投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

４月のメルマガ飲み会

投資家けーちゃんです。

昨日、品川駅で
警察官３名から職務質問されました。（＾＾；）

ビジネス街なので、
ジーンズ＆大きなリュックは浮きますが、
そんなに怪しかったのかなぁ・・・。


続きは編集後記で。



■今日から読み始めた方へ

　メルマガのバックナンバー

　不動産投資スタートガイド
　http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

　をまずお読みください。（＾＾）

　このメルマガの趣旨と、投資家けーちゃんのことを
　簡単に説明させていただいております。




■セミナーのＵＳＰ

　不動産投資の分野でセミナーをすることになり、
　準備に本格始動するところです。

　http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html



　購入系のセミナーは、人気がありますが、
　これまで開催されている数も多いです。

　何かで独自性があるか、
　そうでなければ、圧倒的な実績・規模が必要です。


　じゃないと、恥ずかしくて演台に立てません。（＞＜）

　

　規模は、まだまだ上の人がいます。

　
　では、マーケティング用語でＵＳＰという、
「今回のセミナーにおける独自のウリ」は何かというと、

　まず、物件の見つけ方です。


　自分のためだけに物件を探してくれる人を、
　ひとり（または各県にひとり）見つける。

　その方に、詳細な調査をしてもらって、
　自宅にいながら買付を入れる。


　そんな都合のいい方法もあるのです。



　次に、価格交渉のやり方。

「指値がしやすい物件」というのがありますので、
　○○力を武器に、じわじわ攻める。

　最後はちょっとグレーな手も使って、
　売主の限界値まで価格を下げる。


　その金額以上で買う人はいるんでしょうけど、
「もういいや」って感じで、売らせてしまう。


　そういう価格交渉術。



　最後に運営術。

　地方というのは、空室率が高めですから、
　高い入居率で運営できてると、
　金融機関の信用が、格段に高まります。


　すべての循環を良くする、高入居率経営。

　
　・リフォームは自分ではしません。

　・おしゃれな外装でもありません。

　・入居者さんには申し訳ないですが、
　　セキュリティも、特段いい訳ではありません（笑）

　・部屋にＰＯＰも置いてません。


　そんなことより、
　入居を決める大事な要素がふたつあります。

　それが入居者を○○という発想。


　こんなところが、
　利回り１９％、フルローン、入居率９０％超の、

　投資家けーちゃん流ウルトラ物件購入術です。

　http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html



■物件内で自殺？？？

　こわーい自殺についての無料レポートを、
　ブログに掲載しました。

　
　自殺のあった部屋について、
　重要事項としての開示などの法律的にどうなのか。

　その後の賃貸経営実務としてどうなのか。


　そういうことについて言及している人を
　今まで知らなかったので、新鮮でした。


　こちらのページの、いちばん下からＤＬできます。

　http://toushika-keichan.com/2008/03/post_277.html


　ほかのメルマガを、購読しなければいけないので、
　別アドレスでダウンロードすることを、お勧めします。



■４月のメルマガ飲み会

　前回、１２名ものご参加をいただいた飲み会ですが、
　４月は都内で開催させていただきます。＾＾

　楽しみ〜☆

　主催者がいちばん楽しんでます（笑）
　

　２５日の金曜日７時から。
　場所は新宿で。
　
　
　参加ご希望の方は、タイトル「飲み会参加希望」で、
　このメールに返信して下さい。

　お店の候補が、まだありませんので、
　何系のお店がいいかも、希望を書いてください。


　参加資格は、家賃年収１千万円未満の方。
　ゼロでも構いません。

　家賃収入１千万円以上の上級者さんは、
　別の機会に企画します。



■編集後記

　ご存知のとおり、
　ぼくは北陸地方で物件を買ってます。

　富山に４棟、石川に２棟。


　地方だから、利回りが高いのか。


　地方は首都圏に比べて、土地価格の割合が低いので、
　利回りは当然高くなっていきます。

　

　でも、利回り２０％近くの物件が
　当たり前のように販売されている訳ではありません。

　あっても、古い木造とかそんなのです。


　ぼくが高利回りを実現している理由は、　
　最初に書いたように、物件の見つけ方と
　売主との交渉です。

　
「キャップレート＋５％」の利回りを実現する
　というようなイメージです。



　だから、５月３１日のセミナーは、
　地方投資をテーマにしているものではありません。　

　テーマにしているのは、
　地域に関わらず、「高利回り物件」と「フルローン」。


　これまでの、どのセミナーより、　　
　その２つに集中した内容にしたいと思います。

　http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html
　


■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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