2009/06/15
「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン Vol.41
June 15, 2009 ☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。..。..。.:*・゜☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。.:*・゜★ 「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン ☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。..。..。.:*・゜☆゜・*:.。..。.:*・゜★゜・*:.。..。.:*・゜★ こんにちは、 尾浦英香 です。 ~~~~~~~~~~ アメリカの不動産をみてきました。 帰りの飛行機で 12時間半もかかるので、ちょっと うんざりしながら書いています。 みなさんにとどくころは、もう大阪ですが.....。 行きはとても狭い真ん中の席で、おじさん達に はさまれて、肘掛に手を下ろせない状態で 苦しかったのですが、帰りは女性で細い方、 彼女のとなりだと、こんなに快適だーと驚いています。 買い物好きの私は、全く買い物やら....の時間は なかったので。チョコレートひとすじでした。 チョコはうるさいのでした。 ゴデイバが個人的には好きで、今回、カン入りの 小さいチョコボール ゴデイバをみつけました。 なんと８ｍｍのチョコボールのなかに、トリユフが 入っているではありませんか。 おいしーい。 そのときいたメンバーで売り場のチョコを買い占めて しまいました。ホホホ..... 今日はアメリカの話でいきますね..... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ それではゆったり大家さんの 「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜 ~~~~~~~~~~~~~~~ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆今日はアメリカの話です。 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 車の町、ＧＭで有名なデトロイト、冬はマイナス２０℃ ６月は１０〜２０℃ぐらい、きれいなまちでした。 デトロイトはＧＭの件で人がいなくなるかもしれない リスクはありますが、夏は快適な町です。 一軒家を見に行ったのですが、広い道に １００坪〜１５０坪 くらいの土地、40〜60坪の家、大きさは◎です。 築５０〜１００年でも、木造の売買が成り立ち、住む人もあり 流通しています。 何よりもすごいのは、投資対象として流通していて リターンが見込める所がすごい。手間はかかるけれど 小額投資市場があることがすごい。 日曜大工の店に、躯体以外のものはすべてそろっている。 ようは、自分で家を建てることができる材料が安価で手に入る。 ドアが４４ドル わく付きだからびっくり。 自分で家を修理したり、建てたりできる。 多分300万〜400万もあればできる。 なんでもそろうかわり人件費がどこまでも高くつくということだ。 だから自分で材料をそろえてつくるんですね。 注意する点は法律の違い。 税金も投資用は高くつくということ 日本とちがいますね。 そして英語ができたほうがいいということ。 投資家として、州や市の条例もわかっていないといけない。 日本でも投資は自己責任だけれども、税金や市の条例はわからなかったなー。 日本は場所によって税金金額が変わるわけではないし。違うなー。 自宅と投資物件で税率が違ったりということもない。 水道代の滞納が固定資産に回って延滞税がつくこともない。 東京にも大阪にも小額投資はほとんどないけれど アメリカでは、大きな国で、人種がたくさんいることと 貧富の差が大きいことも小額投資が成立つ一つだ。 入居率80％でイーブン（利回り０）という投資がありました。 アメリカなら充分投資に値するそうです。 利益がでていれば、リスクをとって、増やしていかなければ 豊かにはならない。日本のように、利益が十分でてなければ 投資を始めないというスタンスとは大きく違う。 薄利でも利益がでれば、数をふやせば必ず利益が大きくなって 豊かになる。そうしなければ、老後豊かにはなれない。 国の保証もないからだ。 これは、日本も円が切り替わったり、今の円の価値が なくなったりすれば、貯金が価値がなくなるというより、 紙くずになる。 ちょっと話が飛んでしまったけれど、貯金に金利がつかない 今、投資で増やすしか、年金に期待できないなら、投資すべき ということになる。 投資家になるという心構え 投資家になるということはビジネスにチャレンジすることと同じ。 リスクも全部ひきうけて立ち向かっていかなければならない。 その覚悟がない人は始めてはいけない。 あたりまえの事だけれどこのことを強く感じた旅だった。 うまくいく投資があたりまえのように思っている私達は ビギナーズラックの恩恵を受けているだけだということを 忘れず始めるべきだと、 −尊敬する女性が言っていたことばー それがいやなら退場することをおすすめする。 まだまだ、何事も人のせいにする方が多いと感じる。 自分で投資家になるという事とはどういうことか？！という 事を学べるアメリカだった。 興味本意で投資して、失敗してる人。他力本願で頼り切っている人は 今後、困っていく時代になると....。 一番すごいなと思った所は、どこの国でも、働き一所懸命な人は 土日もなく、15時間も働いているということ。 日本の友人の社長達も休みなく、とても働いていて、 遊んでいながらも、仕事している人が 多いが、アメリカも一緒だった。 管理会社も、バイヤーも休みもとらず、とても忙しく 仕事をしている。体力的にも大丈夫かと心配もするけれど 私もそうだけれど、仕事を楽しんでいる。 だからあまり苦にならないということだ。 投資という意味で、進んだ国でもあるアメリカ、まだまだ 追いついていないな。日本は新築が大好きだから、古い物件が 流通するかというと、まだまだ時間がかかると思う。 ＧＭの本社ビルの７２階のレストランでコースを食べたのですが さいごはやっぱりチョコレートケーキを選んだ私。 おいしかったけれど、全部食べきれないぐらい大きかった。 満足〜でした。 それでは、皆さまのマンションとお仕事が圧倒的に なりますようにお祈りいたしております。 ☆★╋╋…‥・━╋…‥‥・・・☆★・★☆・・・‥‥…╋━・‥…╋╋★☆ このメールマガジンは、弊社Webサイトのメールマガジン登録フォームで 購読申込みをおこなった方、弊社スタッフと名刺交換させて頂いた方、 セミナー等弊社主催のイベントに参加して頂いた方にお送りしています。 今後配信を希望されない場合はお手数ですが「info@exceleve.jp」または 弊社webサイトにある「お問い合わせ」よりご連絡下さい。 ☆★╋╋…‥・━╋…‥‥・・・☆★・★☆・・・‥‥…╋━・‥…╋╋★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┌――┐ ■ご意見・お問い合わせ ｜＼／｜ 弊社に関するご意見ご感想等お待ちしています。 └――┘ Webサイト--->http://exceleve.jp/info/index-contact_us.html E-mailはこちら-->ho@exceleve.jp ↑↑↑↑↑↑↑ ☆応援メッセージお待ちしています☆ ☆私 が 直 接 ご 返 事 し ま す ☆ 株式会社エクセルイブ 尾浦英香 大阪市北区豊崎3-10-2 アイアンドエフ梅田ビル4階 TEL06-6292-2525 FAX06-6292-2527 http://exceleve.jp ho@exceleve.jp ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
