年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資 

不動産コンサルタントから見た不動産投資の実態〜失敗パターン

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　　　　　                                             2008/4/5号 
　　　　　年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資

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不動産コンサルタントからみた不動産投資の実態〜失敗パターン
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　　　　　【１】あいさつ
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│もくじ│【２】不動産投資の失敗パターン
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　　　　　【３】編集後記
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┃１┃あいさつ
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こんにちは。札幌の不動産投資会社（株）日本地建の大間です。
今回は当社の経営指導をお願いしております、（株）さくら事務所　長嶋修
会長が述べていたお話をご紹介します。
不動産コンサルタントからみた不動産投資の実態。
不動産投資でどのような失敗が考えられるか。投資を始める前に、あらかじ
め予測がついたほうが対策は立てやすいですよね。
先が読めたら怖いものなし！と、言ったところでしょうか。

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┃２┃不動産投資の失敗パターン
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「不動産投資の失敗パターン」についてお話しましょう。

年金不安や雇用不安から、本業とは別の収入を得たい、
不動産投資をしてプチリタイヤしたい、
なんて考えて不動産投資をしたのに、

実際はその逆の結果になっている人がたくさんいます。

こういったケースは、破産してしまうなどの極端な状況にまでは陥らないため、
なかなか顕在化せず、だからこそ皆さんに知られることもないのですが、
不動産投資をしたはいいけど、決して成功とはいえないケースは、
皆さんが思っているよりもたくさんあるんだと思ってください。

だいたい、
「俺、不動産投資したんだけど、うまくいってないんだよね」
なんて、あんまり人に言いませんよね。

パチンコで負けたときのことはいわず、勝ったときの話ばっかりしてしまうの
と一緒です。


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ありがちなのは、こんなケース。

・買ったときにはなかった賃貸物件が、周辺にたくさん出始めた
・購入後、周辺に思わぬ嫌悪施設を発見してしまった
・とにかく空室が埋まらない
・家賃を下げて入居者を募集せざるを得ずキャッシュフローが厳しい
・信頼して契約したのに、雨漏りするなどの問題が頻発している
・建物のメンテナンスに思いのほか費用がかかり苦労している
・お金が働いてくれる（自分は何もしない）楽な投資だと思っていたが、
　　不良入居者の問題で悩まされている
・管理会社や客付け業者がきちんと仕事をしてくれない

などなど。これらはほんの一例です。


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さて。

いずれにしても、このような事態をあらかじめ防ぐ方法はあったのでしょうか。
答えは、思いっきり「YES」です。

きちんと勉強して、きちんと調査をして、しっかり契約に臨めば、防げる問題
ばかりです。

不動産投資はいわゆる「ミドルリスク・ミドルリターン」。
大きく稼ぐこともないかわりに、大きな失敗をする可能性も少ないのが特徴。

不動産投資にはつきものの特有のリスクがあり、
それらに対してしかるべき手をうっておけばいいのです。

それでも問題を全くゼロにするということは不可能なんですが、
事前にリスクの眼を極力摘み取っておき、
リスクを限りなくゼロに近づけることはそんなに難しいことではありません。

この作業を丁寧に行うことができるか。ここが不動産投資の成果を大きく左右
します。


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本メルマガをお読みの方に申し上げるのは釈迦に説法ですが、
まずは不動産投資について一通りの勉強をしましょう
「不動産投資」「アパート経営」と名のつく本は、
全て読んでおくくらいの気概がほしいですね。

昨今の不動産投資ブームで、現在ほど大家さんが脚光を浴びている時期もありま
せん。たくさんの大家さんが、それぞれ独自の哲学や手法で投資を行っています
が、それを１５００円とか２０００とかの出費で教えてもらえるのです。

この投資効率は非常に高いといえます。
もちろんなかにはハズレもあるかもしれませんが、
それくらいはリスクとして受け入れてください。

どんな投資のやり方があるのか。
自分にあった投資の考え方ややり方はどんなものか。
先人の知恵を学びながらだんだんと固めていくのです。


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勉強でひとつ注意点を。というか警鐘ですね。

何十万もするセミナーに参加する必要はないと思います。
それはちょっとコストパフォーマンス低すぎ。

そんなことしなくても、市販の書籍や、単発で行われているセミナー、
良心的な価格の勉強会がいくらでもありますよ。

金持ち父さん貧乏父さんを書いたロバートキヨサキは、
そのノウハウを売ることでさらに利益を上げていますが、
彼をモデルとした不動産投資周辺商売もいま、とってもにぎわっているのです。

ということで、今日はこのあたりで。


詳しくは→http://www.nihonchiken.com



┃３┃編集後記
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札幌大通り公園に植えられている、樹木達の冬囲い撤去作業が始まりました。
大通り公園に春を呼び込む作業です。
バラ・ツツジ・ライラック・イチイ・・・など。
曲がり竹にむしろで囲われた樹木達がようやく春を迎えます。春花壇の造成も
4月中旬に行われる予定とのことです。
ベンチが外され、眠っていた大通り公園の動きだしとともに札幌の不動産市場
も動きが活発化！
お陰様で・・・当社も新築アパートの春物件は絶好調で、夏場にむけての土地
の仕入れも順調です。

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