投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

引き直しテク

投資家けーちゃんです。

名古屋から戻ってきまして、
横浜通過、東京通過・・・で、今は幕張です。


スイートルームで優雅に宿泊（笑）


続きは編集後記で。



■ようやく明日から

　２月２３日に開催されました、
　赤井誠さん＆松田淳さんの２大ブロガーセミナー。

　ＤＶＤがようやく完成し、
　７日以降で発送できるようになりました。


　遅いです。



　すいません。



　セミナー当日にＤＶＤを撮影した後、
　実は結構いろいろな編集作業が入っています。

　生で観ているとあまり感じませんが、
　妙に間延びしているところがあったり、
　声が聞き取りにくかったりします。


　そういうところを、ちょっとずつ直していきます。
  だから時間が掛かった・・・というのは、
　言い訳なんですが。（＞＜）


　とにかく、内容は保証します。

　http://ooyasan.fc2web.com/1.html
　赤井＆松田　２大ブロガーセミナー　

　　

■引き直しテク

　まず、松田淳さんのＤＶＤで一番気に入っているところは、
　ちょっと普通の投資家さんは見ないような有名サイトで、
　（見ないのに有名？）

　他の大家さんを出し抜いて買付を入れるという
　テクニックを披露するところ。


　松田さんは、
「○○○から○○○○○○○への引き直しテク」
　と名付けています。



　松田さんより早くて高い買付が入っていても、
　全てを優先して、松田さんの買付が通るのはなぜか。


　セミナーでは、実際にネットを使って
　売り物件を検索するシーンも出てきます。


　しかも、なかなか見ないような「お宝候補物件」を
　セミナー中に偶然見つけてしまいます。

　
　物件探しのほか、現地へ行くまでの準備。
　現地でのチェックポイント、買ってからのリフォームや客付け。

　細かく説明があります。


　どれも、松田さんらしいこだわりがあって
　いいですね。（＾＾）９

　http://ooyasan.fc2web.com/1.html
　


■利回りはこうして作り出す

　赤井さんの講演は、余裕があります。

　９０分の予定のところを、
　１２０分も話していただきました。


　勤務先でもバリバリ出世コースの赤井さん。


　優秀なビジネススキルを、
　アパート経営に持ち込んでいます。

　
　ゴールデンウィーク真っ盛りでも、
　良さそうな物件を見つけて業者さんに電話して、

　連休明けに問い合わせが殺到するような良い物件を、
　指値まで通して買っちゃってます。


　土地から購入して利回り１１％ですから、
　ノウハウがないはずありません。


「女性に支持される部屋造り」を徹底した結果、
　狙い通り８０％以上の入居者さんが女性。


　でも、一番女性ウケしそうな部屋には、
　男性が真っ先に入居してしまいました。


　なぜか？


　この答えは実は簡単なんですが、　
　アパート経営について、ものすごく深い教えになってます。

  またこれが、赤井さんが話すと面白いんですよ（笑）


　業者さん相手に、間取りや仕様を変更していく
　交渉の過程もオープンにされています。

　http://ooyasan.fc2web.com/1.html
　　　


■ちょっと役立つ情報

　「ウルトラ物件獲得術セミナー」の予告編です。
　　http://www.nyu-mon.net/keichan_files/keichan.html


　・買付証明は１枚で書くと決まっている訳ではない。
　　自分の主張を直接伝える唯一の手段なので、
　　しっかり活用する。


　・不動産投資家は、普通の人が何週間も比較検討して
　　ようやく決断する金額の数倍の規模を、
　　毎年のように購入するすごい存在。

　　でも、投資家だけを相手にしている業者さんからは、
　　普通のお客さんとして扱われてしまいます。

　　・・・ということは？


　・指値が通る理由はふたつあります。
　　ひとつは、その金額以上で期限内に買う人がいないから。
　
　　もうひとつは、楽になりたいから。

　　　　
　　次回に続きます☆　

　　ＤＶＤ先行割引予約は
　　http://www.nyu-mon.net/keichan_files/keichan.html
　　


■編集後記

　一休オークションをよく使います。
　　
　http://auction.ikyu.com/


　これは、オークションといいながら
　暇な時期の部屋を、単に安く貸しているだけのことがあります。

　いわゆる「入札→即落札」というやつです。


　ブログにも入札結果を載せましたが、
　http://toushika-keichan.com/2008/04/post_319.html


　このお部屋、普段は１１万円以上ですよ（笑）
　
　かなりお得に泊まれます。使ってみてください。

　

■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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