2009/05/28
「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン Vol.39
May 28, 2009
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「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン
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こんにちは、 尾浦英香 です。
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それではゆったり大家さんの
「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
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豚インフルエンザ、関西では、高校生にあっという間に
広がり、学校が休みになったようです。
名古屋から帰った私は、マスクだらけの人ごみの中、
マスク、買わないと......と思っていました。
人の出入りが少なくなると、消費経済はちょっと
寒くなりそうだなと.......
小雨が降っていた。名古屋から大阪に戻ると、20度と
とっても暑いなと感じます。
とくにマスクをしていると、汗をかきますね。
やっぱり元気な体が基本ですね。おいしいものを食べても、
元気でないと、おいしくないですから。
休みがなかなか取れていなかったので、
平日に休んでいます。
でも、これって気になって、休みになっていない感じ
なんですが.........
今日は勉強会で、
Fさんという、地主系大家さんが話していた内容を
元にメルマガスタート。
この大家さんは大地主さんのご子息さんで、
仕事では部下を抱える、偉い方。
マンションは、奥さんや家族にまかせて、
仕事に精を出していたんですね。
でも、あるとき仕事をやめて大家業に専念した。
賃貸業者さんで、アルバイトをしながら、
賃貸業者さんは、お部屋についてどう考えているかを
学ぶ。
こんな感じなんですが、この大家さんのあったかい感じが
とてもよかったです。
ポイントは
1.お客さまには丁寧に。
2.大家業だけをやっていると、はまる空室になれてしまう
落とし穴。
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┃◆１．お客さまには丁寧に
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大家さんでずっといると、お部屋を貸すのに
何で私のマンションに部屋をつけてくれないのか
と思ってしまう。
ここで、お客さんと呼んでいるのは、
部屋付けしてくれる、賃貸業者の担当者と
入居者 両方をさしています........
仕事で上の立場の人は多く、上から目線で話をすることが
多いと思いますが、やはり同じくらいか、腰が低いほうが
いろいろ教えてくれますね。
女性目線から見ると、特にそうなんですね。
これにきづかれた大家さんは強いですね
意外と少なかったり、思っていてもできなかったり
ですから
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆2.大家業だけをやっていると
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───────────────────────── ┛
空室放置、掃除せず、管理もせず。
別に家賃が入らなくても困っていない大家さんが
あまりにも多いことにびっくり仰天......
とＦ大家さんがアルバイトして、きづいたこと。
そうなんです。私も賃貸業者に務めていたので、
そう思うんですけど、空室のまま、1年とかほっている
大家さん、以外と多いのです。
何故.....？
ちょっと掃除して、きれいにして貸すと、
収入が入るんですけど、なぜか改装する費用も
削ってしまって、うまくいっていない。
バランスが大切だと言われていました。
そのとおりですね。
トータルで改装しないと、
改装した意味がないですから。
空室のまま、建物をほっておくと
暗くてさみしいものになります。
そんな所に人は集まってきませんね。
建物は生きていますから。
かわいがってお掃除をしてあげないと、
すぐ、老朽化して悲しい建物になってしまいますよ。
できるところから始めましょう。
このお話は、セミナーで聞けます。
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セミナー 名古屋 6/17 12：00〜 吹上ホール
名古屋市千種区吹上2-6-3
福岡 5/26 10：40〜 マリンメッセ福岡
福岡市博多区沖浜町7-1
写真つき、賃貸フェアーでも話します。
Ｆさんのお話も名古屋で聞けます。
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では、当分、大阪でマスクの日々が続きますが、
皆さんも、インフルエンザには気をつけて
元気が一番ですから
新しくhttp://マンション経営.jp ができました。
感想下さいね。
フェアーでお目にかかれる方はお声掛け下さい。
待っています！
それでは、皆さまのマンションとお仕事が圧倒的に
なりますようにお祈りいたしております。
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