投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

客付けをどこに頼むか

投資家けーちゃんです。


毎日暑いっすね。＾＾；


冷房慣れしてしまって、
高温に耐える能力が、減退してるのを感じます。

上野駅のキヨスクでバイトしてた頃は、
暑さに強かったんですが・・・。



■現地で物件を見極めろ！

　先日のメールでお伝えしました、
　光速不動産投資家の今田さん。

　新教材のタイトルは、

「現地で物件を見極めろ！
　ヒアリングテクニックを学べ」

　というものです。
　かつてない教材です。

　
　大家さんに必須の「会話力」
　これを、生で学ぶことができます。


　もう販売されているのですが、
　現在、投資家けーちゃん特典を作ってます。

　
　特典というのは、
　簡単に言えば、おまけです(笑)
　
　教材の内容を補完して、
　ぼくのノウハウもお話する音声ファイルです。


　ですので、ご購入は
　今しばらくお待ち下さい。

　次回のメールでご案内できるかと思います。


　光速！不動産投資成功法は
　先に読んでおいてくださいね。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036



■客付けの依頼をどうするか

　質問いただきました。さくまるさんからです。
　
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  けーちゃん様こんにちは

　私は2ヶ月程前に最近地方物件の収益不動産を購入した
　新米大家です。

　いつもメルマガや財布の中身レポートを
　楽しみに拝見をさせていただいています。

　けーちゃん様は管理会社との関係が密接にできているようですが
　空室ができたときの募集の方法はどのようにしているのでしょうか。

　私の購入した物件は地方の何の特色も無い
　木造アパートワンルーム物件で18室りますが 

　購入時は1室のみ空室でしたがたてつづけに
　2室退去があり現在3室空室になっております。

　管理会社が現在募集をしてくれているのですが
　空室がなかなか決まらない状況です。

　管理会社にこのまま任せておいて空室がうまらなくても困るし、
　また他の会社で入居付けを依頼して
　管理会社との関係が悪くなっても困ると思います。

　現在、管理会社ではアパート入居者の駐車場を
　近所の地主と契約し地代の支払い事務等の細々した
　事務等も依頼しているために他の管理会社に依頼することも
　今までの経過からすると難しいと考えます。

　今までのけーチャン様の不動産経営から管理会社との
　関係はどのように築かれているか 

　募集方法は実際にどのようにしているか
　教えていただきたくメールをさせていただきまました。

　-------------------------------------------------------

　こんにちは。
  ご質問ありがとうございます。

　これは、３パターン考えられます。


　１．管理会社にホントに募集力がない場合

　　これは、他にガンガン頼むしかないです。

　　管理の面で、現在のところが優秀なら、
　　純粋な「管理」会社と割り切る。

　　首都圏では、管理会社と仲介会社が
　　分業している場合が多いです。

　　
　　管理面でも大したことないのなら、
　　さっさと見切りを付けて、変更しましょう。
　　　
　　メールを拝見した限りでは、
　　駐車場関連の事務をやってるくらいなら、
　　変更できない理由でもないと思います。


　２．管理会社に客付け力があるのに決まらない場合

　　これは二通り考えられます。

　　物件の競争力が本当にない。
　
　　または、管理会社の中で、
　　さくまるさんが重視されていない。


　　競争力がないということなら、
　　今の募集家賃が高いということになります。

　　千円だったら、埋まりますよね？(笑)

　　だとしたら、今の募集家賃と
　　千円の間のどこかが、適正家賃という訳です。


　　また、管理会社に重視されていないなら、
　　重視されるようになるしかありません。

　　これは色々と方法があり、
　「ウルトラ物件獲得術」でも話していますが、
　　簡単なのは、多くのお金を落とすことです。


　　管理物件を増やすか、広告料を増す。

　　それ以外にも方法はありますが、
　　経済原則が、いちばん手っ取り早いです。

　　または、重視してくれる仲介会社に
　　お願いすることも考えられます。


　ぼくの管理会社さんへの接し方ですが、
　重要なビジネスパートナーとして、尊重しています。

　管理会社の中での「大家さんランキング」が
　常に上位になるように心掛けています。


　それは、規模であったり日頃の対応であったり、
　いろいろですが、気をつけています。


　募集は、管理会社さん経由です。

　管理会社さんが、他の業者さんに
　一生懸命頼んでくれています。

　自社でもらえる仲介料が減っても、
　早く客付けできるよう、頑張ってくれてます。

　　

■北陸ツアーの説明

　ＩＺＵＭＩ塾の申込みを決断された方に、
　お祝いとして特典を付けてます。

　http://www.f-academy.jp/link/228/seminar/2138.html


　実際に申し込まれた方を含めて、
　北陸ツアーに興味が集中してらっしゃるようです。
　
　問い合わせもありましたので、
　もう少し詳しく説明します。

　
　北陸出張に同行というのは、
　ぼくは２〜３ヶ月に１回ペースで行ってる
　自分の物件管理、業者さんとの打ち合わせなどに
　同行していただく、というものです。

　
　富山駅または富山空港で待ち合わせ。

　そこから車で丸１日、同行していただきます。


　持ち物件をぐるっと回って、
　その合間に、管理会社さんやリフォーム会社さんと
　打ち合わせをしていきます。

　空室があれば、中も見ます。

　
　売り物件を見ることもあります。

　時間があれば、金沢や加賀にも行きます。　

　　　
　同行者がいるからといって
　意図的に訪問場所を変更したり減らしたり、
　必要のない物件を見たりはしません。

　同行者さんがいないものとして、
　普通に活動します。

　
　もちろん、随時説明はします。
　話しかけても、もちろんＯＫです。


　地方、遠隔地投資を検討されている方には、
　イメージがつかめると思います。

　あと、管理会社さんとのやりとり、
　売り物件を検討する際の調査やヒアリングなど。　


　参考になれば幸いです。

　あ、夜は懇親会ですね、たぶん（笑）


　首都圏にお住まいの方は、
　行きの電車か飛行機も、一緒で構いません。


　現地までの交通費と、
　宿泊される場合は宿泊代が要実費です。

　日程は、可能な範囲で合わせます。


　現在、メルマガ＆ブログ経由で
　８名の方が勝ち組大家への切符を買ってます。

　http://www.f-academy.jp/link/228/seminar/2138.html



■編集後記

　キヨスクで思い出しました。

　どうでもいい話ですが、
　ぼくがこれまでやったバイトは、


　・春日井市のマクドナルド鳥居松店

　・ＪＲ上野駅のキオスク販売員

　・家庭教師斡旋の、テレフォンアポインター
　
　・武蔵関のパチンコ屋さんで店員

　・筋トレ系のエキストラ

　
　という感じです。


　長続きする方なので、
　数は少ないです。

　高校１年の頃にやったマクドナルドが、
　ダントツに辛いバイトでした。(^^;)

　

■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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