2009/05/28
「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン Vol.40
May 28, 2009
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「 みんなが幸せになるマンション経営のひみつ 」 尾浦英香メールマガジン
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こんにちは、 尾浦英香 です。
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今、私は福岡の賃貸住宅フェアーを終えて
帰りの飛行機の中で書いています。
「オーナーが決して知らない空室の理由」
と言う題名で
講演したのです
このメルマガを皆さまにお届けするときは
もう大阪にいると思いますが........
福岡では、朝10時40分からの講演で
朝一番ということもあって
あんまり人が入らないだろうな.....
と思っていましたら、
入りきれない人の山と満席に
ちょっとびっくりしました。
当日 見えなくて、後ろで立っておられた方々
ありがとうございます。
今回は東京から加藤さんが来て下さったり
名古屋のナリットさんが 講演も見に来てくださったり
とっても 楽しい 福岡となりました。
今回 何度も 私の講演を聴きに来てくださっている方から
わかりやすかった と いろんな方から声をかけられました。
空室の問題 が皆様にとって、切実な問題となっている現状から
空室対策 が 満席だったのだと 思います。
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それではゆったり大家さんの
「悠々自適生活」のはじまり、はじまり〜
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空室対策のポイントで
本日は二つのポイントに焦点をあてます。
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┃◆１．空室をリノベーションするとき
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空室をリノベーション するとき
決定権のある女性に向けて、アピールする
内装をしましょう！！
と昔から 言っていました。
男性の大家さんから ？？
何のこと と
よく言われていました
やっぱり男性には なかなかわからなかったのですね。
どうして 女の人が 女の人に向けて 作ればいいの？？と
ファミリータイプも シングルも 入居するとき
相談するのは お母さん 奥さん 彼女 だから
女の人に好かれるものを つくると
決まりやすいのですね。
女の人向けにすると 入居率があがるのは
男性が入るかどうかも 決定権が女性にあるからです。
トータルでオシャレに見えるようにして
選ばれる マンションを つくります。
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┃◆2.現場に行ってみる
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部屋の改装例を見に行って
女性の私の視点を話していたら
男性大家さん達が
オー とか エー とか いうんですね。
これは どういうことか.... というと
見る視点が違う らしいのです。
私が見るところ
巾木、床、天井、キッチン、入り口の雰囲気
なのです。
男性の大家さん いわく
「そんなとこは 見なかったな」
「考えてなかったなー」
インパクトの色は１０％くらいに おさえて
全体は一色のほうが いい。
という意味を現場で 話すと よくわかった
との ことでした。
自然にやっているんですけれど
女の人にアピールするのって
機能や効果ではない のですね。
買い物をするときの 衝動買いと同じ
カワイイ、オシャレ、素敵！！
というところで 反応して
買い物もしてもらえる（入居が決まる）
そうなんです
買い物をしてもらう 感覚で
お部屋づくりをすると
入ってもらえますよね。
だから しつこいのはＮＧだし
でも、サラッと アピールもしていない
といけませんね。
わかりにくい という男性のあなたは
買い物に出かけて、女の子が 買い物をする
様子を見ると よくわかると思います。
現場に行って考えて組み立てるのがいいです。
改装は図面より現場の見た目ですから
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セミナーできいたのは 福岡のワンルームは、19,000円のところも
でているくらい、大変です。
18平方メートルなどの 3点ユニットの部屋は
厳しい状態です。
その 家賃では 手だてがないのでは？？
だって2万円しか家賃がとれないのですから
改装費が出せない......
そんなとき どうするの？？
尾浦さんと 聞いてきた大家さんがおられました。
そう、頼まれたら まずは 対策を
いろいろ 考えますよね。
その家賃で 何とかしなければならないのなら
街づくり や コンセプトづくり から
変えなければ 絶対に
うまくいかないと思います。
逆に 私に 頼める 勇気のある 大家さんが
いない
でも、おられたら 答えますね。
自信ありますね。
必ず 改善できる と思います。
勇気がある 大家さんは
まず 私に投資をする。
コンサルタントに頼む勇気がある 大家さんは
まず私に投資をするわけですから。
勇気がありますし投資の意味がわかっています
その時から成功の道が開けるわけですから
勇気があるっていうことですから
私に対策を頼む大家さんは
以外と困っている方というより
いま 満室だけれども
これから どうしようと
いう、方が多いのです。
悪くなる前に歯止めができていないと落ちていくだけですから
すみませんー手前みそになってしまいましたが
投資なしにリターンがないから
それはコンサルタントに頼むという意味だけでなく
自分で勉強して実践することも
投資ですから
やって見ることが大切ですね
豚骨ラーメンの発祥の地ー久留米で
ラーメンを食べてきました
おいしかった
海の幸がおいしく 楽しい 福岡でした。
やってみて失敗して、またやってみてください
頑張って福岡も盛り上げていきましょう
まずは真似してやってみてください
それでは、皆さまのマンションとお仕事が圧倒的に
なりますようにお祈りいたしております。
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