投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

体系的に学ぶ

投資家けーちゃんです☆


やっぱりこれくらいの時間に
メルマガを配信するのがいいですね。

続きは編集後記で。



■前回の続き

　深夜便の過去記事
　http://archive.mag2.com/0000254056/20080513020608000.html

　
　最初のハードルが高いという話でした。


　まずはモチベーションが続かないという問題。

　稼いでいる、不労所得が入ってくるという
　イメージができないこと。
　
　
　ふたつめが、知識の話ということでした。
　
　知らないことが多すぎて、
　とても何千万の買い物ができるレベルにならない。（＞＜）

　そりゃ、恐いでしょう。



■総合的な知識

　最近、不動産投資の初心者の方に
　かなり細かく教える機会があったのですが、

　一から教えるのって、ホントに大変です。


　ひとつ買うまでにも、壁だらけです。

　
　・自分がどんな物件を買えるのか分からない

　・利回りの計算ができない

　・物件の探し方が分からない
　
　・担保価値の意味が分からない

　・資料の読み方が分からない

　・何を買えばいいか、決められない

　・現地へ行っても、何を見たらいいのか分からない

　・運営コストが予想できない

　・買付の入れ方を知らない

　・諸費用がどう掛かるか知らない

　・契約書を読んでも、理解できない

　・購入後の収支を予測できない

　・融資をどこに申し込めがいいか、途方に暮れる

　・買った後の世界が想像できなくて怖い

　・空室が出たとき、どう動けばいいのか不安

　
　全部まとめて、順番に教えてくれたらいいんですが、
　なかなか難しいところではあります。



■体系的に学べる教材

　いま良いと思うのは、坂本さんの教材です。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056


　ＤＶＤ３枚とテキストで、
　上記の多岐にわたる知識を、丁寧に話してくれます。

「驚異の投資法」というタイトルなんですが、
　極めてオーソドックスな内容です（笑）


　不動産投資関連の書籍を読んでいる方は、
　すでに知っている部分もあるかと思います。

　しかし、物件を未取得の方でしたら、
　なにか抜けている知識があることに気づきます。
　

　結局、一度は体系的に学んだ方が
　早道だということです。


　収支シミュレーションソフトも、よくできています。

　
　この教材を購入する場合は、まず一通り観て、
　あとはＤＶＤを音声ファイルに変換してipodなどで聞くと
　理解しやすいと思います。

　その方法については、またメルマガに書きます。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056
　


■ぼくはどう乗り越えたか

　自分の場合は、浦田健さんのホームスタディ講座という
　５万円ちょっとする教材を買いました。


　８時間くらいのながーいビデオ（ＤＶＤじゃなくて）で、
　間延びしている時間も長く、退屈でした。

　参加者が事例を発表している場面が、
　３０分以上も延々と続きます。（＾＾；）　



　でも、体系的な知識を得ることができました。
　おかげで、当初からスムーズに行動できたと思います。


　ただ、この当時浦田さんは不動産投資の経験がないので、
　一部に的外れなことを話している部分があります。

　特に融資の知識が圧倒的に足りないのので、
　その分野は、かなり適当な内容になっています。


　でも、通学セミナーを除いた初心者の方向け教材でしたら、
　今までは一番良いものでした。

　どの時代に始めるにしても、
　そのとき一番いいものを選択して勉強するしかないです。


　この時期にちゃんと勉強できるかどうかが、
　大家になれるかどうかの、分かれ目だったりします。　



■編集後記

　ブログには、お勧め教材のところに、
　まだ浦田さんの教材が載っていますが、

　早めに直します。


　結構、あのページをいじるの大変なんですよね。＾＾；



■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
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　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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