女性の土地活用・資産運用コンサルタントメルマガ [まぐまぐ！]

2009/06/24

「　みんなが幸せになるマンション経営のひみつ　」　尾浦英香メールマガジン Vol.41

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 June 24, 2009

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　　　　「みんなが幸せになるマンション経営のひみつ　」　尾浦英香メールマガジン

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　　　　　こんにちは、尾浦英香です。
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雨で家にいる時間がながくなりますね。

　雨でうるおう木々もあれば、雨で仕事ができなくなる人

　もあって

　山の向こうの木々が、若葉色にあふれていて

　空気もすんでいて、雨あがりは大好きですね。

　　さて、６月１７日の名古屋の賃貸フェアーでは

　たくさんの方にお越しいただき、ありがとうございました。

　立ち見席まで、熱心に話しを聞いていただき、

　空室の大変さが伝わってきました。

　　名古屋は、名古屋の方だけではなく、福岡や

　岡山、静岡、東京と遠くの方々もたくさんおられました。

　　
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　　　　　　　　それではゆったり大家さんの

　　　　　「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
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　　　　空室に思いを入れる

　　６月は入居が決まりにくいですが、４月から学校へ

　入ったけれど、遠すぎて、やっぱり通えないという

　学生達が動いてくるとき、

　さあ、いつもと同じではなく、やってみましょう。

　空室を埋めるためにできること、

　本日は二つのポイントに焦点をあてます。

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　　┃◆１.　まず自分を知ること

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　　　自分のマンションが他の人から見て、どんな風に見えているか

　　知ることがとても大切。

　　　今、満室だからではなくて、どんなマンションなのか

　　知っている方は少ないのです。

　　何故かというと、洋服が似合っていないと思っていても、

　　友達から「似合っているね」「すてきね」といわれたり、

　　自分ではとても、カッコよくきまっていると思っていても

　　誰にもほめられなかったり、「ちょっとがんばりすぎていない？」と

　　言われたりって、経験ありませんか。

　　それと同じで、マンションだって自分が思っているのと

　　相手の人から見えるマンションって全く違う場合が多いんですね。

　　特に、仲のいい方に聞いても、さしさわりのない答えしか、

　　かえってこなかったり。

　　逆に、私の経験では、とってもいい、よく考えられたマンションなのに

　　「どこか悪い所、してきしてね」と言われて、辛口の批評ばかり

　もらう大家さんがいます。

　　これは、客観的に見るのも大切ですが、ちゃんと評価できる人に見て

　もらわないと、全く的が外れたアドバイスになってしまいます。

　気持ちが落ち込むことになってしまいます。

　　　　　

　　　　見てもらう人も選ばないといけませんね。

　何よりも「いい所を教えてね」と言うほうが、落ち込まずにすみますね。

　悪い所を直す費用は、まずは改装しない限り、できないわけですから。

　「よい所をもっと伸ばす」方が、簡単で効果もでやすい。

　なにより、やる気になりますから。

　　先日、とてもいい感じのマンションを建てられた大家さんの

　マンションに見学に行かせてもらったときに、「すてきな色づかい」

　「建物の躯体や空間がしっかりしていますね」と感想したとき

　　　
　　　「そんなに、ほめられたの初めてです」

　　　　・・・・・・・・・・・

　と、とても驚いて、喜んでおられました。

　そうなんです。誰もほめてくれないと........

　　　見て貰う相手を選んで欲しいのと、

　　　アドバイスをもらうときに　「いい所をほめて」と言わないと

　アラ探しになってしまって、マンションをよくするためのアドバイス

　にはならないんです。
　　
　　　

　これはとってもよくある例なんですね。

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　　◆2.女性向きにしてみよう

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　　　マンションを女性向きにするだけで、入居率の決定権が女性にある

　わけですから、あきらかに成約率はあがりますよね。

　　そんなセミナーの話を聞いていただいて、たくさんの方から、

　“目からうろこ”でした。“私はいつも奥さんの声を大切にしています。”という

　お声を頂きました。

　　
　そうなんです、建築に女性が関わることが99％ないので、女性の意見を

　入れるだけで、とってもかわりますよね。

　あたりまえのことなんです。

　　でも、新築している方が、設計士さんに女性向きにして下さいと、

　依頼されたと........

急に依頼してもできないんです。.....と連絡がよくあります。

　出来上がってからでは遅いのです。

　残念ながら、女性向きの部屋や設計は、男性でできる方はとっても

少ないです。

　洋服のデザイナーを見て下さいネ。イッセイ・ミヤケ氏、ヤマモト　カンサイ氏。

女の子が　キャッ、カワイイっていう、デザインや小物は、女性が

　していますし、有名デザイナーは、限りなく女性に近い男性ですよね。

　女性の気持ちがわかって、すてきとか、欲しい〜と言わせる物を

　作る方は、女性が多いんです。

　何十年も建築に携わった設計士さんには、むずかしいんです。

　建築家というよりは、デザイナーやコーデイネーターといった方々を

　企画に入れていかないと、女性向きのワンルームといっても、なかなか

　難しいんです。

　　是非、いま作られている方は企画やインテリアの中に女性を

　入れて下さいネ。

　どうしても、できない時は、ご相談ください。

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　　　雨の季節は体がだるいですね。こんなときは、お部屋に

　　　お花を一輪で、ピンクかオレンジの花でいいので、

　　　飾ってみましょう。気分が変わります。

　　　この方法が、一番女性の気持ちに近づくという意味では近いんですね。

　　　ぜひ、やってみてください。

　
　　　　　　それでは、皆さまのマンションとお仕事が圧倒的に

　　　　　　なりますようにお祈りいたしております。
　　

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