http://archive.mag2.com/0000253120/index.html 2008-04-28T12:12:50+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080428121250000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/04/28<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第21回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />Ａさんは不動産屋さんの紹介でアパートの見学に出向きました。<br /><br />不動産屋さん<br />「これが今売りに出している中古アパートです。」<br /><br /><br />Ａさんは不動産屋さんに案内されたアパートを見上げました。<br />そのアパートは路地から少し奥に入ったところにある、総戸数四戸のちょっと<br />小さなアパートでした。<br /><br /><br />不動産屋さん<br />「築２７年のアパートですが、外壁のペンキは塗り替えたばかりですし、<br />お風呂とキッチンは２年前に交換しましたので部<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080428121250000.html">続きを読む</a> 2008-04-28T12:12:50+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080421100925000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/04/21<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第20回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br /><br />ワンルームマンションの購入を断念したＡさんは、売買手数料について<br />不動産屋さんの事務所で話し込んでいます。<br /><br /><br />Ａさん<br />「ほんとうに不動産を購入しても、手数料がかからない場合があるの。」<br />びっくりしたＡさんはＳさんに聞き返しました。<br /><br /><br />Ｓさん<br />「そうなんだよ。」<br /><br /><br />Ｓさんはそう言うとにっこりと笑い、次のように話し始めました。<br /><br />それによる<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080421100925000.html">続きを読む</a> 2008-04-21T10:09:25+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080414115605000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/04/14<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第19回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br /><br />ワンルームマンションの見学を終えたＡさんは、Ｓさんから返済計画について<br />シミュレーションを受け、購入について考え込んでいました。<br /><br /><br />Ａさん<br />「購入後に設備の修理費用が必要になりそうですね。そうなるとその後の返済<br />が厳しくなりそうなので、今回は購入するのを見送ることにします。」<br /><br /><br />Ａさんは不動産屋さんにそう言いました。<br /><br /><br />Ｓさん<br />「僕もそのほうがいいと思うよ。それに、マンションの築<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080414115605000.html">続きを読む</a> 2008-04-14T11:56:05+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080407111604000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/04/07<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第18回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br /><br />不動産事務所に戻ったＳさんは、Ａさんお気に入りのワンルームマンションに<br />ついて、将来売却をするという前提で収支の計算をおこないました。<br /><br />そして今度は・・・、<br /><br /><br />Ｓさん<br />「今度は、返済計画をもとにシミュレーションしてみるよ。」<br /><br /><br />Ｓさんはそう言うともう一枚のメモを取り出し、次のような計算式を書き始め<br />ました。<br /><br />毎月の収入　　　　一ヶ月の家賃　　　５万円<br />&l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080407111604000.html">続きを読む</a> 2008-04-07T11:16:04+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080331113245000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/3/31<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第17回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />物件の下見を終えたＡさんとＳさんは、不動産屋さんの事務所でさらに詳しい<br />説明を受けました。<br /><br /><br />Ａさん<br />「僕はこのマンションが気に入ったんだけど、Ｓさんはどう思う。」<br /><br /><br />Ａさんは築２７年のワンルームマンションがどうしても気になるようでした。<br /><br /><br />Ｓさん<br />「そうだね……。決して悪い物件だとは思わないけど、自分だったら買わない<br />なぁ……。」<br /><br /><br />Ｓ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080331113245000.html">続きを読む</a> 2008-03-31T11:32:45+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080324102017000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/3/24<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第16回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br /><br />物件の見学を終えたＡさんとＳさんは不動産屋さんの事務所に戻ってきました。<br /><br /><br />不動産屋さん<br />「いくつか物件を見てきましたが、気に入った物件はありましたか？」<br /><br /><br />Ａさん<br />「そうだねぇ……、やっぱり気になるのは一番はじめに見学したマンション<br />かな。」<br /><br /><br />どうやらＳさんははじめに見学した　築２７年　４００万円のワンルーム<br />マンションが気になるようです。<br /><br <br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080324102017000.html">続きを読む</a> 2008-03-24T10:20:17+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080317123947000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/3/17<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第15回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />ＡさんとＳさんは、築２７年の投資用ワンルームマンションの見学に訪れてい<br />ます。<br /><br /><br />不動産屋さん<br />「ここが今売りに出ている部屋です。日当たりのいい南向きの部屋ですので賃<br />貸に出しても人気がでると思いますよ。」<br /><br /><br />不動産屋さんはそう言いながら部屋の扉を開け、ＡさんとＳさんを部屋の中へ<br />招き入れました。<br /><br /><br />Ａさん<br />「へ〜〜。確かに日当たりはいいね。」<br /><br /<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080317123947000.html">続きを読む</a> 2008-03-17T12:39:47+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080310140729000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/3/10<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第14回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />ＡさんとファイナンシャルプランナーのＳさんは、不動産屋さんから紹介され<br />たマンションの見学に訪れています。<br /><br />現場見学がはじめてのＡさんは、不動産をどのようにしてチェックしたらいい<br />のかよく分かりません。