投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン 

現地で調査する項目

ドーナツを食べた投資家けーちゃんです☆

コーヒーが好きでよく飲みますが、
ミスドのアメリカンは最高です。

苦くないんですよね。


続きは編集後記で。



■無料レポート紹介始めました。

　ブログで、無料レポートの紹介をしてます。

　http://toushika-keichan.com/400/


　ぼくがこの、無料レポートの存在を知ったのは、
　今年になってからです。

　メールマガジンを発行している方が、
　部数を増やすために、作成しています。


　
　配信スタンドというものがあって、
　そこからレポートをダウンロードすると、
　メルマガに登録される・・という仕組みです。


　レポート作成者のメルマガならいいんですが、
　まったく関係ないものも、いくつか登録されます。


　迷惑な時もあります。(^^;)

　

　「狙ったキャバクラ嬢を必ず落とす
　　モテメンハンター育成講座」




　というメルマガにも登録されました(笑)

　もちろん、解除はすぐできるのですが。
　


　だから読むのを躊躇してたんですが、
　Yahoo!で捨てアドレスを作って、
　そういうメルマガはそっちに届くようにして、
　たくさん読みまくりました。


　そうすると、玉石混合のレポート群のなかには、
　売ってもいいんじゃない？っていうくらいの
　充実したものもありました。


　そういうのを厳選して紹介してます。

　http://toushika-keichan.com/400/


　このメルマガが届いてるのとは、
　別のアドレスで登録してください。
　
　
　モテメンハンター育成講座を読みたい方は、
　同じアドレスでもいいです(笑)



■現地で物件を見る

　先日、お世話になっている方と
　売りアパートの現地確認に同行しました。

　空室率調査のやり方などを、
　きちんと理解されている方でしたが、
　現地では他にもいろいろ見るところがあります。


　ぼくの場合は現地で、
　以下のようなポイントをチェックしています。



　・建物の基礎　
　　大きなクラック、風穴の中に水たまりなど

　・建物のクラック
　　多少はあるものですが、大きさ、角度など

　・郵便受け
　・掲示板
　・ゴミ捨て場
　・自転車置き場　　　
　・管理会社の看板　　　〜以上、全体の管理体制
　
　・壁面を手で触って塗装の状態を確認

　・駐車場　停車中の車、寒冷地の場合は融雪設備
　・雑草の生え具合

　
　・周辺の施設
　　
　　これは、購入後自分で物件の案内チラシを作るとして、
　　そこに掲載できそうなＰＲポイントがあるかどうかを
　　念頭に置いて調べてみてください。

　　コンビニかもしれませんし、病院かもしれません。


　・管理会社の場所、距離、体制
　・ガスは都市ガスかプロパンか

　・交通状況、電車のアクセス、車のアクセス
　・駐車場の停めやすさ

　・敷地内に駐車場がない場合は、
　　近隣までの距離、行きやすさ。

　　↑地方の場合、東京を基準に考えると失敗します。
　　　敷地内が当たり前の地域は、
　　「近隣駐車場まで２０ｍ」はあり得ない遠さです。


　・また、近隣駐車場が今後１０年以上
　　存続するかどうかも見ておく必要があります。
　　
　　アパート建てられちゃったら大変です。
　
　・お昼に物件を見る場合は、
　　夜になったらどうなのかを確認。

　　周辺の照明がなく、怖い場合もあります。


　
　それから、建物の全体が見えるように立って、
　５〜１０分くらい、ぼーっと建物を眺めます。

　何となく、自分と合う物件かどうか
　感じるようになります。


　なぜだか好きになれない・・ということもありますし、
　空室だらけでも、ウマが合いそうという場合もあります。


　
■現地確認のあとで

　管理会社とか、地元の不動産会社に行くのは、
　現地確認をしてからをお勧めします。

　順番を逆にすると、
　余計な先入観が入ってしまうからです。

　
　自分の目と感覚で判断してから、
　参考程度にヒアリングするようにしています。



■編集後記

　お酒を飲む人なので、
　甘いモノは好きではないと思ってました。

　でも、コールドストーンとかミスドとか、
　結構食べてることに気づきました。


　それから、２５日のメルマガ飲み会。
　ご参加いただいた方、ありがとうございました。


　４月は新宿でやろうと思ってます。



■発行者情報

　投資家けーちゃん(^◇^) 

　　運営ブログ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ヶ月で
　　ハッピー・セミリタイヤ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　　３月の家賃実績　4,471,072円でした。
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　メールはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料レポート　　http://toushika-keichan.com/400/

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