2009/06/18
偏りすぎです。。
投資家けーちゃんです。 ネット環境が劣悪なので、 ブログよりメルマガの方が書きやすいです。 アプリのメモ帳で記事を書いておいて、 つながったら、速攻で送る。 送り終わった頃に、回線が自動切断されます（笑） ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■簡易版の財布の中身レポート 好評につき、再掲載です。 現役サラリーマン大家さんが、 ご自身の不動産投資指標について公開しています。 知っている方ならピンとくる業者さんで購入してます。 銀行ローンと、自社ローンを併用して、 新築の建て売りアパートを売っているアレです。 ９ページの４号物件のことを、 ○○○が○○物件・・・と言っているのが、 ちょっと怖い気もしますが、 とにかく、自分以外の方の取得状況は参考になります。 ▼現役サラリーマン大家の実態暴露！！ http://www.sugowaza.jp/r/OTVpXzdhbQ==.html 無料レポートをダウンロードするときは、 専用のアドレスを使ってください。 変なメールが送られてくることもあります。 執筆者の方は、財布レポートの読者さんでした（笑） ■弱者の業界に乗り込む ニュージーランドで現地の経営者さんと 食事をする機会がありました。 日本と現地で、飲食店をされているのですが、 ＮＺの飲食店は日本に比べてかなり遅れているので、 こっちでの経営は楽勝なんだそうです。 確かに、日本はすごいですよね。 規制がほとんどない業界ですので、 ガチンコ勝負をしてます。 その結果、価格といいサービスといい、 日本は世界的に誇れる、美食大国になりました。 アパート経営の業界でも、 他業種のノウハウやスキルを武器にして、 大きな成果をあげられている方がいらっしゃいます。 不動産を買って、賃貸業を経営する事業は、 多岐なスキルが要求されるので、 どんな経験でも、役立つのではないか・・と思います。 ざっと思いつくものだけでも、 ・デザイン ・建築やリフォーム ・データの分析 ・ITスキル ・法律 ・営業 ・管理 ・プレゼン ・マーケティング ・接客 ・書類の作成 ・金融 ・飲食（内装やサービス） いろいろあります。 自分の場合は、損保会社にいましたが、 代理店営業の経験は、管理会社さんとの関係強化や、 スムーズな運営に役立っていますし、 難しい案件（事故が多そうな保険）を契約する時に、 上司や本部に提出する稟議書が、 融資の時のプレゼン資料作成に役立ってます。 ↑ちなみに、この稟議書を「引受申請書」っていいます。 どうでもいい話ですが・・・（笑） もちろん、保険の知識そのものも、 不動産投資のリスク低減に、かなり貢献してます。 ご自身のご本業に比べて、 不動産投資＆アパート経営の業界を 「あれ？ 何か緩くない・・？」 と感じられれば、 そこが、ライバルに差を付けるチャンスかもしれません。 ■自分関連のＤＶＤ 投資家けーちゃん関連のＤＶＤが、 いくつか新発売されています。 まず、昨年末にやりました出版記念セミナー。 http://s-url.jp?44002 満室チーム運営術ということで、 物件を買ってから、運営を軌道に乗せるまでの間、 どうやってチームのメンバーに動いてもらうか。 自分の経験をまとめて、話をしてます。 通常、出版記念セミナーなんていうと、 関係者にお礼を言うのが中心の軽い内容になりがちですが、 当日の参加費が結構高かったこともあり（笑）、 かなり気合いを入れてお話をしています。 ここでしか話をしていないノウハウもたくさんあるので、 ぜひご覧いただくことを、お奨めします。 ▼投資家けーちゃん流 満室チーム運営術 http://s-url.jp?44002 それから、過去最も心血を注いで当日に挑んだ、 ＪＦＡでのリスク＆保険セミナー。 http://www.f-academy.jp/link/228/video/2442.html こちらも売れ行き好調です。 大家さんのリスク対策について、 これほどまでに分かりやすく、価値のあるものは、 地球上には存在しないと断言できます。 今回は、社員という立場を離れて話しているので、 ２００５年の初開催時には言えなかった、 保険会社の裏の話もできています。 これを見れば、自力でリスク対策ができるようになるので、 物件を購入する前に、ぜひご覧下さい。 ▼大家さんのリスク対策パーフェクトマスター講座 http://www.f-academy.jp/link/228/video/2442.html ＋＋＋ 過去記事 ＋＋＋ ■リスク対策講座 ＤＶＤ版が完成 究極のリスク対策セミナーがＤＶＤになりました。。 ２００５年にも、リスク対策のセミナーをしてまして、 今回はその、リニューアル版です。 ▼不動産投資のリスク対策 パーフェクトマスター講座 http://www.f-academy.jp/link/228/video/2442.html ３時間みっちり話をして、 価格は１０，０００円とリーズナブルです。 セミナーを理解するだけで、この分野の知識は 保険会社の入社２年目くらいの若手社員を超えます。 それでいて、今回は前回は話せなかった、 保険会社と代理店の選び方や、 事故時の具体的なノウハウもお話できます。 以前はまぁ・・・現役社員だったので、 いろいろと支障があった訳です（笑） そのほか、 ・大家さんを巡る法律・権利・義務関係 ・リスク感覚を養う方法 ・損害保険の種類としくみ ・いろんなパターン別の契約方法 ・保険料を安くする方法 ・保険以外のリスク対処法 ・事故があった時の、保険会社内部の流れ などをお話します。 それから、書籍の補完となる購入・運営系の、 ミニセミナー（４５分）も付いています。 こっちも良い話をしますので、 お時間ある方は、ぜひお越し下さい。 ▼リスク対策＆保険＆購入・運営系エッセンス http://www.f-academy.jp/link/228/video/2442.html ■編集後記 旅行中に食べたもの一覧。 １２日 夕方 成田空港でロースかつ定食 １３日 早朝 ハムサンド（機内） 昼 海岸沿いのカフェでピザとホットドッグ 夜 韓国風バーベキュー（要するに焼き肉） １４日 朝 ハムとアボガドのサンドウィッチ 昼 物件見学中に飲茶（小皿の中華料理） 深夜 （ＮＺ到着後）ルームサービスでパスタ １５日 朝 なし 昼 物件見学中にトーストと目玉焼き 夜 ホテルの近くでステーキ １６日 朝 ネットカフェでハムサンド 昼 物件見学中に、サンドウィッチとソーセージ 夜 海岸沿いのレストランでアヒル肉 １７日 朝 カップ麺（韓国のもの） 昼 カツ丼 夜 ラム肉のステーキ １８日 朝 なし 昼 目玉焼きトースト ベーコン 夜 中華いろいろ 炒飯とか やばい。 超偏ってる・・・（＾＾；） ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ------------------------------------------------------