<br /><br /><br /><br />Sさん<br />「みんなはじめの頃はそんなものだよ。気にする必要はないさ。」<br /><br /><br />Ｓさんはそう言うと、マンションの中に入っていきました。<br /><br /><br />Ｓさん<br /&<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080310140729000.html">続きを読む</a> 2008-03-10T14:07:29+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080303145436000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/3/3<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第13回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />ＡさんとファイナンシャルプランナーのＳさんは不動産屋さんの案内で中古マ<br />ンションの現場見学に訪れました。<br /><br />不動産屋さん<br />「これが売りに出ているマンションです」<br /><br />案内されたマンションを見上げると、やはり築２７年という歴史を感じさせる<br />建物です。<br /><br /><br />Ａさん<br />「ところで、マンションの寿命ってどのくらいなの？」<br /><br /><br />Ｓさん<br />「管理が行き届いている建物とそうでない建物とで大<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080303145436000.html">続きを読む</a> 2008-03-03T14:54:36+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080225121739000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/2/25<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第12回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br /><br />ファイナンシャルプランナーのSさんとAさんは、不動産屋さんの案内で、<br /><br />　駅から徒歩　２３分<br />　想定利回り　１５％<br />　物件価格　４００万円<br />　築年数　　築２７年<br /><br />という、この中古マンションの見学に向かいました。<br /><br /><br /><br />不動産屋さん<br />「最寄り駅から徒歩で２３分の物件ですので、歩くと結構ありますね」<br /><br /><br /><br />不動産屋さんがこの<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080225121739000.html">続きを読む</a> 2008-02-25T12:17:39+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080218114859000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/2/18<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第11回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />ファイナンシャルプランナーのSさんはAさんを伴って知り合いの不動産屋さん<br />を訪ねました。<br /><br /><br />Sさん<br />「わたしの知り合いが不動産投資を始めたいというのだけれど、手ごろな中古<br />マンションを紹介してくれませんか」<br /><br /><br />Sさんはこう言うと事務所のいすに深々と腰をおろし、Aさんを室内に招き入れ<br />ました。<br /><br />しばらくすると不動産屋さんがいくつかの物件資料を手に二人の前に現れ、お<br />すすめの物件のチラシを二人の前に広げました<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080218114859000.html">続きを読む</a> 2008-02-18T11:48:59+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080212153638000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/2/12<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第10回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />ファイナンシャルプランナーのSさんと不動産の見学をする約束をしていたAさ<br />んは、待ち合わせの場所へ一枚のチラシを手にして現れました。<br /><br />Aさん<br />「このワンルームマンションいいと思わない」<br /><br />そのチラシは駅から徒歩８分の好立地に新築された、デザイナーズマンション<br />の広告です。<br />Ｓさんが覗き込んでみると「３０年間家賃保証」「今なら金利２％」など、た<br />いへん魅力的な文字が並んでいます。<br /><br />Aさん<br />「いいでしょ。このマンションは、頭金ゼロで<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080212153638000.html">続きを読む</a> 2008-02-12T15:36:38+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080204113108000.html <br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/2/4<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第9回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br />■　不動産投資家へ向かって　ＧＯ！　■<br /><br /><br />不動産投資についていろいろと勉強したサラリーマンのＡさんは、<br />「僕も不動産投資をはじめたいな……」<br />そんなふうに思っていました。<br />そこでインターネットであれこれと調べたのですが、投資対象はいっぱいあり<br />ます。<br /><br />ワンルームマンション、ファミリータイプの分譲マンション、アパート、一棟<br />建てのマンション、テナント、駐車場……。<br /><br />写真はどれも魅力的です。<br /&g<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080204113108000.html">続きを読む</a> 2008-02-04T11:31:08+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080128094947000.html <br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/1/28<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第8回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br /><br />■◇■　不動産投資と「利回り」の関係　■◇■<br /><br />前回「レバレッジ」と「利回り」について紹介しました。<br />なんとなくご理解いただけたでしょうか。<br /><br />特に利回りについては、収益不動産を購入する際の目安となるたいへん重要な<br />数字ですので、正確に理解しておかなくてはなりません。<br />今回ももう少しこの「利回り」について触れてみたいと思います。<br /><br /><br />■利回りの　トリック？<br /><br />利回りの計算方法については、<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080128094947000.html">続きを読む</a> 2008-01-28T09:49:47+09:00 http://archive.mag2.com/0000253120/20080121100310000.html ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2008/1/21<br />■□■ □　　 <br />◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」<br />◇◇◇◇　<br />□■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇<br />━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第7回<br />／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／<br /><br /><br /><br />■◇■不動産投資に必要な知識　「レバレッジ」「利回り」とは？■◇■<br /><br />不動産投資について調べていくと「レバレッジ」「利回り」「キャッシュフ<br />ロー」……、などといった専門用語が頻繁に登場します。<br /><br />不動産投資で成功をおさめるためには、これらの言葉の意味を正確に理解す<br />る事が重要なのは言うまでもありません。<br />それと同時にその知識を利用しながら、上手に「リスク管理」をしていくこ<br />とが大切です。<br /><br /><br />■レバレッジとは<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000253120/20080121100310000.html">続きを読む</a> 2008-01-21T10:03:10+09:00