2008/11/30
【あと１３時間】クスっとさせる
投資家けーちゃんです☆ 名古屋のホテルでメルマガ書いてます。 今朝は寝坊しちゃって、 ホテルの朝ご飯の時間を逃しました（笑） これからきしめんでも食べて、帰る予定です。 ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■人生にも役立つレポート 連載している大家さんのコミュニケーション。 この分野で一番読まれているレポートを、 ぜひ、ぜひ読んでいただきたいので紹介します。 不動産の話は書いてありませんが、 大家業を成功させるため、 そして、人生を充実させるために必読だと思いました。 映画や結婚詐欺など面白い例を交えて、 とても分かりやすく説明されています。 コミュニケーション大全 【その１】http://mailzou.com/get.php?R=3379&M=13246 【その２】http://mailzou.com/get.php?R=6507&M=13246 久しぶりに、印刷して読んだレポートでした。 いつものように、専用アドレスでお願いします。 ■満室チームのコミュニケーション術 その４ 今日はクスっとさせることについて。 ちょっと笑わせるような、 ユーモアのある受け答えをしてみましょう。 この人、面白いなと思われて印象アップです。 印象アップ・・・というか、 記憶に残りやすいと言えば分かりやすいですね。 管理会社さんに自分のことを常に頭に入れてもらうのは、 とても大切なことです。 物件が決まらない時は、 だいたい、自分と自分の物件が忘れられています。 簡単なユーモアの出し方は「意外性」です。 相手が予想しているのと違う反応をする。 もちろん、プラスの方に意外じゃないとダメです。 褒められると思っていたのに怒られては、 完全に逆効果です（笑） 例えば、昨日のセミナーでも話したのですが、 退去とかエアコンの故障とか悪い報告は、 管理会社の方も、ちょっと申し訳なさそうに電話します。 たぶん機嫌が悪くなるだろうなーって 分かっているからです。 そんな時、大家さんがまったく怒らず、 ちょっと面白いリアクションをしてみる・・とか。 プラスの意外性があって、良さそうです。 「退去？ あ、そうー。 ぼくに電話するの・・・ホントは怖かったでしょ？（笑）」 「偉いよねー、でももしかして、手に汗びっしょり？？」 「受話器滑っちゃって大変そうだよ」 なんて具合です。 声のトーンには注意が必要ですが。 こういうユニークの出し方は、 ご本人のキャラ次第というのもありますので、 ご自身にあった方法を研究してみてください。 ■あと１３時間 再販された一発鑑太郎が、 リニューアル前とほぼ同価格で買えるのも、 本日いっぱいです。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1 昨日も名古屋セミナーの懇親会で、 いろんな大家さんとお話をさせていただきましたが、 物件をたくさん買っている方は、 資料を読み込んでいる件数が圧倒的に多いです。 選別眼が養われることは、 不動産投資の成功率に、バッチリ直結します。 時間と目利き力を買うという意味で、 こちらに投資してみてはどうでしょうか。 ＋＋＋ 過去記事 ＋＋＋ ■一発鑑太郎 ようやく発売再開 ３〜６月に掛けて、メルマガで紹介してました 不動産投資鑑定ツール「一発鑑太郎」。 ついさっきから、発売再開しました。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1 変な名前ですが、これな何かというと、 膨大な数の売り物件情報から、 詳細に検討するべき「１％」の物件を選ぶツールです。 販売図面を見ながら、いくつかの数値を入力すると、 分析結果が表示されるようになります。 シミュレーションソフトは、 だいたいそういう感じですよね。 ぼくが一発鑑太郎が好きで使っているのは、 ３つの理由です。 １．入力項目が９個しかなく、とにかく早い。 ２．なのに、２０項目の観点から分析結果が出る。 ３．斎藤さんが意外といい人（笑） 入力項目が３０個とか多いのもあります。 １物件の試算で１５分以上掛かります。 こういうのはダメです。 早く検討を付けて、あとは現地で。 スピードこそが不動産投資の命。 机上の部分はなるべく手短に済ます。 こういうスタンスの方は、 一発鑑太郎を楽しく活用できると思います。 ぼくと同じですね。 机上でとにかく綿密に調べ上げて、 現地へ行く回数はできるだけ減らしたい場合は、 あまり向かないかもしれません。 共感できる方は、ぜひどうぞ。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1 ■投資家けーちゃん特典 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1 ここのリンクをクリックすると、 ちょっと派手めなご案内ページに移ります。 実際の入力と、分析結果の画面がありますので、 ここはぜひ見てください。 どこに着眼点を置いて物件を見れば良いのか、 無料で勉強することができます（笑） で、その後なんですが、 「お申し込みは今すぐここをクリック」 というバナーをクリックしてください。 （課金されませんので、安心してください。） そうすると、出てきた画面の下の方に、 「投資家けーちゃんセミナー＆音声」 というのが表示されていると思います。 これは来週末に富山の魚津市というところでする、 少人数限定のセミナーのことです。 一発鑑太郎を活用して物件を買った後、 どういう心構えで、アパート経営をするべきか。 ぼくの経験を交えて話をする予定です。 資料はＡ４で２４ページ。 音声は約９０分程度になりそうです。 セミナー終了後の配布となりますが、 非売品、ここだけの限定ですので、 鑑太郎と一緒に、ぜひ役立ててください。 ■編集後記 今日は東京で「面白いブログを書く方法」についての セミナーに出席します。 少しお金を払うだけで、有益な知識が得られますので、 こういう分野への投資はやめられません。（＾○＾） 次月以降、ブログもパワーアップする予定ですので、 こちらもぜひ読んでくださいね。 基本的に、毎日更新しています。 http://toushika-keichan.com ■発行者情報 投資家けーちゃん(^◇^) 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月で ハッピー・セミリタイヤ達成☆ 所有物件 ６棟９４戸 平均利回り １９％ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ------------------------------------------------------
