう、 不動産の活動を、事実の範囲で面白く書きますので、 読んでいる身内の人は、 当然、不動産投資を楽しいものとして捉えます。 ですから、不動産活動への参加・協力は、 自分がもっと楽しくなることにつながるので、 何の障壁もない訳です。 今日から「不動産投資アーティスト」として、 回りの人を楽しませてみましょう☆ ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ----------------------------------------------------
