投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

属性の悪い方の融資

投資家けーちゃんです☆


３１日のセミナー資料が完成しました（＾▽＾）

気をよくして、メルマガも書きます。


続きは編集後記で。



■売り土地情報です。

　コテツさんのところに土地情報が来ました。
　かなりのビッグディールです。


　相続案件で、１５００坪の大きな更地なんですが、
　実勢か価格で２億円以上になるところを、
　５千万円で売るそうです。（゜▽゜；）


　土地を安く仕入れるのは、新築の王道です。

　
　シングルに強い立地ではないので、
　１ＬＤＫくらいの新築プラン。

　総事業費が３億円前後。
　これでも、１２％はいけるようです。　　


　場所は宇都宮市ということで、
　富山よりは栄えてますが、微妙なところです（笑）


　それなりの自己資金と属性がいるかな、という感じ。

　業者さんから、栃木銀行を紹介してもらえるようですが、
　遠隔地の方は、そこでは厳しいかもです。



■上記の案件に興味のある方

　ビルド総建　中沼社長
　携帯０９０７７２５３０４４
　
　まで連絡してみてください。


　すっごい、いい人みたいですヽ（＾◇＾＊）／

　

■属性に心配な方からの質問

　質問をいただきました。
　ヒロさんからです。

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　いつも、メルマガ楽しく拝見しております。
　ヒロと申します。

　今日は、突然なのですが
　質問がありまして
　メールさせていただきました。

　実は、メルマガに紹介されていた
　坂本様の商材を買おうかと考えております。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056

　当方、個人事業主として
　働いており、そのような状況で
　不動産投資をはじめたいと思っております。

　けーちゃんさんは、現状個人事業主として
　確定申告うんぬんという記述がありましたが


　不動産投資をはじめる際に
　融資などの面で、サラリーマンよりも
　個人事業主が不利になるような点があるのかどうか

　その点が気になっております。
　
　もしよろしければ
　可能な範囲で結構なので
　けーちゃんさんの見解などを

　お聞かせいただけたら
　幸いです。

　----------------------------------------------------

　質問、ありがとうございます。
　メールの文調が、ぼくのメルマガみたいっすね（笑）
　
　
　まず、個人事業主がサラリーマンに比べて不利かどうか。


　一般的には不利です。

　企業も個人事業主もいろいろではありますが、
　個人の商店と一部上場企業では、将来の安定感が
　違って当たり前です。


　その辺は、覚悟の上でやらなければいけません。


　ただ、個人事業主は融資が受けられないかといえば、
　もちろん全くそんなことはありません。


　究極的には、関係なくなります。

　家賃収入も返済額も、
　給料で賄えるレベルでなくなってくるからです。


　例えばぼくは、毎月１６０万円以上の
　ローン返済がありますが、　
　　
　これはもう、上場企業に勤務していても
　どうにかなる金額ではありません。


　これくらいになると、あまり関係ありません。
　アパート経営が、うまく行ってるかどうかの方が重要です。



■２０代投資法のネーミングの意味

　それから、坂本さんの商材がなぜ
「２０代」を強調してるかというと、

　若いからということではなく、


　・融資付けに不利な年齢だったり

　・独身、勤続年数の面で不利だったり、

　・年収も高くないので不利だったり


　そんな人でも大丈夫っていう意味で、名付けられてます。

　このあたり、もう少し
　販売ページで記述が欲しいとことですよね（笑）



　坂本さんが物件を買ったのは、
　２９歳、独身、当時の年収は４００万円でした。
　
　テキストに実例として書いてあります。


　あきらかに逆風です。（＾＾；）


　しかし、身の回りのあらゆる資源と武器を使って
　借入に成功しています。

　
　その辺の考え方も分かるので、
　属性に自信のない方も、糸口がつかめるかと思います。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056


***** ここから過去記事です　*****

■総合的な知識

　最近、不動産投資の初心者の方に
　かなり細かく教える機会があったのですが、

　一から教えるのって、ホントに大変です。


　ひとつ買うまでにも、壁だらけです。

　
　・自分がどんな物件を買えるのか分からない

　・利回りの計算ができない

　・物件の探し方が分からない
　
　・担保価値の意味が分からない

　・資料の読み方が分からない

　・何を買えばいいか、決められない

　・現地へ行っても、何を見たらいいのか分からない

　・運営コストが予想できない

　・買付の入れ方を知らない

　・諸費用がどう掛かるか知らない

　・契約書を読んでも、理解できない

　・購入後の収支を予測できない

　・融資をどこに申し込めがいいか、途方に暮れる

　・買った後の世界が想像できなくて怖い

　・空室が出たとき、どう動けばいいのか不安

　
　全部まとめて、順番に教えてくれたらいいんですが、
　なかなか難しいところではあります。



■体系的に学べる教材

　いま良いと思うのは、坂本さんの教材です。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056


　ＤＶＤ３枚とテキストで、
　上記の多岐にわたる知識を、丁寧に話してくれます。

「驚異の投資法」というタイトルなんですが、
　極めてオーソドックスな内容です（笑）


　不動産投資関連の書籍を読んでいる方は、
　すでに知っている部分もあるかと思います。

　しかし、物件を未取得の方でしたら、
　なにか抜けている知識があることに気づきます。
　

　結局、一度は体系的に学んだ方が
　早道だということです。


　収支シミュレーションソフトも、よくできています。

　
　この教材を購入する場合は、まず一通り観て、
　あとはＤＶＤを音声ファイルに変換してipodなどで聞くと
　理解しやすいと思います。

　その方法については、またメルマガに書きます。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056
　


■ぼくはどう乗り越えたか

　自分の場合は、浦田健さんのホームスタディ講座という
　５万円ちょっとする教材を買いました。


　８時間くらいのながーいビデオ（ＤＶＤじゃなくて）で、
　間延びしている時間も長く、退屈でした。

　参加者が事例を発表している場面が、
　３０分以上も延々と続きます。（＾＾；）　



　でも、体系的な知識を得ることができました。
　おかげで、当初からスムーズに行動できたと思います。


　ただ、この当時浦田さんは不動産投資の経験がないので、
　一部に的外れなことを話している部分があります。

　特に融資の知識が圧倒的に足りないのので、
　その分野は、かなり適当な内容になっています。


　でも、通学セミナーを除いた初心者の方向け教材でしたら、
　今までは一番良いものでした。

　どの時代に始めるにしても、
　そのとき一番いいものを選択して勉強するしかないです。


　この時期にちゃんと勉強できるかどうかが、
　大家になれるかどうかの、分かれ目だったりします。　



■編集後記

　アームレスリング（競技腕相撲）をやってます。

　ブログにその関連の話を書くと、
　毎回、必ずコメントが付くんですよね。
　
　　
　しかも競技者の方から（笑）

　毎回、コメント主も違います。


　大家さんの業界では、
　意外とアームレスリングが盛んなのかも。
　　


■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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