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2008/06/28

女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン Vol.12

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                         Vol.12 June 28 , 2008[第12号]

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 女性 「土地活用・資産運用コンサルタント」 尾浦英香メールマガジン
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         こんにちは、尾浦英香 です。
               ~~~~~~~~

  今、東京へ向かう新幹線です

  朝早く乗る方も結構多いですね

  先日博多の講演の時に乗った 

  新幹線とは混み具合が全然違います

  新幹線からみる景色

  マンションが結構多いんですね。


  先日の福岡での賃貸住宅フェアの後、

  大家さん達の夜の会に招いていただき

  とても楽しく勉強になりました。

  九州の大家さん達もとても熱心で

  出会いもたくさんいただきました。

  その時の話を参考に・・・

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          それではゆったり大家さんの

       「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
       ~~~~~~~~~~~~~~~

  今日は

  ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ┃◆1.得意なパターンに持っていく
  ┃◆2.私のマンションの特徴は何?
  ┃◆3.デザイナーズマンション
  ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                                についてです。

  ◆1.得意なパターンに持っていく


  古家を購入しリフォーム後、賃貸する方、

  新築を建てて所有する方、

  収益マンションを購入する投資の形

  を決めておられた。

  これは大切ですよね

  自分の勝ちパターンがわかると、

  苦手なことはやらないし、

  失敗しにくいですから

  「得意なやり方を極める」ですね!
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

  ◆2.空室対策と防犯


  掃除を不定期に行うことで
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  防犯にもなるって知っていますか。
  ~~~~~~~~~~~~
  空室対策の基本はやはり掃除


  これだけで

  入居率70から100パーセント部屋が埋まった方が

  先生の話を実践したら満室になり

  「ありがとう」と連絡をくれるほど

  簡単で手頃な対策です

  掃除を防犯に活かすには

  たまに時間や曜日を変えて掃除するんですよね。

  狙われたら、監視されてますから。


  講演のあと

 「空室対策すべてやったけどうまくいかない」

  と言う大家さんが二人ほど

  尋ねてこられました。

  こんな方は、コンサルタントに

  チェック、調査することをオススメします。
       ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

  自分のことは自分で見えなくなると思いますから、

  第三者に見て貰って下さい、

  問題点が見つかり分かってきます。

  リノベーションなど費用をかける前に

  できることから始めて欲しいです。


3.デザイナーズマンション

  築3年、立地はよくても空き部屋のある

  マンションを見てきました。

  3年目で1割空いている

  たった1割だけど油断は出来ない

  見せ場はデザインされているけれど

  お洒落度は△

  入居者の目は鋭い。

  この空室を作らずにすぐに埋めたいところです。

  結構頑張っているデザイナーズマンションでも、

  空室なんですね、厳しい競争ですね

  ターゲットと中身がばらばらだと厳しい典型例でした。
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  ここ2年ぐらい特に厳しくなりました

  みなさんたのしくゆったり行きたいですね

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@@@編集後記@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
@ ※5月7日に新事務所を移転いたしました。               @
@ 新しい事務所の床はサーモンオレンジです。              @
@ --> http://exceleve.jp/img/for_mag/20080604/20080604.jpg      @
@                                   @
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

最後までお読み頂きありがとうございました、今後ともよろしくお願いします。


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          株式会社エクセルイブ 尾浦英香
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          ※5月7日に新事務所に移転いたしました。

                      http://exceleve.jp
                        ho@exceleve.jp
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