2009/05/29
過去最高の物件でも、買えない理由
投資家けーちゃんです。 何か、雨多くないですか？ 出かけるのが、かなり億劫になります。（＾＾；） ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■叶さんの会員制度 何度かお会いしている、 日本初の不動産投資専門税理士である叶温さん。 叶姉妹とは呼び方が違って、 かなえ さんと呼びます（笑） ＤＶＤやＣＤが毎月届く、 税金塾会員制度を、今月から開始されました。 ＦＰの北野琴奈さんや、 コンサルタントの増山大さんが、推薦をされています。 月内は入会特典がありますので、 投資や税金について悩みを抱えている方は、 チェックしてみて下さい。 ▼叶温税理士のお金を残す税金塾 http://www.zeikinjyuku.com/index.html ■優良物件を買う方法３パターン 収益性が高くて、融資も付きやすい、 そんな優良物件を買う方法。 いろんな体験談を見聞きしましたが、 ３パターンに収束されるようです。 ひとつめは、優れた情報源。 業者さん選りすぐりの物件を、 第一報に近い順位で、知らせてもらうことです。 このためには、自分が優先して情報をもらえる 資格をもっていることが要件になります。 買う気がない、買う資力がない、 買いたい物件が決まっていない・・では、 情報を知らせる業者さんのメリットが、 まったくないからです。 逆に、買う気満々で、資力もあって、 買いたい物件の基準が明確だということが、 業者さんに伝わっていれば、 優先的に紹介をもらうことができます。 ふたつめは、ぼくのやりかたですが、 他人が敬遠するような物件を、購入する方法。 融資がついて収益性が高いのにも関わらず、 敬遠されるのは、入居率の低い物件です。 売主さんより、経営力に自信がある場合は、 この方法も有効です。 ３番目はスピードです。 埋もれる物件情報の山から、 誰よりも早く、お宝物件を見つけ出して、 速攻で現地に行って、買付を入れる。 スピードがあれば、とりあえず勝てますが、 高速道路を爆走するって意味ではなくて（笑）、 物件の検討が早いってことです。 たくさんの物件を見ていないと、 比較の対象ができないので、選べません。 ■過去最高の物件でも、買えない理由 比較の対象が少ないと、 良い物件（にみえるもの）が見つかっても、 本当に良いのか自信がありません。 以前、富山に住んでて物件を探してる方と 一緒にお寿司を食べた時、 どう考えても買うべきだと思える物件を、 「これ、いかがですかねぇ？」と悩んでいる方が いらっしゃいました。 これは、過去に検討した物件の数が少なくて、 ７物件中１位とか、２５物件中１位だから、 イマイチ自信がない訳です。 同じ物件でも、過去１５００物件中１位なら、 すぐに買う決断ができると思います。 スピード戦略はもちろん、 業者さんから優先的に届いた物件情報を、 瞬時に判断するためには、 たくさんの物件を、検討しておくに限ると思います。 ▼シャワーを浴びるように大量の物件を検討して、 自分の比較対象を、劇的に増やすツール。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1 あと半日で、値下げ終了です。 ツールがあると、物件をたくさん見たくなるので、 結果的に良い物件を見つけて、購入に近づきます。 ■編集後記 音声のインタビューなどを、 文章にする作業を、「文字起こし」といいますが、 先日、インタビュー音声の文字起こしを、 専門の方にお願いしてみました。 文字起こしの料金は、 音声１分あたりいくら・・で決まっています。 話者がすごい早口で、文字数が増えても、 値段は変わらないそうです（笑） だいたい、１分１００〜１８０円。 文字起こしの種類は３つあります。 ひとつは逐語記録といって、 話の中の「えー」とか「あのー」というような 会話と関係ない音声も、全て記録する方法。 言い間違えなども、そのまま書きます。 裁判記録などに使うそうです。 ２つめは素起こしと呼ばれるもので、 ケバと呼ばれる不要言葉は、削除しますが、 あとはそのまま記録する方法。 ３つめが成文と呼ばれる方法で、 ケバ取りをしたあと、重複している文章を削除するなど、 文法的に意味の通りやすい文章にする方法。 料金は、３種類変わらないところも、 成文だけ高いところもありました。 プロの方の、文字起こしスキルは凄まじく、 何時間もの音声を、あっという間に テキストに仕上げてくれました。 このような軽作業は、 ＳＯＨＯビレッジというサイトで やってくれる人を、探すことができます。 http://www.sohovillage.com/ 作業っぽいことが嫌いな方は、 時間の節約とストレス解消に貢献できると思います。 ■発行者情報 投資家けーちゃん 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ------------------------------------------------------
