女性　「土地活用・資産運用コンサルタント」　尾浦英香メールマガジン Vol.12 [まぐまぐ！]

2008/06/28

女性　「土地活用・資産運用コンサルタント」　尾浦英香メールマガジン Vol.12

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Vol.12 June 28 , 2008[第１２号]

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　女性　「土地活用・資産運用コンサルタント」　尾浦英香メールマガジン
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　　　　　　　　　こんにちは、尾浦英香です。
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　　今、東京へ向かう新幹線です

　　朝早く乗る方も結構多いですね

　　先日博多の講演の時に乗った　

　　新幹線とは混み具合が全然違います

　　新幹線からみる景色

　　マンションが結構多いんですね。

　　先日の福岡での賃貸住宅フェアの後、

　　大家さん達の夜の会に招いていただき

　　とても楽しく勉強になりました。

　　九州の大家さん達もとても熱心で

　　出会いもたくさんいただきました。

　　その時の話を参考に・・・

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　　　　　　　　　　それではゆったり大家さんの

　　　　　　　「悠々自適生活」のはじまり、はじまり～
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　　今日は

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　　┃◆１．得意なパターンに持っていく
　　┃◆２．私のマンションの特徴は何？
　　┃◆３．デザイナーズマンション
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　についてです。

　　◆１．得意なパターンに持っていく

　　古家を購入しリフォーム後、賃貸する方、

　　新築を建てて所有する方、

　　収益マンションを購入する投資の形

　　を決めておられた。

　　これは大切ですよね

　　自分の勝ちパターンがわかると、

　　苦手なことはやらないし、

　　失敗しにくいですから

　　「得意なやり方を極める」ですね！
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　　◆２．空室対策と防犯

　　掃除を不定期に行うことで
　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　防犯にもなるって知っていますか。
　　~~~~~~~~~~~~
　　空室対策の基本はやはり掃除

　　これだけで

　　入居率70から100パーセント部屋が埋まった方が

　　先生の話を実践したら満室になり

　　「ありがとう」と連絡をくれるほど

　　簡単で手頃な対策です

　　掃除を防犯に活かすには

　　たまに時間や曜日を変えて掃除するんですよね。

　　狙われたら、監視されてますから。

　　講演のあと

　「空室対策すべてやったけどうまくいかない」

　　と言う大家さんが二人ほど

　　尋ねてこられました。

　　こんな方は、コンサルタントに

　　チェック、調査することをオススメします。
　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

　　自分のことは自分で見えなくなると思いますから、

　　第三者に見て貰って下さい、

　　問題点が見つかり分かってきます。

　　リノベーションなど費用をかける前に

　　できることから始めて欲しいです。

３．デザイナーズマンション

　　築３年、立地はよくても空き部屋のある

　　マンションを見てきました。

　　３年目で１割空いている

　　たった１割だけど油断は出来ない

　　見せ場はデザインされているけれど

　　お洒落度は△

　　入居者の目は鋭い。

　　この空室を作らずにすぐに埋めたいところです。

　　結構頑張っているデザイナーズマンションでも、

　　空室なんですね、厳しい競争ですね

　　ターゲットと中身がばらばらだと厳しい典型例でした。
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　　ここ２年ぐらい特に厳しくなりました

　　みなさんたのしくゆったり行きたいですね

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＠＠＠編集後記＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠＠
＠　※5月7日に新事務所を移転いたしました。　　　　　　　　　　　　　　　＠
＠　新しい事務所の床はサーモンオレンジです。　　　　　　　　　　　　　　＠
＠　--> http://exceleve.jp/img/for_mag/20080604/20080604.jpg　　　　　　＠
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最後までお読み頂きありがとうございました、今後ともよろしくお願いします。

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