2009/06/22
日本の不動産投資の良いところ
投資家けーちゃんです。 定刻通り成田に到着して、 今は、横浜に帰る電車の中です。 いやー、日本はいいですねぇ。 ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■不動産視察（ゴールドコースト編） 今回のメルマガでゴールドコースト、 次号で、ニュージーランドの話を書きます。 まず、オーストラリアの不動産の場合、 外国人は、新築物件しか買えません。 メルマガ読者の方が得意とする、 価格交渉とか、川上情報ゲットなどの手法が、 ほとんど使えない訳です。 利回りなどもニュージーランドの物件に劣るため、 普通の投資としては、買えるレベルではありませんでした。 ただし、物件からの景色や気候など、 自分が現地で過ごすには抜群の環境だったので、 「貸しながら、年に数週間〜数ヶ月住む」ということなら、 購入の可能性もある感じでした。 実際、レジャー目的で国外から訪問する方の、 短期での賃貸ニーズは盛んなようです。 特に、海沿いの高層マンションについては、 日本の高層マンションを買うのがばからしくなるくらい、 素晴らしい眺めと環境ですので、 これから旅行をする際には、ホテルではなく、 マンションの短期借りを利用しようと思いました。 ３０階以上で、８０平米くらいの２ＬＤＫが、 １日あたり、１６，０００円くらいで借りられます。 融資はニュージーランドに比べて、 かなり付きやすい印象でした。 実需プラス、そこそこの賃貸収入プラス、 為替や相場を見ながらのキャピタル狙いということで、 将来的に検討する予定です。 ■国内不動産投資の良し悪し 海外に行って毎回感じるのは、 日本の不動産投資が、とても恵まれているということです。 １０％を当たり前に超える利回りに、 海外では建国以来あり得ない水準の低金利。 フルローンや９０％ローンが簡単に引けて、 短期間で、相当なキャッシュフローを確保することが 普通の人でも可能です。 人口減、空室率、値下がりリスク、地震など、 ネガティブな要素がありつつも、 どう考えても日本の不動産投資がベストだと思いました。 海外の場合、現地の人であっても、 最初から結構な自己資金が必要です。 見せ金じゃなくて、投入するお金が要るので、 参入障壁が高いです。 逆に、数棟購入できれば、 売ったり買ったりキャピタル投資を繰り返すことで、 早期に資産を増やすことができますし、 換金サイクルが早いので、 日本のハイ・レバレッジ投資に比べると、 財務的に、健全だと思います。 よく、企業の健全性の指標として、 「自己資本比率２０％以上」なんて話を聞きますが、 借入残高の２０％以上の金融資産がある人なんて、 投資キャリア数年くらいのの大家さんでは、 ほとんどいないですからねぇ。（＾＾；） そんなに貯まったら、 また次の物件を買っちゃいます・・（笑） ■２７日のメルマガ飲み会について 明日２３日のうちに、 参加いただける方にメールが届きます。 そちらをご確認の上、現地集合でお願いします。 メールが届かない場合は、 このメルマガの返信でお知らせ下さい。 ３０名、満席です。 ■編集後記 今回のツアーで使ったのは、 ジェットスター航空という格安航空会社です。 ▼ジェットスター航空（日本語サイト） http://www.jetstar.com/jp/ja/index.aspx 人件費の削減策なのか、 チェックインの時にカウンターにいた女性が、 登場時刻になると、搭乗口にいたりします（笑） 機内での水や食事なども有料です。 また、何となくですが、 発着遅延になる確率が、若干高そうな気がします。 そんなところだけ了承できる方なら、 日本−ゴールドコーストの往復航空運賃が、 なんと２４，０００円です。 関空からも１日１便出ていますので、 安く旅行に行きたい方には、オススメです。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ --------------------------------------------------
