2009/06/10
少し緩くなった融資
投資家けーちゃんです。 管理会社の社員さんと、電話しました。 頑張ってくれてるのが分かって、 嬉しかったですね。 普段はメールばかりを使ってますが、 電話も、なかなか良いです。 メール病について、今日の編集後記で。 ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■インデックスＯＮＥブログ【その３】 今日はぼくが作成したレポートです。 初代ブログの総集編。 その２まで制作したあと放置状態でしたが、 ようやく続編を出しました。 まだ木造１棟と、区分１戸くらいの状態で、 先日売却した古いＲＣを買う経緯も載ってます。 その１〜２も併せてどうぞ。 ▼めざせ中金持ち！投資家けーちゃん勝利への道程 その１ http://mailzou.com/get.php?R=23838&M=13246 その２ http://mailzou.com/get.php?R=24109&M=13246 その３ http://mailzou.com/get.php?R=27195&M=13246 こちらも専用アドレスでお願いします。 他人のメルマガに登録されて、 時々、スパム的なメールが来ることもあります。 ■最近の不動産活動について ぼくは物件を買わないのか・・という話ですが、 個人で物件を増やしてしまうと、 税金が大変なので、もう嫌だな〜と思ってます。 そんなに高額収入者でもないのですが、 高額「所得」者ではあります。 ※この違いが分からない場合は、 ぜひ、財布の中身レポートを読んでください。 ▼財布の中身レポート http://www.nyu-mon.net/manabi.html 償却狙いの古い戸建とかならいいんですが、 リフォームも好きじゃないし・・・という感じで、 個人での購入意欲があまりありません。 では法人で・・・ということになりますが、 １１月が決算で、かなり良いことが確定してますので、 その後の方が、有利かなぁと考えてます。 買える環境・市況になってるので、 そわそわしてるんですが（笑）、 ちょっとの間、我慢のしどころです。 ■融資、微妙に緩くなった感じがします。 銀行をはじめとする金融機関は、 方針が、かなり極端に偏りますよね。 素人からみても、基準が緩すぎだったり、 商売する気あんのか！というくらい厳しかったり。 ここ１年くらい後者だったのですが、 最近、ちょっと緩くなった感じがします。 貨幣経済が誕生してからの日本において、 不動産以上に価値のある担保は、存在してませんし、 銀行は融資をしないと、利益がなく潰れてしまうので、 不動産融資を復活するのは、当然です。 ただ、以前のじゃぶじゃぶ状態と違うのは、 以下の３つかな・・という感じです。 一つめは、他行を合わせた総融資額。 個人の総融資額として、 ２〜３億円というかなり高い壁を作っている 金融機関が多くなってきました。 これを越えるには、 数年間の賃貸業経営の確固たる実績を提示して、 ちゃんとした事業だって証明するか、 光速投資法のノウハウを参考に、 複数棟の同時打診をする・・などの方法があります。 ▼銀行にナイショで、 複数棟を購入するテクニックも載ってます（笑） http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036 ふたつめは、フルローンを出す場合でも、 自己資金（金融資産）のチェックが厳密になったこと。 アメリカとかでもそうなんですが、 決済後に、６ヶ月分の返済金額程度の現金が、 口座にあるかどうかを確認されます。 結局は使わないお金なので、 何とかする方法も、なくはないのですが、 「余裕資金での不動産購入」という融資姿勢を、 強く打ち出したものだと思います。 でも、ぼくは余裕資金で物件を買ったことなど、 一度もありません・・・（＾＾；） いつもギリギリ綱渡りです。 ３番目は、担保評価です。 厳しくなっていると思います。 積算より、収益性の方の基準を厳しくした方が、 銀行にとってもいいと思うんですけどね。 ただ、総合すると、 厳しい基準はあるものの、融資は引けるし、 場合によっては、フルローンも可能だということです。 以上、かなりの部分が、 先日お会いした今田さんのウケウリです（笑） 毎日銀行融資の研究をしてるんだから、 そりゃー、すごいノウハウにもなりますよ。 ▼とりあえず読むでしょ？っていう必修教材。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036 メルマガ経由で３４８名の方が購入してます。 ■６月のメルマガ飲み会 今月は２７日に、東京代々木で開催します。 当日は融資のセミナーに出演してますので、 終わったら飲み会って感じです。 １４日の１９：００配信のメルマガで、 詳細のご案内をいたします。 ■編集後記 メールというのは、 めちゃめちゃ便利なキラーアイテムなんですが、 電子メールを臆病者のツールだとして、 極力使わないように、奨める人もいます。 ぼくは日常的に、メールを駆使してる方ですが、 あまりにメールに偏重していると、 本来は電話すれば済むような要件を、 メールで何往復もさせてしまうことがあります。 アポ取りとか、意見を求める場合など 一方的な連絡で済まない場合は、 電話の方が早いですね。 メールが向いているのは、 ・複数の人への同時発信 ・一方的な連絡をする片道コミュニケーション ・添付ファイルを送る ・ＵＲＬを記載するなど、ネットと連動した連絡 などかと思います。 「何でこんな用件で電話するんだよー」って メールじゃないことに、腹を立てることが多いのですが、 自分が「何で電話してこないんだよー」と 腹を立てられている可能性も、あるかもしれません。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ -----------------------------------------------------
