2008/04/21
小学生でもわかる不動産投資 いち・に・さん
／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／ ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2008/04/21 ■□■ □ ◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資 いち・に・さん」 ◇◇◇◇ □■□■ ━┛━┛━┛━┛◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第20回 ／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／__／ ワンルームマンションの購入を断念したＡさんは、売買手数料について 不動産屋さんの事務所で話し込んでいます。 Ａさん 「ほんとうに不動産を購入しても、手数料がかからない場合があるの。」 びっくりしたＡさんはＳさんに聞き返しました。 Ｓさん 「そうなんだよ。」 Ｓさんはそう言うとにっこりと笑い、次のように話し始めました。 それによると、不動産の売買には「仲介」「売主」「代理」の３つの形態が あるとのことでした。 最も一般的な「仲介」は、売主と買主双方を不動産屋さんが仲介することで 売買を成立させる方法です。 この場合、買主の人は不動産屋さんに仲介手数料を支払わなくてはなりません。 しかし、不動産屋さんが保有している物件を売りに出している場合には 「売主」となるため、「仲介」にはあたりません。 そのため仲介手数料がかからない・・・、というわけです。 そしてもうひとつの「代理」は、不動産屋さんが売主の代理人となって売買契 約を締結する方法です。 「代理」の場合には、本来買主の人が支払うべき手数料を売主の人が負担して くれるケースがありますので、手数料が不用になります。 不動産屋さん 「実はね、不動産の広告を出す場合には、取引の形態を明示したうえで募集を かけなくてはならないという決まりがあるんだよ。不動産の広告を見かけたら、 隅のほうに必ず記載されているからチェックしてみるといいよ。」 Ａさん 「そうか・・・。物件の価格が高くなればなるほど仲介手数料の負担は大きく なるから、不動産屋さんが売主や代理の物件はお得になるんだね。」 不動産屋さん 「実は、私が売主になっているアパートがあるんだけど、Ａさん興味は ありますか。」 不動産屋さんはそう言うと、アパート経営のメリットを話し始めました。 アパートの場合はたいてい複数の部屋がありますので、入居者が入れ替わった 場合でも安定的に収入が得ることができます。 例えば６部屋のアパートの場合を例に説明しますと、一部屋４万円で貸してい た場合、 ４万円×６部屋＝２４万円 つまり、２４万円を毎月手にすることができます。 もちろん入居書の入れ替わりはありますので、一時的に空室になる場合も あります。 しかし、６部屋全部がいっせいに退去するということは滅多にありません。 仮に、毎月１部屋が空室になるという計算をした場合でも、 ４万円×５部屋＝２０万円 となりますので安定的に収入を確保することができます。 Ｓさん 「だから不動産投資を始める場合には、中古のアパートを購入したほうが リスクは少なくて済むんだよ。」 不動産屋さん 「まだ時間がありますから、そちらのアパートも見学しませんか。」 こうしてＡさんは不動産屋さんおすすめの中古アパートの見学に出かけました。 〜〜つづく〜〜 ■編集後記 こんにちは。サラリーマン投資家のたっちゃんです。 そろそろゴールデンウィークが近づいてきましたが、 皆さんご予定はいかがですか。 家族そろって旅行にでも行きたいなぁ・・・そう思っているのですが、 どうやら仕事になりそうです。トホッ。 ところで今回も諸費用の話になりました。 蛇足かもしれませんが、不動産を購入する場合には不動産を取得する場合の 不動産取得税や登録免許税、不動産を登記する際に必要になる登記費用、 司法書士の先生に支払う手数料、融資を受ける場合に必要になる融資手数料や 保証料なども必要になります。 これらの総額は売買代金の１０％〜２０％程度になりますので、こうした費用 も資金計画に入れておかなくてはなりません。 ∞∞∞∞∞ << PR >> ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ ■■■１棟マンションを頭金なしで購入！？■■■ 物件の調達方法から銀行戦略、資産を残す戦略まで具体的に提示 頭金のことで悩んでいるなら、こちらをご覧ください。 http://analyze.full-marke.com/af.do?ad=5c5203dc3413 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ メールマガジン「小学生でもわかる不動産投資 いち・に・さん」 ★発行責任者：パワーネット ★問 合 せ：powernet@otoiawase.jp ★登録・解除:http://www.mag2.com/m/0000253120.html ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
