2008/11/19
今日はパワフルです☆
投資家けーちゃんです。 一昨日の夜に、 すごい量のステーキを食べたのですが、 食べた直後は苦しかったものの、 昨晩あたりから、めちゃめちゃパワフルです（＾○＾）９ やっぱり、わざわざベジタリアンになる必要って ないのかもなぁ・・と思い始めてます。 パワフルなので、 今日のメルマガはちょっと長めです（笑） ■メルマガを初めて読まれる方へ ご登録いただき、誠にありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 初めての方向けの説明記事を書きました。 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html こちらを最初に読んでいただくと、 メルマガが、分かりやすくなります。 ■ダウンロード数１位のレポート これまで紹介したレポートの中で、 最もダウンロード数が多かったものがこれです。 ７６ページもある超優良なレポート。 不動産投資全般について述べられていますが、 著者の小林大祐さんは、修繕のスペシャリストでもあり、 その分野について、特に詳しく書かれています。 ４１ページあたりの、「勝てる買い付け」の話は、 ぼくも思わず唸りました。なるほど。 失敗しようがない不動産投資の秘訣 ５ヶ条 http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000007365&n=m1000013705 いつものように、 レポート購読用のアドレスでお願いします。 前回のメルマガに載せたあと、 １００名近くの方がダウンロードされてます。 ■ホントに締め切りです（＾＾；） メルマガ飲み会なんですが、 前回の配信のあとも、参加希望の方がいまして、 何とか参加いただくようお店と調整中です。 明日あたりに、参加いただける方には メールを入れさせていただきます。 前のメルマガで、積極性が大切・・・というような 話をしたからかもしれませんね（笑） でももう、ホントに受付できません。 メルマガ飲み会は毎月やっていまして、 １２月も実施予定です。 次月は半年に一度の、セレブ飲み会です。 ■満室チームのコミュニケーション術 その２ 他人に頑張ってもらう割合が非常に高いのが 大家さんという仕事の特徴です。 だとすれば、コミュニケーションの技術向上は、 大家力向上に直結するのでは・・という話の続き。 ぼくが重要だと思っているのは、 接触の「頻度」です。 長さではなく、頻度が大切だと思ってます。 長いコミュニケーションというのは、 場合によっては迷惑にもなります。 長い滞在、長電話、長文のメール。 なかなか電話を切ってくれない人には、 管理会社の人も、掛けるのを躊躇してしまいます。 お店に長居するような大家さんだと、 来店時に「うわ、今日も長いのかなー、忙しいのに。。。」 って身構えてしまい、 スタートから帰ってもらうことばかりを 考えるようになります。 ぼくもサラリーマンの頃、 同じような人が取引先にいたので分かります。（＾＾；） 濃密なコミュニケーションを目指して嫌がられるよりも、 確実にプラスの効果がある接触を、 頻繁に取るのが良いと思います。 時間より、頻度。 電話も通常は素早く切る。 ３分以内。 携帯に掛けてる時は、２分以内。 来店も早めに切り上げると同時に、 最初に、何分時間をもらいたいのかを伝えて 同意を得ると良いと思います。 「２０分、いいですか？リフォームの件で。」 てな具合です。 そういうことを考えると、 メールはコミュニケーションの手段としては 優れていますよね。 相手の好きな時間に読んでもらえますし、 頻繁に送っても、迷惑になる可能性が低いです。 ■アマゾンに掲載されました！ 先日ご案内させていただいた書籍が、 アマゾンで購入できるようになりました。 ご購入いただいた方に、特典をプレゼントする キャンペーンも実施予定です。 予約の方も対象になりますので、 アマゾンからの注文メールを、保存しておいて下さい。 もちろん、発売されてからでもオッケーです。 ☆満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営☆ http://s-url.jp?23374 ＋＋＋ 過去記事 ＋＋＋ ■出版記念セミナーのお知らせ １２月１０日に、本が出ます。 タイトルは、 「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」 と言いまして、 地方や遠隔地でのアパート経営ノウハウを、 ぼくの体験談を交えて書いたものです。 満室チーム・・・というのは、 自分のアパート経営をサポートしてくれる 管理会社さんをはじめとした、 大家さん自身で編成する専門家集団のことです。 書籍刊行にあたって、 出版の記念セミナーをすることになりました。 http://s-url.jp?23056 同じ日に書籍を出版する、 女性ＦＰ投資家の北野琴奈さんと、 お宝不動産の沢孝史さんの３人が、 ソロ＆対談でノウハウを披露します。 ぼくは主に、書籍に書ききれなかった チーム運営の具体的な話をメインで。 補足的に、本では物理的に表現不可能な、 会話や仕草の方法について、お話します。 結構マニアックです☆ ３社の管理会社さんが、 揃いも揃って、マメな連絡をしてくれて、 頑張って入居付けをしてくれるのはなぜか？ そういうのをお話します。 あと、北野琴奈さんは不動産一色という感じではなく、 人生＆資産運用全般をテーマにしています。 ぼくより、かなり高尚な感じですよね(笑) １２月１４日に代々木で開催です。 忘年会とも言える楽しい飲み会もあります。 ぜひぜひ！ お越しください。 ◆お宝不動産 出版記念セミナー http://s-url.jp?23056 ■編集後記 コミュニケーションの話は、 相当長くなりそうです。 あと２０回くらいは連載しようと思います。 いいことが書けそうな気がしますので、 お付き合い下さいね☆ ■発行者情報 投資家けーちゃん(^◇^) 運営ブログ http://toushika-keichan.com 不動産投資３年２ヶ月で ハッピー・セミリタイヤ達成☆ 所有物件 ６棟９４戸 平均利回り １９％ 正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報 http://www.nyu-mon.net/manabi.html メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 無料レポート http://toushika-keichan.com/400/ ----------------------------------------------------
