良い土地・悪い土地の見分け方 

サンプル誌

このたびは弊社へのお問い合わせありがとうございます。

初めて土地を買う際の
読みやすい簡単な内容です。

ですから安心してお読みくださると幸いです。

数週間のお付き合いとなりますが、全７回に分けて
失敗しない土地選びをお伝えしていきます。

さて、私は今まで岡山の地で現在２０７件の住宅を建築させて頂き、
なんだかんだ１７年目になります。

これまで知り得た情報の中で直接不動産屋さんに出向き
土地を買って家づくりをされた方の失敗談を少し紹介します。

●　土地を不動産屋さんから買って工務店に住まいの計画を
　　お願いしたら・・・

　　お金がかかる土地とお金がかからない土地があることを
　　聞かされ、家以外のお金に300万円も出費してしまった。
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●　建物の相談をしたら、この買った土地は・・・

　　”住み始めてから”、お金のかかる土地ですねと言われ
　　余計な設備に、お金を捨て続けることに後悔している。

　　＊余計な設備とは・・・浄化槽ではありません。
　　不動産屋さんの知識ではアドバイスがもらえない情報です。
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●　角地で『日当たりが良いし』『安いから』と云う
　　理由で買ったのですが・・・・・

　　雨が降ると急に下水があふれ雨のたびに心配だ

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●　土地を買う前に　ただ付近相場より安いと云う理由で
　　道路幅が４ｍでも大丈夫だろうと　　思っていたが・・・・

　　夜になると路駐があり・・・すれ違うことができない！
　　もうストレスです。

　　学生のたまり場で道路にバイクを置かれ迷惑だ！
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●　広告掲載の方位を信じて購入したが・・・・
　　実際の方位と違い

　　昼を過ぎると日が当たらない敷地だった！
　　結局また暗い家になってしまって後悔している。

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●　土地を買った際　お隣との境界杭を確かめずに買い

　　塀をつくる際、喧嘩になった！
　　口も利かないお隣さんにはイライラする。
　　
　　”一生ここに住むと思う”と買ったばっかりだが売りたい。

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●　土地価格以外の諸経費が少なくて済む土地と
　　必要以上に諸経費が高くつく土地があることを後で知り
　　
　　147万円の損をした気分だ！

　　友達に教えてあげたい。お金がかからない土地を・・・
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●　つちのことまでを考えずに土地を買って
　　庭をつくる際　粘土だらけだった。

　　不動産屋さには・・・土の質までの説明義務はありません。
　　と言われ・・・庭をつくるのに・・・

　　結局のところ土をダンプ４台分入れ替えた。
　　あ〜この30万円が頭が痛いな！

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●　周りの環境をよく調べず買ってしまい、南西の風が吹くと
　　嫌な匂いが部屋に入り込み気持ち悪い。

　　友達が買う時は教えてあげたい。

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●　がけ条例の説明を安易に聞き土地を買ったが
　　予想を超えるお金がかかってしまった。

　　家の予算が少なくなり・・・
　　もっと調べておけばよかったと後悔している。

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とこのような話が沢山あります。
なぜこのようなことが起こるのか。

実は不動産屋さん（正式には宅地建物取引業者）には、不動産の売買をする時には、
法律で決められた説明義務（重要事項説明）というものがあります。
逆の言い方をすると・・・
重要事項説明以外は説明をしなくても違反ではない。
ということなのです。
では建築を請け負う会社は？
工事にかかって“金額が増えました！”“工事がストップしました！”
などということになったら大変なことです。中には掘ってみないとわからない
といったこともあるでしょうがそれらもお施主様とよく話し合って進めないと
お施主様に家作りに成功できた」感じてもらえないのではないでしょうか。
土地を売る業者の方が、家つくりに本当に必要なことをすべて伝えないことがある以上、
その土地を買われる方は、最後まで家を完成させてくれる建築業者を味方につけるなど
防衛策は欠かせないでしょう。

最後の７回までをお読みになり感想などをお聞きできれば幸いです。


最後までお読み頂き、大きな失敗をすることなく
家づくりが成功できますように三宅創建は応援して行きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　三宅創建
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　取締役専務　三宅　努



次回のご案内は
　
　第一章　生活道路の落とし穴です。ご期待ください。

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