投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

不動産投資スタートガイド

投資家けーちゃんです☆

ドラゴンボールの英語版で勉強をしています。

子供の頃、熟読したので、
完全に和訳できて嬉しいです。

続きは編集後記で。



■自己紹介と、このメルマガのこと。

　初めてこのメルマガをお読みいただいている方が、
　今回は多いと思いますので、

　自分とメルマガの紹介をさせてください。



　このメルマガの目的は、
　多くの人に感謝されながら儲かってしまう
　不動産投資の素晴らしさと、

　高い利回りの物件を、少ない自己資金で入手して、
　満室に近い運営をするためのノウハウを、

　ぼくの経験を踏まえてご紹介することですヽ(^◇^*)/　



  投資と言われるものの中で、
　ぼくは不動産投資がいちばん優れていると思います。

　ぜひ、不動産投資で成功して、
　ハッピー＆リッチな人生をゲットしてください☆



　それからぼくについてですが、

　２００４年から不動産投資を始めて、
　現在までに６棟のアパートを買いました。


　購入金額は３億円弱ですが、
　ほとんど全てが、銀行からの借り入れです。


　１ヶ月に入ってくる家賃収入は、
　満室の状態で約４６０万円。

　銀行への返済は、１ヶ月１６５万円。
　その他、経費が月々５０万円くらいです。
　

　おおっ！すごい！・・・と思う方も、
　そうでない方もいらっしゃると思いますが、


　楽しみながら、これくらいの実績を出している、
　「投資家けーちゃん」という人が書いてます。


　ブログ「投資家けーちゃん勝利への道程」は、
　毎日更新しています。


　http://toushika-keichan.com  

　このブログをお気に入り登録してくださいね☆　



■スタートガイド

　不動産投資をこれから始めようという方が、
　まずやっていただきたいのが、

　知識の習得と、売り物件の検索です。



　不動産投資は、株式など他の投資に比べて、
　習得しなければならない知識の範囲が広いです。


　一般的な不動産知識や用語はもちろん、
　建築、リフォーム、入居募集や管理、融資、交渉術など。



　株式投資でも広範囲な知識が要るのですが、
　例えばＩＰＯ狙いなど、ごく限られた知識だけで
　スタートできる投資手法もあります。


　でも、不動産の場合は一棟目を購入する時に必要な知識と、
　２棟目で必要な知識は、ほとんど差がありません。

　ですから、最初に頑張って勉強すれば、
　何年も先まで、優位に立つことができると思います。


　
　それから、健美家とか不動産投資連合体などで、
　売り物件情報を、何百とチェックしてください。

　最初は、どういう物件を買うべきなのか分かりませんが、
　勉強しながら見ていくうちに、分かるようになってきます。


　健美家　　　　　　　http://www.kenbiya.com/
　不動産投資連合体　　http://www.rals.co.jp/invest/

　

　興味のある物件が見つかったら、
　業者さんに連絡を取って、詳細資料をもらってみましょう。

　できれば、現地を見に行ってください。


　暖かくなってきましたので、
　物件調査には、最適な季節です。（＾＾）



■地域戦略

　どの地域に不動産を購入するか・・・ということですが、
　基本的にはどこでもいいと思います。


　東京だと利回りが低いけど、地方だと高い。
　１５％を狙うなら、首都圏では難しい。


　現地を見に行きやすかったり、融資が通りやすかったり、
　入居の募集もしやすいのが東京などの首都圏ですが、
　地方だと、その辺はちょっと大変です。



　ひとつ守った方がいいと思うのは、
　地方の場合はエリアを絞るということです。

　
　「えっと、仙台と札幌と・・・
　　あ、そうだ。福岡も良さそうだな」

　
　という感じで３棟買ってしまうと、
　管理が大変です。＾＾；


　また、同じ地域で何棟も買っていると、
　地元で不動産の管理をしている業者さんに対して、
　影響力が強くなります。

　大口のお客さんになるということですね。

　　　
　いろんな意味で、エリアは絞ることをお勧めします。



■無料で勉強できるツール

　お勉強は、３０万円くらい予算を確保して、
　きちんとお金を使ってすることをお勧めします。

　家賃年収で何百万、何千万と狙うのですから、
　これくらいの投資は当然です。


　ですが、無料で得られる知識もありますので、
　こちらもご活用ください。


　ブログにレポート紹介のページを作ってますので、
　ご活用ください。

　http://toushika-keichan.com/400/

　使用上の注意を、よくお読みくださいね。



■ご質問を受け付けます。

　まぐまぐ！のメルマガは、送られてきたメールに返信すると、
　直接発行者のところに届きます。

　
　かなり便利な機能です（笑）


　本来は有料の会員制度がありまして、
　ご質問はそこでしか受付しないのですが、

　メルマガで公開する形でお答えするのであれば、
　ご質問オッケーです。



　もちろん、お名前やアドレスは公開しませんので、
　ご安心ください。

　内容は何でも大丈夫です。
　


■編集後記

　ドラゴンボールは全巻持ってます。

　社会人になってからですが、
「かめはめ波」を打てるようになった夢を、
　２日続けて見たことがあります。

　
　かめはめ派っ！とやってみると、
　机の上にあった本が動く・・という内容です。

　
　さすがに自分でも呆れました（笑）



■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　　３月の家賃実績　4,471,072円でした。
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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