2009/04/09
物件を売る時の感情
投資家けーちゃんです。 高岡のホテルに着きました。 明日の売却契約に備えて、 これから鋭気を養おうと思います（笑） 今日の編集後記は、 売るときの感情についてです。 ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■ダウンロード数 一気に過去３位 （すごいＤＬ数だったので、再紹介です） 前のメルマガでご紹介した、 不動産投資、お役立ちサイト＆ツール集。 何と、もっとすごいバージョン？がありました。 前回のは全１６ページで、 サイトとツールが羅列されているだけでしたが、 今回のは、５８ページもあります。 しっかりとノウハウ的な話も書かれており、 特に初心者の方には必読です。 不動産投資の流れを一から順を追って、 そのサイトを使って進めていけば良いのかが、 スムーズに分かると思います。 前のバージョンをＤＬされた方にとっては、 二度手間になってしまいますが、 このレポートは、超お勧めレベルです。 ▼不動産投資 大百科大全集！ http://mailzou.com/get.php?R=26828&M=13246 いつものように、専用アドレスでお願いします。 ■会社を退職した時の話（２） ▼１話目はこちら http://archive.mag2.com/0000254056/20090405124803000.html 人事部にいろいろ聞かれて、 当時の部長や課長にも、釘をさされた感じに。 どちらからも、怒られることはなかったですが、 何とも言えない気まずさが残ります。（−−；） ぼくが最後に所属していた部署は、 営業担当の男性社員が５名いたのですが、 半年くらい前に、１名減員になっていたので、 辞めたらさらに大変で、迷惑掛かるなぁ・・とか、 上司の評価にも悪影響なのでは・・・とか、 色々考えました。 しかし、ここまで来たら言わない訳にもいきません。 外回りから帰ってきた、午後５時頃に 「課長、ちょっとお話ありますので・・・」と伝え、 狭い会議室で、退職の申し出をしました。 ぼくの上司は、非常に頭のキレる人だったので、 こういう可能性もあると、ある程度読んでいたと思います。 特に慰留されることもありませんでした。 「おぉー・・・そうか。」という感じ。 また、退職の時期については、 会社に迷惑ができるだけ掛からないよう、 上司に一任しました。 （結局、２ヶ月後くらいになりました） 「うおー！ついに言っちゃったぜー(^◇^ ;) 」って感じで、 席に戻ってからも、超ドキドキでした(笑) ※もうちょっと続くかも。 ■税金マニュアル 特典追加されました。 どんどんサービスが良くなる 「光速」収益不動産投資成功法ですが、 高野さんの年収４６０万リタイヤ記に続いて、 税金についてのマニュアルも、追加されました。 ▼光速！収益不動産投資成功法 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036 既購入者の方には、メールで連絡がありましたよね？ ぼくも読んでみました。 こんな感じで、Ａ４／４８ページ。 第１章 物件を「購入するまで」にかかる費用とその処理 ・物件を購入するまでの活動費用は？？ 第２章 物件を「買うとき」にかかる費用とその処理 ・買うときにかかる費用一覧 ・買うときにかかる税金 ・買うときにかかる諸費用 ・購入時の税金、諸費用の税務処理 第３章 物件を「持っているとき」にかかる費用とその処理 ・保有・賃貸にまつわる税務、経費 ・個人・法人共通にかかってくる税金・経費 ・法人にかかってくる税金・経費 ・個人にかかってくる税金・経費 ・青色申告しよう ・リフォームにまつわる税務 ・車の減価償却費の考察 第４章 物件を「売るとき」にかかる費用とその処理 ・利益とは ・個人で売るなら５年待て ・法人の場合 第５章 よくある質問 ・法人のお金・個人のお金 ・法人への管理委託 ・付帯設備に関する短期償却 ・物件の個人から法人への移管方法 税理士さんが監修。 今田さんが執筆というスタイルです。 面白い上に、普通の書籍より分かりやすいです。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036 ぼくはこの、光速投資法を何度も紹介してますけど、 ホント、買わない理由が分からないです。（＾＾；） 返金保証まで付いてるのに・・（笑） もし、明確な理由があって買わない方、 参考までに教えて下さい。 ＋＋＋ 過去記事 ＋＋＋ ■年収４６０万円からのリタイヤ記 配信されました。 以前のメルマガでご案内していた、 光速投資法の、追加特典が先週配信されました。 高野さんという、中の下くらいの属性の方が、 驚異的な行動力と、今田信宏さん直伝のノウハウで、 家賃年収４，４００万円を達成して、 見事にリタイヤするまでの記録。 ＰＤＦで１００ページ以上あります。 最初に登場する、友人にあてたメールや、 リタイヤ前日の送別会の様子は、 ちょっとうるうる来ますよー。 もちろん、こういった感情移入できるストーリーに、 数々の珠玉ノウハウが、散りばめられています。 属性の壁を破るための戦略や、 途中で挫折してしまう人との違いについて。 今田さんには怒られてしまいますが、 本編に迫る（超える？）完成度だと思います。 光速投資法を既に購入されてる方には、 メール配信があったと思います。 必ず読んでくださいね。 今から光速投資法を購入された方にも、 高野さんリタイヤ記は、もれなく付いてきます。 ▼光速！収益不動産投資成功法 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036 マニュアルとして販売されている教材の中では、 最も完成度が高いと、断言できる内容です。 ■編集後記 今回、売り物件に買付が入った経緯ですが、 まず、想定していた値段より、 かなり低い金額で、買付が入りました。 思わず怒りたくなるような金額です。 っていうか、実際に業者さんに、 よくそんな金額を伝えてきましたよねーって、 怒り口調にはなりました（笑） それで「最低○○○○万円でないとイヤです」と、 突き返す訳ですが、 その「最低○○○○万円」ってのは、 当初の売出価格よりは、低くなってる訳です。 その数日後に、さらに同じ人から、 「最低○○○○万円」よりも、若干低い金額で、 カウンターオファーが来ました。 そうすると、何だか売ってもよいような気がして、 実際に承諾してしまったのです。 一発目でその金額の買付が入っても、 ぼくは絶対に売らなかったと思うのですが、 「最低○○○○万円」と自ら申し出ることで、 自分の基準を下げてしまったのです。 それで、２回目の金額が、 さほど低いとは感じなくなりました。 ここで分かったのは、通らない買付でも、 絶対に出しておいた方がいい、ということです。 売主の怒りを買っても、 買付を出した人が、怒鳴られる訳ではありません。 マイナスの要素は限りなくゼロです。 これに対して、売主さんの方は、 自分の売値基準が、心理的に下がります。 後になって冷静に考えると、 もっと高い値段で売れたはずだという金額で、 つい売却してしまうこともあるんだなぁということが、 今回の件で分かりました。 まぁでも、ぼくとしては売れて良かったです。 とても良い経験になりました。 ■発行者情報 投資家けーちゃん運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成☆ 所有物件 ６棟９４戸 平均利回り １９％ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html よくある質問 http://toushika-keichan.com/850/ ▲メルマガ広告のご案内はこちらです。 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ -----------------------------------------------------
