投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

ブログ再開＆便利屋さんの活用

投資家けーちゃんです。
 
ものすごいアイデアを思いついて、
昨日は１日ご機嫌でした。
 

続きは編集後記で。
 


■今日から読み始めた方へ


　メルマガのバックナンバー

　不動産投資スタートガイド
　http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

　をまずお読みください。（＾＾）

　このメルマガの趣旨と、投資家けーちゃんのことを
　簡単に説明させていただいております。


 
■ブログを再開しました。
 
　セミナーのあと１週間書かなかったブログを、
　先ほど久しぶりに更新しました。
 
　http://tousshika-keichan.com 
 

　更新が負担になっている訳ではないので、
　明日からも、普通に更新していく予定です。
 

　ブログ、メルマガ、財布の中身レポート、執筆。
　最近、かなり筆まめになってます（笑）
 

　また引き続き、よろしくお願いします。
 
 
 
■便利屋さんの活用
 
　質問いただきました。Iさんからです。
　--------------------------------------------------------------
 
  投資家けーちゃんへ
 
  いつもメルマガ楽しく読ませていただいております。
  けーちゃんのメルマガは臨場感があってとてもわかりやすいです。
  これから物件を購入しようと考えております、Ｉと申します。
 
  さて、けーちゃんに質問があります。
 
  けーちゃんが推奨されている、購入後の物件経営における
  便利屋さんの活用ですが、以前私も自宅の改修関係で便利屋さんを
  使ったことがあります。数社から見積もりをとりました。
 
  その時の印象ですが、
 
　・便利屋さんもピンからキリまでさまざま。
    きちんとされている方もいましたが、
　　解体業者さんがアルバイト的に行っている方まで、
    質もかなり幅がありました。
　　また、金額も倍以上違いました。
 
　・私も将来物件経営をするときは、便利屋さんを活用したいと
    考えております。
　　たぶん、感覚が同じ、相性が合う、ということが大事になってくると
    思うのですが、想像ですが、フランチャイズで出店している３０〜４０歳
    くらいの方が経営されているお店がいいのかなあ、と思っています。
 
  　便利屋さん選びのコツなどありましたら教えてください。
　  また、実際に活用している委託業務には、どのようなものがありますか。
 
    よろしくお願いいたします。
 
　--------------------------------------------------------------
 
　質問ありがとうございます。
 
　便利屋さん。
　ぼくの「満室チーム」のメンバーです。
 
　便利屋さんの一番のメリットは値段ではなく
「多岐・小規模なメンテナンス業務を、まとめて発注できる」
　とうことになります。
 

　例えば買ったばかりの物件で、空室が５戸あるとして、
　
　・コンテントカバー、スイッチカバーの交換
　・ＴＶのモジュラージャックの交換
　・サッシの戸車の動きを改善
 
　・流し台の取っ手がぐらついているので修理
　・ベランダの苔がひどいのでお掃除
　・クロスがちょっと剥がれているから修繕
 

　というのを全部頼みたい場合。
 
　これを受けてくれるのは便利屋さんしかありません。
 

　便利屋さんの料金体系としては、
　まず２〜３千円の「出張料」が掛かり、
　作業量を時間換算して、時間あたり３千円くらい掛かります。
 
　遠方だったり、高い場所での作業だったりする場合は、
　割増料金になります。
 

　作業項目の数が増えても、料金は変わりません。
　あくまで時間単位なので、細かな発注に向いています。
 

　また、便利屋さんに限らず
　業者さんを選択するのは、大家さんの大切な仕事です。
 
　これはもう、頼んでみるしかないと思います。
　飲食店や病院と違って、評価サイトもありませんし（笑）
　
 
　ぼくが頼んでいるところは、
　ファミリーというチェーンに加盟してました。
　
　値段は最安ということはないと思いますが、
　作業の早さ、正確さ、メールを使っての作業報告などが
　完璧だったので不満はありません。
 
　　　
　Ｉさんご指摘の通り、
　個人の大工さんや土建業の方が、
　仕事のない時に便利屋さんをやってることもあります。
 
　本来の便利屋さんのように、
　買い物代行やペットの散歩はやってもらえず、
　いわゆる作業系の仕事だけが対象です。
 

　そういうのは、あんまりオススメできませんね。　
 
　　
 
■光速！収益不動産投資成功法
 
　もし、不動産投資の目的が、
　リヤイヤとか、年間１千万円以上のキャッシュフローという方は
　読んでおくべきだと思います。
 
　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036
　
　
　・光速でリタイアできる不動産投資の手順
　・リタイヤは戦略だ
 
　・私の失敗事例と成功事例
　　〜あなたは３年も掛ける必要がない〜
 
　・死ぬほど大切な戦略的物件選択
　・９９％の投資家が陥る罠
　・物件を見極める最大のポイント
 
　・銀行から借りてくださいと言わせる融資戦略
　・銀行の基本的行動原理
　・融資金額算出のための項目と影響
　
　・そしてあなたのサクセスストーリーが完成する
 
　・不動産市場の歪みを狙う
　・情報がドンドン入ってくる不動産会社とのつき合い方
　・指値の秘術とは？
 
　・物件の人口動向は気になる？
　・レントロールに騙されるな！
　・ババを引くな！現地で物件を見極めろ！
 
　・物件をモノにする「買い付け」の入れ方
　・利益を生み出す売買契約書の結び方
　
　・リスクを回避する特約事項の書き方
 
　・実践！戦略的融資
 
　・メインバンクなんて必要ない！
　・短期で連続して借りるには
　・融資依頼資料の秘密
 
　・出口は４つ　大切な出口戦略
　
　・既に物件を持っている人のための成長戦略
　・よくある質問！自宅を持っているのは有利か？
 
　・金利のリスク、なぜ頭金を入れないのか？
　・リスクの正体
 
　・サラリーマン大家さんの破綻と銀行姿勢の変化
　・収益不動産投資のダークサイド
 
　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036
 
 
 
■編集後記
 
　明日は財布レポートの配信日なので、
　これから校正作業です。
 
　天気いいから、
　バーベキューとかしたいなぁ。
 
 
 
■発行者情報
 
　投資家けーちゃん(^◇^) 
 
　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com
 
    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆
 
　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html
 
　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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