小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん 

小学生でもわかる不動産投資

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◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」
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━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第7回
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■◇■不動産投資に必要な知識　「レバレッジ」「利回り」とは？■◇■

不動産投資について調べていくと「レバレッジ」「利回り」「キャッシュフ
ロー」……、などといった専門用語が頻繁に登場します。

不動産投資で成功をおさめるためには、これらの言葉の意味を正確に理解す
る事が重要なのは言うまでもありません。
それと同時にその知識を利用しながら、上手に「リスク管理」をしていくこ
とが大切です。


■レバレッジとは

レバレッジは「てこの原理」のことで、「少ない力で大きな力を生み出す」
ことを意味します。
もしも不動産投資をおこなううえで「レバレッジを効かせて……」という場
合には、「借り入れを利用して大きなお金を動かし、多くの収益を得ること」
を意味します。

例えば、２０００万円の収益不動産を購入する場合を例にとってみますと、
全額現金で購入した場合にはレバレッジを効かせたと表現しません。

いっぽう、２００万円の頭金を準備し、残りの１８００万円を借り入れて購
入した場合には、２００万円の資本で購入したことになりますので、

１８００÷２００×１００％＝９００％

となり、９００％（９倍）のレバレッジを効かせたと表現します。

ただし、レバレッジは「少ない力で大きな収益を生み出す」魔法の杖になる
のですが、その数値が大きくなれば大きくなるほど、その分のリスクも増大
します。

このことだけは十分に注意しておかなくてはなりません。



■利回りとは

利回りとは、投資した元本に対する収益の割合のことをさします。

預貯金を例に考えていただければ分かりやすいと思いますが、１００万円を
１年間預けた場合の利息が１万円の場合、

　　　１万円÷１００万円×１００％＝１％

となり、「利回り１％」と表現します。

不動産投資を勧める広告などに「想定利回り　ＸＸ％」などと表記されたも
のをご覧になったと思いますが、不動産投資の場合の利回りはおおむね次の
ような式で計算されています。

　　　　年間賃料（収入）　÷　物件価格　×　１００％

もしも２０００万円のアパートの年間想定賃料が２４０万円の場合には、

　　　２４０万円　÷　２０００万円　×　１００％　＝　１２％

となります。

１２％という利回りは、預金金利と比べると途方もなく大きな数字ですので
大げさな数字に思えるかもしれません。
しかし実際には、このような利回りの物件が数多く売りに出されているのが
事実です。

ここにきて不動産投資が注目されるようになったわけは、この利回りの高さ
に秘密があるのです。

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【編集後記】

年で最も寒いとされる「大寒」の通り、各地で降雪のニュースを
聞きますね。

雪の中をニホンザルが温泉に入ってほっこりと温まっている映像を見て
私も温泉に行きたくなりました。

雪を眺めながら露天風呂でのんびり、まったり。
そんな至福のときを過ごすのもいいですね。。


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