投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

ＳＭＢＣの融資基準

投資家けーちゃんです☆

金沢のホテルで書いてます。


この時期の北陸地方は、いつも天気が良く、
日本海や、立山連峰がキレイに見えます。


晩秋から春先までは、ずっと天気悪いです。

続きは編集後記で。



■今日から読み始めた方へ

　メルマガのバックナンバー

　不動産投資スタートガイド
　http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

　をまずお読みください。（＾＾）

　このメルマガの趣旨と、投資家けーちゃんのことを
　簡単に説明させていただいております。




■無料レポートランキング

　ブログでレポートの紹介をやっていますが、
　なかなか好評です。

　http://toushika-keichan.com/2008/03/post_277.html


　自分で読んで、良いものだけを紹介しています。


　今のランキングは

　 １位　失敗しようがない不動産投資の秘訣5カ条（１３７人）

　 ２位　買っていい不動産　買っていけない不動産（１２３人）

　 ３位　不動産投資ノリスク（１１６人）


　不動産と関係ないレポートもあるのですが、
　そっちは人気がないですね。（＾＾；）


「ハートがやさしくなる読書術♪」はたった１名だけ！
　結構いい話が書いてあるんですけどね（笑）


　http://toushika-keichan.com/2008/03/post_277.html　　　
　

　もし、良いレポートを自力で発見された場合は、
　メルマガでも紹介したいので、お知らせ下さい。



■ＳＭＢＣの融資基準

　収益物件の融資を積極的にしてくれるＳＭＢＣですが、
　だんだん基準が厳しくなってる感じです。


　昨年末に、給与年収１千万円以下の場合は
　頭金を１０％入れるという改定がされました。


　先日教えていただいた情報によると、

　昭和築の物件については、さらに基準が厳しくなって
　その方の場合は、頭金を２５％要求されたそうです。


　２５％入れるのなら、ＳＭＢＣの意味がありません。
　一例しか確認できていませんが、そんな感じです。


　
　頭金を多く要求する理由なんですが、
　なんと「アスベストの危険があるから」なんだそうです。

　ちょっと意味が分からないですよね。（＾＾；）


　
　ＳＭＢＣをはじめ、収益物件の融資に積極的なところは、
　自行に「アパートローン」という定型商品があります。

　住宅ローン、マイカーローンなどと同じく
　一定の基準のもとで、通常よりも緩い条件の融資をするものです。


　定型商品がない場合は、ふつうの事業性融資となり、
　期間や金利、担保掛け目などが厳しくなってきます。


　アパートローンや住宅ローンは、
　銀行の中では破格に融資期間が長いです。

　普通は、２０年返済の融資なんかありません。

　
　それで、何らかの「融資基準」を作らないと運営できないのですが、
　アスベストが原因で、購入直後に大きな出費を余儀なくされ、
　経営が破綻したような大家さんがいたのでしょう。

　これでまた、築２０年以上の物件が売りにくくなるので、
　情報が正しければ、不動産価格が下がってくると思います。


　融資力が高い方は、絶好のチャンスです。



■融資力を高める方法

　どういう方がお金を借りやすいかと言うと、
　属性や自己資金なども大切ですが、

　その物件の担保価値と、経営力を重視しています。
　
　　
　アパートを既に持っていて、高い入居率で運営していると、
　銀行の姿勢はかなり違ってきます。

　
　良い物件を買う　→　高い入居率で運営
　　→借りやすくなる　→　強気の価格交渉もできる


　というような、良いサイクルができるようになります。



　最初の物件は、国金など借りやすいところから借りて、
　とにかく大家さんとしての実績を作ることが、早道です。


　国民生活金融公庫レポート
　http://www.nyu-mon.net/manabi3.html



　流行ってるラーメン屋さんを経営していれば、
　２号店を出すときに、融資が受けやすくなるのは当然ですが、
　アパート経営で同じことを言う人が、ほとんどいないのは不思議です。


　銀行からの信用アップ　＝　事業の実績　です。

　積立預金とかしても、意味ないですから。（＾＾；）



■メルマガ飲み会 in　名古屋

　５月３〜６日まで帰省しています。
　春日井市というところに実家があります。

　４日に飲み会しようと思いますので、
　参加可能なメルマガ読者さんは、このメールの返信で
　お知らせ下さい。


　栄周辺で６時くらいからになるかと思います。　
　
　
　今回は参加資格などの制限はありません。
　最低１人でもお申し込みがあれば、やります。



■編集後記

　手羽先の美味しいお店がありましたら、
　一緒に教えていただければと思います。


　プリンセス大通りのあたりに、風来坊があったのですが、
　予約の受付してくれなかったように思います。

　最後に行ったのが５年くらい前なので、
　変わってるかもしれませんが。


　やまちゃん派と風来坊派に分かれるようですね。
　ぼくはどっちも好きです。（＾○＾）

　

■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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