投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

７月のメルマガ飲み会

投資家けーちゃんです。


今日は金沢から。

ＪＴＢのビジネスパックで、
飛行機代とほぼ同じ金額で、２泊付いてきます。

空港までの移動がめんどくさいですが、
なかなか、いい感じです。



■光速！今田さんの新教材、まもなく・・・

　怪しい光速不動産投資家、今田信宏さんの新教材を、
　モニターとして聴くことができました。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036
　これはおなじみのマニュアル。

　
　聴く。


　そうです。
　今回の教材は、ＣＤでの提供になりました。

　物件を見極めるための、
　現地でのヒアリング模様を収録しています。


　今田さんが、現地の賃貸仲介会社に飛び込みして、
　絶妙のテクニックで、ヒアリングを行います。

　相手の業者さんは、
　収録されていることを、知りません。


　やらせナシ。



　隠し録りとも、言いますが・・・（笑）


　不動産投資には、
　会話術というのが、ホントに大切です。

　ちなみに「ウルトラ物件獲得術」セミナーでも、
　このことを強調してますし、
　会話の再現を、３つのシチュエーションでやってます。


　声のトーンや自己演出（←これ重要）
　相手に「ここまで話させるの？」という話術。
　
　ぼくも相当、勉強になりました。


　ちなみに、まだ売ってません。


　投資家けーちゃん紹介の特典を付ける予定ですので、
　楽しみにお待ち下さい。
　
　
　思いっきり融資を引きまくって、
　月額１００万円以上のキャッシュフローを得る教材。


　光速！収益不動産投資成功法
　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036

　こちらは自信を持ってお勧めできますので、
　今のうちに読んでおいて下さい。



■現地で何をしているか

　定期的に北陸に来て、何をしてるかというと、
　大きく分けて２つあります。


　ひとつは、物件の管理状況チェック。

　リフォームが必要な箇所がないか調べたり、
　入居者さんのマナー、特にゴミ捨てルールなど。

　管理会社さんも定期巡回していますが、
　見落としもあります。

　
　空室がある場合は、何か手はないかと
　物件を眺めながら考えたりします。

　今回の訪問では、雑草の伸びが早いことに気付きました。
　月曜日にシルバーさんに草刈り発注です。


　もうひとつは、管理会社さんとの打ち合わせ。

　打ち合わせといっても、
　会社の会議みたいな真面目な感じではなく
　普通に雑談をするようなイメージです。


　何か用件を伝え忘れてたとしても、
　自宅に戻ってからメールすればいいだけです。


　報告とか指示・依頼の類は、
　対面してする必要ないです
　
　その場が緊迫しますし、
　自分が「招かざる客」になってしまいます。　
　　

　相談はします。

　何か、入居付けに良いアイデアとか、
　家賃を上げられるアイテムってないですかねぇ？

　みたいな感じで、それとなくします。


　面談の時には、その場を楽しく（＾○＾）

　シリアスな話を対面でする必要がある場合は、
　その後で、懇親会などを企画してバランスを取りましょう。

　常に、管理会社さんにとって
　好まれる大家さんでありたいものです。
　　　　　


■メルマガ飲み会　７月

　自分が一番楽しんでる、
　メルマガ飲み会のご案内です。

　今回は７月２５日（金）

　総武線沿いの都内東側で、
　下町っぽい雰囲気のお店を探してるところです。

　　　
　今回は通常どおり、初心者限定です。
　家賃年収１千万円以下の方。　
　
　気後れする必要はまったくありません！（＾＾）

　ご遠慮なく、お申し込み下さい。

　物件を見に行ったこともない方でも、
　毎回、バッチリ溶け込んで楽しめています☆


　あと、一度名古屋で飲み会しましたが、
　それ以外の遠方の方には、申し訳なく思います。

　遠方からのご参加、大歓迎です。
　何かしらの優遇をさせていただきたいと思います。


　また、メルマガを読んでいない方を
　一緒に連れていらっしゃるのはご遠慮下さい。

　このメールを直で受け取った方のみです。


　一人でもお申し込みがあれば、やります。

　このメルマガの返信で、タイトルを
「メルマガ飲み会」として、明日までにメール下さい。
　
　
　よろしくお願いします。



■編集後記

　これから、金沢の管理会社さんと懇親会です。

　満室チームのキャプテンと言っていいくらい、
　抜群のサポートをしてくれてます。

　美味しいお店も紹介してくれました。
　

　北陸の人たちは、普段自分たちが
　どれだけ美味しいモノを食べられているかというのを
　もっと自覚＆感謝した方がいいと思います。

　恵まれ過ぎです（笑）
　
　

■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/




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