投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

管理会社との心理戦

成田空港にいる投資家けーちゃんです。


待ち時間は、意外と長い。


もうちょっとしたら飛びますが、
墜落した場合は、これが最後のメルマガです。（＾＾；）


続きは編集後記で。



■値上げ情報

　何度かメルマガで紹介している
　物件判定ソフト「一発鑑太郎」ですが、

　作者の斉藤さんから連絡があり、
　３月３１日付けで値上げするんだそうです。

　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918

　

　ま、まさか形式的な定価だと思っていた
　１９８，０００円に・・・・？！

　と思って聞いてみたのですが、
　段階的に値上げするとのことでした。


　千円かもしれないし、
　１万円くらい上がるかもしれません。



　あと、このシミュレーションソフトは
　返金保証を付けています。

　それも、「ソフトが気に入らない」という理由ではなく、
「使っても良い物件が見つからなかった」という理由でさえ
　返金に応じるとのことです。


　すごい自信だと思いますが、
　現在のところ、１件の返金要請もないとのこと。

　確かに、使いやすいですからね。


　
　何度も言ってますが、
　このソフトは「良い物件を自動で見分ける」という
　第一義的な使い方よりも、

　何十件か試算をしてみることで、
　自分で物件を見分ける知識が付くことが利点です。
　

　どんな物件が銀行に好かれるのか。

　どんな物件が嫌われるのか。

　出口戦略の取りやすい物件、難しい物件。

　アスベストや耐震などのリスク。



　そういうのが分かります。
　
　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918



■一発鑑太郎に勝つ！！

　あと、これが快感なんですが、
　あまりに良い物件を見つけてしまうと、


「ちょっとこれ、安すぎるんじゃないの？」
「入力、間違ってません？」


　という確認のコメントが表示されることです。
（実際には、こんなに砕けた口調じゃないですが）


　これは面白い。（＾▽＾）

　一発鑑太郎に勝った瞬間です。


　値上げ幅不明ですが、お早めに。
　なんか、販売ページで秒読みされてますね（笑）
　
　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918



■現地の調査（その２）

　前回に続いて、現地調査についてです。


　一通りの調査を終えた後は、
　不動産会社、できれば目当ての物件を管理している会社に
　ヒアリングに行くといいでしょう。

　ぼくも、毎回やってます。


　だいたい空室が多い物件を見ることが多いのですが、
　いちばんは、管理会社と今のオーナーとの関係です。

　
　オーナーとの関係が悪い場合も、
　管理会社はそう言いません。


　いや〜、大家さんがイヤな人なので、
　客付けしないようにしてるんですよー。


　とは言いません（笑）



　そのあたりは、管理料とか広告料とかを聞いてみて、
　お金をちゃんと出す大家さんかどうか確かめたり、

　自分のアパート経営に掛ける意気込みを伝えて、
　今のオーナーさんに比べて、どうですか？って聞いてみたり、
　いろいろ探ってみます。

　
　あと、地域の敷金・礼金・広告費の相場を
　掴んでおいた方がいいと思います。

　低いところはそれだけ出し抜きやすくなります。



■ラスベガスの思い出話

　最初にラスベガスに行ったのは、　
　２０００年の１０月でした。

　ふだんはギャンブルをしませんが、
　さすがに現地ではそこそこやります。


　主に「ブラックジャック」というカードのゲームなんですが、
　テーブルごとに、「１ゲームごとの最低掛け金」が決まってます。

　安いところで５ドル。普通は１０ドルからです。
　
　１ゲーム、だいたい２分で終了しますので、
　負け続けると、あっというまに散財します。



　あるホテルで、もっとも高額なテーブルに
　頭にターバンを巻いた人がふたり座ってました。

　ふっとい葉巻を吸ってました。


　最低掛け金は２００ドルですが、
　１００ドルコインを、１０枚積んでゲームしてます。

　
　当時のレートで約１２万円。
　所要時間２分のゲームで。

　
　さらに、ブラックジャックでは
　良い手札が来たとき（エースや絵札など）に
　掛け金を倍にすることができるのですが、

　ターバンの男がすかさず倍にしました。

　そしてあっさり負けました。



　一瞬で２４万円。ぼくの旅費より高いです。



　
　ターバンの男の人は葉巻を手に持って

　

　わっはっはっは。（＾○＾）
　
　
　
　と、オーダーしたウイスキーを飲みました。
　

　この光景を見たときに、
　なぜお金持ちがラスベガスに来るのか分かりました。


　負けに来てるのです。
　そして、大物っぽく振る舞って楽しむ。

　　
　できるだけ無駄使いしたいというお客さんで
　成り立ってるビジネス。
　
　儲かるのも当たり前です。


　ラスベガスには最終日に行きます。
　


■編集後記

　もちろんぼくは、勝つ気満々でやりますよ。
　
　大負けして笑えるようになるには、まだ早い。
　



■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　　３月の家賃実績　4,471,072円でした。
　
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