2009/08/19
「みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」尾浦英香メールマガジン Vol.47
August 19, 2009
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「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」講演での気づき 尾浦英香メールマガジン
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暑さが朝夕少しずつ柔らかくなったかんじです。
御盆休みはいかがでしたか。
こんにちは、 尾浦英香 です。
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私は家族とゆっくりして、映画を見たり、お料理をしたり
ぼんやり山を眺めたりしていました。
山の中に住んでいるので、早起きすると時々雲海が見えるんですね。
これが大好きなんですが、なかなか早起きはできていません。
今日は賃貸フェアーや講演会がありましたので、初めてこのメルマガを
読んでくださる方もいらっしゃいますね。
東京のフェアーでは、たくさんの方が講演を聞いてくださり
ありがとうございました。
今回は私のことを知らない方が多く、いつもより少し長めに自己紹介しました。
フェアーで言い忘れた自己紹介を少しだけ書きますね。
賃貸マンションプロデューサーになった理由。
父の友人が先祖から受け継いだ駅前の土地（自宅）に賃貸マンション
を建てました。
それは銀行から賃貸マンションの費用の他に、事業資金も貸してくれる
という言葉に乗って多めに借り入れをしました。
けれど数年後、
自宅も賃貸マンション事業も失ったのです。
このとき建てる前の企画（空室にならないように）が大切なこと。
私にも何かができたのではないかと悔やみました。
・人口は増えていないのに、どうして建物ばかり
新しく作るのか。
・建てた直後からマンション経営がスタートするということ。
この2つがゼネコンの営業のときにとても心配になったことでした。
企画する人が必要な時代だと思い立ち、
これを理解してつくらないと父の友人のようになってしまう。
賃貸マンションプロデューサーになりました。
今年の講演で気がついたことを書いてみますね。
ではメルマガスタート
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「みんなが幸せになるマンション経営のひみつ」
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のはじまり、はじまり～
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◆1.男性的感覚のマンション
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女性向けマンションって少ない
女性向けに作ると、部屋が早く決まる理由は決定権が女性に
あるからなんですけど、たくさんの講師の方々がそういっているん
だけれど、実際にやっているところは少ないんですね。
カッコいいのが多いですね。
それも作るときに男性脳が働くんだと講演していて
気がついたのです。作る人の男性脳の理論的な部分が
働いて、建物ができてしまう。
こんな風に 「かわいく」っていっても確かに理論的に説明できる
んですが、その説明に力を入れると、感覚的なものが
おろそかになって、少ない予算で、
女性向きにできなくなってしまう。
それは部屋の内部壁をこんな風にと思っていても、
出来上がったものが明らかに違うのと似ています。
特徴を作って他と差別化して自分のマンションの魅力を
出していきましょう。とよく言われていますが、
ここで言う特徴は 白いキッチンとか白い壁とか
オレンジの天井などではないんですね。
私のマンションはパーテイ好きな人があつまるマンションとか、
芸術家が入りたくなるマンションだけのとか
ソフト面の特徴もあわせ持ったマンションのことなんです。
出来上がったマンションは写真で見ると、こんなもんか～
にしか見えないけれど、そこにいくまでには、
マーケテイング、ブランデイング、カラーリング
して、できあがっているんですね。
マーケテイングしてつくったお部屋はそのターゲットの方
に入ってもらえる事が多いのと、早く入居が決まりますね。
結果的に任せてもらった方が家賃が高くとれたり、
工事中に入居が決まったり、
うまくいっています。
この女性脳と男性脳、販売に関するものすべてにいろんな業種に使えるんですね。
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なかなか分かりにくいですか.....?
ということで、空室の現場に行って実際にどうするかと
検討する会を予定しています。まだ日程も未定ですが。
暑い日が続きますがぜひ皆さんのビジネスやマンションが
圧倒的になりますように お祈りしています。
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