2009/10/15
「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」尾浦英香メールマガジン No.51
October 15, 2009
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「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」尾浦英香メールマガジン
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こんにちは、 尾浦英香 です。
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朝夕がさわやかでいい季節ですね。
3連休はいかがでしたか。
私は名古屋から電車で40分くらいの西三河で講演でした。
名鉄、朝の電車は、ハイキングの人達で一杯でした。
私も行きたいなと思いながら.....。
講演の方は皆さん熱心に聴いてくださり、
あっという間でした。
名古屋はモーニングの“あんこ”ちょっと楽しみです。
名古屋はモーニング喫茶店で、つぶあんがお皿にのって
トーストと共に出てきますよね。
私はつぶあんが好きなので、うれしいですが、
初めてのときは驚きました。
バタートーストにあんですから、大阪でも東京でも
見たことないです。
美味しいですし、モーニングに行列ができているのも
名古屋ならではです。
では、今日はモーニングの話で、お店の内装
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◆今日はロッテリアでモーニング
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こげ茶のウッド家具を使って、イスが黄色、赤、壁紙も黄色と
落ち着いた赤。イスの寸法は40ｃｍ弱なので、長居するには
ゆったり感はない。でも、一昔前は、赤いイスにオレンジ、
黄を使って、明るく元気であるけれど、長くいると
気持ちが落ちつかない。
これはお店の回転が速くなるような色使いです。
しかし現在は大人をターゲットにしたものに変化しています。
この頃の、お客様はこども連れや学生だったのですね。
小さな一人の空間を大切にして、仕事に勉強に打ち合わせに
使える工夫をしています。
明るい色と落ち着いた色を組み合わせてつくっています。
あまり、長居はしたくないけれど、ちょっと空間を使用できる
雰囲気ですね。
ここ最近のお客様は仕事中のOLやビジネスマンに変わったのです。
だから内装も変えています。
ハンバーガー屋さんも、安売り合戦だけれど、モーニングの
290円は魅力的で、いつもにぎわっている。
女性一人でも、入りやすい所は、とてもきれいで明るい所ですね。
上手にターゲットをしぼって、そのターゲットにあった内装にすると
そのお客様がやってくる。
これはマンション経営にもとっても役に立つ内装例ですね。
皆さんもそういう目で、ハンバーガー屋さんをのぞいてくださいね。
もちろんこれをマンションに直接取り入れてはいけませんね。
なぜかというと、住居とお店は違うのです。
長くいるとしんどくなるのがお店なので、そうしないと売り上げが
あがらないですから、そっくりにはしないでくださいね。
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知っていましたか
建築屋さんとコンサルタントって違う仕事なんですよね。
頭ではわかっていても、同じに見られやすい。
入居者を獲得するための建築工事や内装工事なのです。
私達がコンサルタントに入ると入居に差が出たり、アイデアが豊富
なことと、考える視点が利回りから考えるので、工事費に差が出ます。
ここが皆様に伝えにくい、伝わりにくい部分で、工事費用だけ
要求されたり、アイデアは無料だといわれたりするんですね。
悲しいことですけれど、まだまだ工事業者さんと同じレベルではない
価値の部分をもっと分かりやすく、お伝えできるよう私も努力
しないと、いけないなと感じている秋です......。
さて、皆様のビジネスと皆様のマンションが圧倒的になることを
心から祈っています。
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